4月大成都房价环比上涨8%!已连续9个月破万!

搜狐焦点成都资讯 2019-05-09 11:01:27
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4月大成都商品住宅供应15075套,建筑面积约181.19万㎡,环比上涨37%。销售13376套,建筑面积154.65万㎡,环比下降27%。供销比为1.13,基本平衡。4月大成都成交均价11706元/㎡,环比上涨8%,同比上涨28%,已连续9个月破万。

4月的全国楼市并不平静。

中央重申房住不炒,发改委放宽了落户限制。地方层面,鹤岗房子“白菜价”,呼和浩特五折抢人,广州大幅放宽落户限制,苏州、杭州、合肥“地王”再现。

与其他城市的“躁动”不同,成都楼市显得相对“冷静”。

但4月楼市表面平稳的背后,其实也有一些暗流涌动的变化与趋势,这些细小的量变正在慢慢引发质变,让楼市变得和过去有些不同。

土地市场

供应升成交降 楼面地价回落

2019年4月,大成都(不含简阳,下同)共新增土地供应16宗(含招拍挂),供应面积合计794.1亩,环比3月增加25.46%;成交方面,4月大成都共成交土地12宗,合计517.07亩,环比下降20.4%;平均成交楼面价2483元/㎡,环比下降38.83%;平均溢价率6.48%,环比下降52.28%。

从住宅类用地来看(含纯住宅、住兼商、商兼住),4月大成都住宅用地拍卖成交仅3宗,合计268亩,平均成交楼面价4710元/㎡。其中成华区108亩土地起拍价刷新区域记录,最终金地商置以楼面价9770元/㎡竞得。(详情点击:《锐理土拍|成交楼面价9770元/㎡ 金地商置拿下东中环108亩地》)

△2019年4月大成都3宗住宅用地成交情况

锐理点评

4月全国二线城市土地市场升温,最典型的武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿,多个城市住宅地块溢价率全面上行。

但4月成都土地市场相对“冷清”,一方面因为住宅供地少,且只有一宗位于主城区;另一方面,多宗地块有产业和公建配套等指标要求,比较考验拿地房企的品牌实力和操盘能力,而这也将成为成都供地的“常规操作”。

截至5月7日,锐理数据统计,5月大成都共有17宗土地走向拍卖席,出让面积合计约1396亩,部分地块同样含有人才公寓、TOD建设要求。详情点击《5月大成都土拍市场好不热闹 1396亩土地任君挑选!》

住宅市场

供应升销量降 房价同比上涨28% 

2019年4月大成都商品住宅供应15075套,建筑面积约181.19万㎡,环比上涨37%。销售13376套,建筑面积154.65万㎡,环比下降27%。供销比为1.13,基本平衡。4月大成都成交均价11706元/㎡,环比上涨8%,同比上涨28%,已连续9个月破万。

△2018.1-2019.4大成都商品住宅销售均价(元/㎡)

住宅供销仍以郊区为主,郊区供应占比84%,销售占比74%。其中,双流、崇州、彭州位列供应榜前三,双流、青白江、天府新区位列销量榜前三。

01

区域供销量分化 房价环比上涨

主城区,供销量回落:4月主城区商品住宅市场月度供销量均有回落,供应面积17.53万㎡,环比下降27%;销售面积26.12万㎡,环比下降17%;成交均价18338元/㎡,环比上涨12%。

市场整体供不应求,青羊区已连续3个月零供应,高新区为主城供应主力(万科璟南堂卓越珑樾府2个项目),锦江、武侯区、成华区及金牛区各有一个项目入市,房源共计715套。

天府新区,供销量双降:供应面积10.88万㎡,环比下降38%;销售面积14.24万㎡,环比下降45%。成交均价16266元/㎡,环比上涨20%。

近郊,供销趋于平衡:近郊供应面积58.82万㎡,环比上涨43%;销售面积58.38万㎡,环比下降23%。成交均价11335元/㎡,环比上涨2%。其中,双流区成交领跑,备案17.56万㎡,成交均价13226元/㎡。

远郊,供大于求:供应面积93.97万㎡,环比上涨98%;销售面积55.91万㎡,环比下降28%。成交均价7835元/㎡,环比上涨8%。其中,青白江区供应量与销量均居首位,但供销比达1.9,去化难度较大。

02

90-150㎡面积段供应占比74.47%

4月大成都90-150㎡面积段的供应占比达到74.47%,又以110-130㎡面积段供应最多。一步到位的大户型是主力,改善置业已成市场主流。适合刚需的房源并不多见,90㎡以下的小户型“缺口”很大。

03

开盘项目数增加 认购率下降

据不完全统计,4月大成都共56个项目开盘,新推住宅9302套。但拿证项目摇号人数在减少,70%以上的楼盘有100%的中签率。主城区、近郊、远郊认购量均有下滑,4月大成都开盘整体认购率为48%,环比下降14%,大部分楼盘转入顺销。

随着改善产品供应加大,房价上涨,开盘去化难度加大。4月大成都仅有少量楼盘开盘认购率100%,例如:

主城

成华区首钢蓉城里开盘共推出了508套房源,1570人参与摇号,开盘认购率100%。项目售价11782-14132元/㎡(清水),户型面积段为59-127㎡,最低总价79万。

近郊

郫都区滨江两岸,售价12237元/㎡(装修2750元/㎡),户型面积段为86-161㎡,开盘认购率100%。

远郊

新津县隆鑫公园首府两次开盘,摇号人数共1489人,一批次售价7640元/㎡(清水),户型面积段为127-142㎡,开盘认购率100%;二批次售价7885元/㎡(清水),户型面积段为130-141㎡,开盘认购率100%。

彭州市濛阳印象,售价4422元/㎡(清水),户型面积段为98-102㎡,开盘认购率100%

由此可见,清水房、面积适中的高性价比项目,更受大部分购房者的青睐。

来源:锐理数据

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