90㎡以下小户型来袭!刚需房或许有惊喜

随着改善需求占据市场主流，目前市面上的小户型产品越来越少。对于刚需或者单身居住的购房群体来说，无疑是提高了购房门槛，总价不再可控。但从上两个月华侨城滨江壹号两批次的报名火爆程度，可以看出小户型的低总门槛依然有很大的市场空间。

近期，在市场也有几个项目推出了90平米的产品，今天发哥就带大家看一看他们有何亮点。

成华二八区域少有

蜀道瀚文府88㎡

东宸锦悦府71㎡、90㎡

蜀道瀚文府位于成华区二八板块，是主城区2.5环内较稀缺的小户型纯新盘。目前周边的城市界面较新，配套已趋于完善。

最小户型为88㎡小户型， 虽然建面不大，却五脏俱全的做到了三房双阳台的设计，布局紧凑不浪费的同时，还能够满足多重的居住需求。入户有独立玄关，兼备储物区域，客餐厅采用竖厅设计，3.6米开间的客厅连接5.4㎡的景观阳台，采光通透性不错。三个卧室位于同侧，均有半赠送飘窗，不过三个卧室面积都偏小，都做卧室居住感显紧凑。如果是单身或者新婚的购房者，可以考虑选择其中一间房作为衣帽间，即可增强储物收纳区域。

总的来说，88㎡做到三房，在如今的市场中还是相对罕见。且公摊约为16-18%，相对来说得房率较高，不过由于三个卧室空间的局限性，可能更适合单身和新婚的人群居住。该项目清水限价23000元/㎡，单价优势不明显，总价也达到了200万级。

东宸锦悦府由凉投地产打造，占地12亩，仅有1栋155套住宅。户型上来看东宸锦悦府的最小面积仅71㎡，比蜀道瀚文府的更小，包括71㎡、90㎡、115㎡、118㎡四种户型。

从户型设计来看，71㎡户型为套二，开间达到了3.4米，并且配置了玄关、双厅等功能区，实际使用体验感不错。项目约90㎡户型则做到了双阳台的设计，整体很通透，且这一户型还做到了开间5.8米的横厅设计，空间感不错。

价格方面，东宸锦悦府单价或许会更低，加上起始面积小，总价100余万就能拿下。但遗憾的是项目地块小，套数并不多，而且小区的园林也并不大，需要从这些维度考虑下手。

麻雀虽小五脏俱全：

华润建发·天府和鸣90㎡

华润置地天府幸福里 90㎡

建发在去年底的集中土拍中，一口气拿下三块宗地，上周与华润合作，位于锦江生态带的天府和鸣终于迎来取证。天府和鸣占地约78亩，容积率2.2，整个小区的楼栋朝向均为南北朝向，采光充足且具有舒适感。这次释放的519套精装房源中，90㎡户型占比较大，且较低总价仅218W，总价较低对刚需友好。

90㎡有D1&D2两个户型，都做到了三房两卫双阳台的布局，主卧独立套房，客餐厅一体式。D1户型客餐厅与卧室动静分区，私密性更强，客餐厅长达7.5米左右，客户区域空间感不错。两个户型厨房都采用U型台面，利用率较高，同时为了改善次卧为暗卫的情况，将生活阳台与次卧连通，增强通风性。不过厨房未与生活阳台连通，这点如果无法适应，还是需要慎重选择。

幸福里与天府和鸣的90㎡户型大同小异，同样是做到了三室两卫两阳台的布局。区别则是生活阳台与厨房连通，更符合居住习惯，次卫和生活阳台与窗连通，也一定程度上改善了通风的问题。同时，最小的次卧开间仅2.25米，还有半赠送的飘窗台，使用感略显局促。

天府幸福里占地约40亩，容积率2.5，是锦江生态带少有个全塔楼项目。上周取证，释放出396套房源，其中106套的90㎡户型将一次性释放完。

价格优势

南湖时光里 48㎡、78㎡

南湖时光里，是近几年大户型“神仙打架”的天府新区中，少见的纯刚需盘了。项目位于天府新区府河路一段60号，靠近府河，对面还有南湖公园，生态资源环境不错，不过周边老旧小区较多。整个项目不到10亩，仅有一栋住宅和一栋商业，容积率偏高约3.9，总层高为32F，3T9户，可以想象公摊较大。同时，住宅部分的279套房源中，151套为返迁房，仅有128套对外销售。

再看到户型本身，48㎡套一户型客厅没有采光面和通风阳台，舒适感较差。其次，78㎡套二户型，中规中矩没有太大硬伤，玄关处还规划有储藏室，整体布局更为合理。整个项目缺点虽然明显，但价格才是优势所在，上批次清水均价1.7万/㎡左右，那么48㎡套一则为总价80万左右，78㎡套二总价132万左右。没有抢到新鸿基96万的购房者，也可以作为参考。

来源：成都商报房产发布