成都摇号迄今排名前列一环内住宅拿证

来源：成都商报房产发布

你猜到了吗？是的，龙湖·上城的住宅拿预售了，发哥刚刚听到消息的时候也有点不敢相信：

住宅、一环内、双地铁、TOD、天街、龙湖品牌……继成都摇号后开出排名前列二环项目华润润府之后，成都排名前列一环内住宅项目龙湖·上城也开启了开盘霸屏模式。

▲龙湖·上城区位图

早在今年3月，发哥就写了一篇《这可能是2018年成都最值得关注的项目之一》，稿子一发出，从业内到购房群，再到亲戚舅子老表，甚至“部落冲突”的游戏网友，前来咨询的微信电话闹昂了……

这其中，有一大半的人是冲着龙湖品牌这个大IP来的，还有一半是认同这个地段和配套所给予项目的价值加持，其中，问得最多的就是住宅好久开盘？

今天，答案终于公布：

预售信息

物业类别：高层

环线位置：一环内

开发商：龙湖

推售楼栋：7、8号楼

楼盘地址：金牛区一环内侧与人民北路交汇处

梯户比：4梯4户

绿化率：30%

推售户型：128㎡3室2厅2卫28套,130㎡3室2厅2卫28套，131㎡3室2厅2卫74套，156~164㎡4室2厅2卫290套，164㎡4室2厅有113套，195㎡4室2厅2卫39套

销售均价：22500元/㎡（含装修）

装修标准：5500元/㎡

总套数：572套

物业公司：龙湖物业

物业费：3元/㎡·月

朝向： 8号楼、7号楼（1单元、2单元）为东西朝向，7号楼3单元为南北朝向

网上报名时间：10月27日-10月29日（9:00-18:00）

核验资料时间：10月28日-10月30日（9:00-18:00）

▲龙湖·上城意境创想图

下面，发哥就重点给大家梳理一下龙湖·上城的几个价值点，有改善需求的朋友，开始认真听课了哈！

2017年，龙湖通过收购方式拿下原四川新华印刷厂南片区改造地块，占地135亩。这是龙湖入蓉14年以来开发的众多项目中，少有一个位于一环内的项目，包括四大业态：商业综合体“上城天街”、双地铁商铺“上城熙街”、商办物业“上城公馆”、精装大平层住宅“上城天玺”。

▲龙湖·上城售楼部实景

应该说，龙湖·上城的价值点，个个都很油爆，这也是其能傲视目前成都许多在售项目的核心竞争力所在。

01

一环内

项目位于人民北路西侧、一环内侧，百亩大盘，与金牛万达斜对。

项目较大的一个特点就是地上地下的优质交通网络——周边光地铁就有4条！其中1号线与在建的6号线相交的人民北路站正好在项目地下，此外，地铁7号线（火车北站）和地铁5号线（西北桥站）距离项目也只有1站地铁的距离。

此外，二环高架BRT、北星高架这些重要干道都在项目1公里范围内，而随着火车北站综合枢纽改造完成，今后人民北路将被打通直通三环、绕城，由此转接全城更为便捷。

▲龙湖上城紧邻地铁口

02

全配套

除了交通便捷，龙湖上城自建的上城天街也是其周边商圈中的一个亮眼的商业配套。地下，采用较先进的TOD建造方式，与两条地铁线融为一体，地上，总体量达12万平米的龙湖自持商业超大综合体，将于明年第四季度建成运营，并且发哥了解到，目前天街已经完成超市、影院、健身房、KTV等主力店的招商。

除天街外，项目旁还有金牛万达，距春熙路、IFS、太古里也只有3公里，地铁可达；周边还有多个优质学校资源，包括人北小学中学、成都铁中等，都是该区域比较拔尖的学校。此外，项目还毗邻府河，距成都文化景点文殊院只有1公里不到，河边遛弯遛狗将成为今后业主晚饭后的一大休闲方式。

▲在建的龙湖·上城

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供应少

发哥之前梳理了一下成都自2015年以来的成都土拍市场的供地情况，在三环内，供应超过百亩的商住用地总共不超过4个，且全部被龙湖拿下：龙湖·上城、龙湖·紫宸、龙湖·西宸原著、龙湖·梵城；而在一环内，除了龙湖·上城这块地，就只有位于红星桥旁边的29亩的远洋万和公馆仍有新房待售（相关踩盘攻略见这里）。

发哥曾经说过，在优质的城市核心地段，这种供应稀缺的产品，除了交通便利、配套完善之外，一个更重要的特性是，可以看作一种抵御风险的硬通货，防备未然。

▲入户大堂意境创想图

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品牌

最后说说龙湖的品牌。作为地产圈的一个超级IP，以物业和景观打造闻名的龙湖自带粉丝已是众人皆知的秘密。这里发哥想说的是，上城，其实对于开发商龙湖自己来说，也意义非凡。

2004年，龙湖进驻成都打造的排名前列个项目晶蓝半岛，就在东一环外，从此14年间，龙湖便从未再染指一环。可以说，龙湖是有一环情结的。也因此，当2017年龙湖拿下这块地的时候，这个项目对于其成都公司的重要性也不言而喻，2018年，作为成都公司的头炮，打响开年大戏的也正是上城。

看完项目自身的定位，我们来具体看看本次预售的产品信息：

▲龙湖·上城住宅总平图

01

共计572套住宅一次性推完

发哥了解到，龙湖上城此次推出的2栋共计572套是其全部住宅房源。共计5个面积段、8种户型，最小128㎡，较大195㎡，全部为大户型的电梯大平层。具体来说，8号楼、7号楼（1单元、2单元）为东西朝向，7号楼3单元为南北朝向。明显，朝南的7号楼3单位的163平米B2户型是较好的位置，其次要数8号楼的131平米A1户型。

户型图展示

A1户型131㎡

A2户型131㎡

A3户型130㎡

A4户型128㎡

B1户型164㎡

B2户型156-163㎡

C户型164㎡

D户型195㎡

▲具体户型分布图

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TOD模式下的“天街大平层”

与龙湖此前打造的天街住宅有点不同，上城的住宅房源全部在天街之上的4层架空层之上，位置相对更高，视野更佳，而这相信也是借鉴了日本等先进的TOD建造模式，整个小区的公共区域全部位于4层楼的“天上”，真正实现了“天街”的布局，所有户型从5层开始起步，其中，7号楼1单元45层、2单元45层、3单元34层、8号楼43层。

意境创想图

业主从地下停车场和地面刷卡进入梯控电梯，上到架空层后再选择各自入户的单元电梯。超高层的设计也较大限度确保了高层住户所享受的一览无余的超远视线。

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5500元/㎡精装标准，干货多多

作为精装大平层的龙湖上城，在精装上也下了一番工夫。地暖、新风、中央空调是标配，附带洗碗机、微波炉、电子指纹密码锁，而且厨卫方面还引入了许多世界知名品牌，包括施耐德电器、汉斯格雅和杜拉维特的卫浴以及HONEYWELL的新风系统。

意境创想图

置业建议

前不久，我们办公室的两个实习生小朋友去了一趟上城，在了解了住宅的产品后，回来就内心膨胀了，跑回家就嚷着父母喊买。应该说，龙湖上城不论在地段、配套还是产品打造和物业服务方面都具有相当高的水准和排他性。

要说缺点，个人认为可能就在于其较大的面积段和均价导致的高总价。而按照目前公布的价格，上城较便宜的房源总价都在265万元以上，按三成较低首付都需要近80万元的启动资金。

这将直接导致两种结果：1、对于很多想买入一环的工薪家庭来说，可能就因为总价的原因遗憾放弃；2、从另一个方面来说，对于向往城市核心区域繁华都市氛围的深度改善家庭来说，其承受价格的能力更强，少有担心的可能就是购房资格问题。

这种高端的纯粹性，保证了小区的品质和居住纯粹性，同时小区附带包括地铁、商场、教育等众多配套，往往都能吸引许多高端人群的目光，比如，金融城的银泰中心。

同时，作为成都城市最核心区域的住宅产品，上城这500多套高层大平层，也可以作为一种优质的不动产，在抵御风险时更具有相当的抗跌性，这也是一些深度改善家庭看中龙湖·上城的重要原因之一。

不管怎样，龙湖·上城的拿证有点惊喜，也有点意外，发哥现在的内心也有点膨胀：有钱有资格的，可以上。