成都楼市:在地铁4号线沿线买房,有哪些优质学区房?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，孩子今年3岁了，之后要上小学家里商量打算买学区房，因为我和我老公每天上班都要坐地铁4号线，打算就在地铁4号线沿线买学区房，这样以后接送孩子也比较方便，请问成都地铁4号线有哪些优质学区房？

回答：成都地铁四号线附近的优质学区房有以下选择：首先是蔡桥站的草堂小学子美校区，对口小区有蓝光SOFA社区、凯德风尚、光华碧临；第二是宽窄巷子站的少城小学，对口小区有长富新城、锦都四期、聚星城；第三是清江西路站的金沙小学本部，对口小区有龙栖路644号、青羊龙栖苑、金鹏街176号院、金沙鹭岛二期；第四是骡马市站的东城根街小学，对口小区有SG珊顿道、大福建营港16号、东二道街54号；第五是成都西站的实验小学蕴雅校区，对口小区有馨光华庭、紫御熙庭，清江美庐；第六是文化宫站的青羊实验附小，对口小区有香格里拉花园、香槟花园、金沙春。具体成都地铁4号线更多优质学区房详见内部！

提问：成哥好。下半年从地市到成都工作，地点高升桥，小孩小学低年级，要上学。前期在成都2016年前有房且一定涨幅但配套和学区不行待处理。如果买新房哪里较好？

回答：如果有高新区资格，重点考虑大源板块、新川板块、天西板块（高预算）。具体投资回报率高的楼盘详见内部分享！

提问:成哥你好!我们夫妻俩在崇州工作，现在崇州—套房，温江—套房。目前想法，想把温江房子装修，用于自住，娃娃打算在温江读书，通勤崇州大约半小时。打算一年后卖掉崇州房子，大约90W加上手上4OW，打算到成都市区投资个200W的房子，这样是否可行？会不会太过折腾？是等入住温江后卖崇州置换，还是现在卖崇州置换，然后租房？另外，这个预算成都有哪些推荐的板块?

回答：建议入住后置换。租房和搬家都是需要付出资金和时间成本的。如今成都楼市，新房肯定是越来越贵，有剪刀差的新盘基本上已经很少。二手房市场，现在总体是处在一个平静的状态，现阶段来看，这几个月市场变化不会太大，即使涨也是小幅度上涨。200万推荐。新房推荐，投资可以不看区域，有性价比就上。二手房，给你几个盘，你可以做参考。

如果有高新资格的话，优选高新。二手看看九龙仓御园。华润二十四城，中海新华府。绿地468，中粮香颂丽都，等类似的盘。配套相对来说都还不错，以后无论是租还是卖都好出手。咱们普通人投资以求稳为主，这些盘，跟着大盘上涨没有什么太大的问题，虽然涨幅不会太大，但相对来说比较安稳，保值。成都更多价值高的板块详见内部！

提问：你好成哥，本人在成都工作多年，有成都一二圈层购房资格，今年打算在成都买套刚需自住房，预算在300万左右，可承担首付80万左右，请问我这种情况在成都该怎么上车呢？

回答：成都80W首付刚需该如何上车，要从如下几方面来看：排名前列，五城区兼具品质、地段、配套三方面优势的新盘总价基本在300w以上，首付80w很难选到兼顾两个以上优势的新盘，虽有一些低总价刚需盘，但并不能兼顾地段等各方面优势，成华区建议看看西府琅悦，武侯区和金牛区可以看看新城的新房，首付80万左右可以勉强上车；第二，“供应大户”天府新区的开盘频率在降低，目前核心板块上车总价也已达300w左右，天府新区热度能否提升，还得看新盘开盘的频率；第三，满五出台后，二手房成本增加，首付比例提升，如有“网红神盘”开出，势必会加大竞争，届时很可能会出现狼多肉少的局面。

提问：成哥好，有没有低预算二手盘推荐（除高新区），纯投资，行政学院附近的万科金色城市如何？

回答：中信城 中海右岸 中铁骑士府邸，万科金色城市，如果是那个片区选择，是可以考虑。具体更多低预算的二手盘详见内部！

提问：成哥好，现在在成都买房还有价值洼地吗？如果买成都北部那边的房子以后是升值还是贬值呢？

回答：成都北边的发展一直以来都不及南边，但目前来看它却是以后的价值洼地。北部新城从北三环凤凰起到西北地理产业园，形成一个三心两区一廊的格局，这里从17年开始逐渐发展起来，土地价值和价格都得到了明显提高，近两年随着中南、城投等房企陆续开盘，加上大量的可用空地，为这里后期的发展打下了一定的基础。目前北部新城的教育资源还不够完善，但也在逐渐建设中，这里的两大亮点是产业和环境，中铁轨道交通高科技产业园和高级地理信息科技产业园为这里带来了大量的精尖科技和高端人才，能促进整个区域的发展；同时这里有很多公园，人文环境好。

总的来说，这里是一个非常具有发展潜力的区域，目前的二手房和次新房价格都很低，并且这里是成都北边少有一个现能发展的新城，所以这里也是重要的价值洼地，选择北部新城，未来也能得到可观的回报。

提问：沈阳不是人口流失严重么？为什么值得投资，麻烦成哥帮忙分析一下。

回答：辽宁目前的重心都放在沈阳上，沈阳人口出现增长状态，入市房产减缓迟早要接触平衡点。沈阳成为国家中心城市后，沈阳价值被严重低估。整个东北人口流失都非常严重，但沈阳还算好的，沈阳还是人口净流入的城市，人口还呈现增长状态，只是高端人才流失严重，中低端还是能吸住很多人的，毕竟是一个七八百万人口的大城市，而且沈阳也是有一些产业的。

沈阳适合短持，因为沈阳发展后劲不足，等未来涨幅后即可出手。沈阳作为省会城市房价并不高，投资还相对安全，目前的投资市场要放低预期，放弃投机心理，理性和稳健是基本点，能放得住是关键，改需是市场的主力军，需求和板块发展是未来升值的基础。当然，也可以追低，以低的价格，入驻这个城市，分享城市的红利，赌以后是刚需市场。沈阳投资回报率高的板块详见内部！

提问：成哥好，为什么有些楼盘不支持公积金贷款？非要商贷。

回答：因为公积金贷款，审批流程太繁杂，正常商业贷款，审批加放款，一周搞定。公积金贷款，前前后后，至少两月。积金贷款审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，是个花费巨大时间的事，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。

根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三成左右，这也是提到的“慢”的表现，这种情况下无法支持公积金贷款。

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