清水限价13000元/㎡起!主城“双限地”陆续入市,全员猛货

2020年10月30日，成都市成华区和新都区分别推出了1宗住宅用地，两宗地块的拍卖方式有了新变化。

要求宗地采取“限定商品住房清水较高销售均价+设置土地较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，这也是成都市首批“双限地”。

具体链接：成都首批“双限地”出现！限定清水较高销售均价+设置土地较高限价！

直到2020年底，成都集中推出了约13块双限地，2021年6月，成都首场集中土地出让，一次性推出了约40块“双限地”。越来越多的双限地进入市场。

也是在7月，成都首批双限地项目交出了排名前列份答卷。

新希望万科知园、交投电建洺悦珑庭集中亮相，两个项目合计吸引了约842组家庭报名参与摇号，特别是新希望万科知园，去化迅速，目前仅有少量建面约300㎡左右的底跃在售。

整体来看，首批13块“双限地”的清水较高销售均价集中在1.3-2.3万元/㎡，对比周边项目有一定的价格优势。

另外，双限地+集中供应的土拍模式也使得开发商进入“加速开发状态”，从拿地到项目面市的时间会一定程度地缩短，购房者也不用苦苦等待很多年。

以半年为周期，近期成都楼市将迎来更多的双限地项目，具体我们挨个来盘一下！

 天府麓城 

清水较高限价：21400元/㎡

即将开盘栋数：1-6#楼

即将开盘套数：250套

预计产品建面：约100-120㎡

预计装修情况：待定

开发企业：成都鸿轩房地产开发有限公司

项目体量不大，整体占地约22.8亩，容积率2.0。规划有7栋建筑，以7F洋房与17-18F的小高层为主。

项目主力户型建面约100-120㎡，对刚需刚改家庭比较友好，也是天府新区现在少有的200万级产品。

整体为板式结构+围合式布局。茂业路一侧是项目自带的独栋商业，南侧有规划绿地。

天府麓城处于近来比较热门的天府前湾板块，周边有天府新区万安实验幼儿园、天府三中等，更多的资源还是依靠于自身与周边配套的落地发展。

目前板块内已有合能铂悦华庭、中德麓府、佳兆业麓山壹号等，呈现也只是时间问题。另外项目距6号线沈阳路站直线距离约900米，道路交通上有遂州路+沈阳路+麓山大道，交通较为便利。

天府麓城开发商为鼎仁集团。2021年鼎仁首进成都，拿下武侯区12.9亩纯宅地，即现在的鼎仁天越。

虽然目前两个项目均未取证，但鼎仁天越的主城稀缺建面92-98㎡板式洋房和天府麓城建面约100-120㎡洋房+小高层，都一定程度填补了市场空缺，也可以期待两个项目未来的呈现。

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 新城德商蓉御天骄 

清水较高限价：22580元/㎡

即将开盘栋数：1-8栋

即将开盘套数：388套

预计产品建面：约102-130㎡

预计装修情况：清水（最终以开发商信息为准）

开发企业：成都市鸿卓房地产开发有限公司

新城德商蓉御天骄位于金牛区蓉北商贸大道东侧，处在北二环与三环间，属于沙河源片区，生活配套较为齐全。

新城德商蓉御天骄整体占地约32.68亩，规划有8栋11-18F的小高层、洋房，梯户比2T4和1T2，合计约388户，项目比较简单纯粹，预计首批次将一次推出全部房源。

项目1公里内有2条地铁线，最近的是5号线福宁路站，直线距离约250米；在建中的27号线王贾桥站直线距离约832米。且蓉北商贸大道连接二环与三环，道路交通比较便捷。

商业方面除了周边项目底商，直线距离500米左右即是龙湖北城天街，稍远一些还有凯德金牛与金牛万达。

蜿蜒的沙河串联起了成都市新桥公园、沙河源公园、北湖凝翠公园、沙河公园与升仙湖公园等5大公园，共同构成了庞大的城市公园群。

不过项目东侧有铁路的分割，部分商业和公园配套不可直接抵达，还需要绕行。

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 德商石榴春和天骄 

清水较高限价：23300元/㎡

即将开盘栋数：4-6栋、9栋、11栋、14-16栋

即将开盘套数：230套

预计产品建面：120-220㎡

预计装修情况：清水

开发企业：德商集团·石榴集团

德商石榴春和天骄占地约52.8亩，容积率为2.0，规划有6栋高层和11栋叠墅产品。高层规划有建面约120㎡、建面约140㎡两种户型，叠墅建面约160-220㎡。

项目整体处于西部智谷西北侧，1公里距离内有成都市西北中学外国语学校、建设中的武青中学等教育资源。购物方面有吾悦广场（武侯店）、龙湖金楠天街等。更多的配套和资源，还需依靠武侯新城南区。

不过对比周边项目，德商石榴春和天骄位于白佛桥站和机投桥站之间，距9号线、17号线机投桥站直线距离约700米。

目前机投桥站TOD已经投入建设，而白佛桥站TOD处于规划阶段，建成后，项目也将享有双TOD的加持。这也算项目的一大亮点。

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 正荣润锦府 

清水较高限价：22350元/㎡

即将开盘栋数：4-6栋

即将开盘套数：220套

预计产品建面：125㎡-140㎡

预计装修情况：清水

开发企业：成都正芑泰置业有限公司

项目同样处于武侯新城板块，且更靠近南片区，与武侯政务中心一街之隔，距吾悦广场（武侯店）直线距离约1.5公里，步行可达。项目周边2公里内有3号线、9号线、17号线3条地铁线。

回归到项目本身，正荣润锦府占地约44亩，规划有12栋板式洋房、小高层，层高约11-15F，梯户比为1T2和2T2。

目前项目推出了2种户型，分别是建面约125㎡、建面约140㎡的套四户型。建面约125㎡的套四算是“入门户型”，通透方正，空间利用率较高。如果喜欢纯板式社区的朋友，也可以关注一下该项目。

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 云门天玺 

清水较高限价：22580元/㎡

预计装修情况：清水

开发企业：德商|先进|石榴

项目由三家开发商联合打造，整体占地33亩，容积率仅1.5，规划打造低密纯墅区，共有10栋6F和7F的叠拼别墅，合计约158户。

云门天玺位于青羊区清水河畔，具备较好的天然景观资源。此外临近日月大道和西三环，交通便利。

2公里范围内有青羊万达广场、成都市妇女儿童医院、成都市草堂小学（西区分校）、西村大院等资源，各类配套较为完善。西三环近来的新盘不多，且纯墅区更少，叠加清水限价，雲門天玺或许是一个惊喜和亮点。

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以上就是部分已经亮相的双限地项目，也依然有部分还迟迟未来，不过价格和区位已定，大家可以开始关注，等待产品入市了。

双限地的入市和集中呈现，将是接下来楼市移不开眼的热点。尤其是针对排名前列批，在严格的限制下，产品和价格都有着充分的惊喜。建议各位购房者可以积极关注起来。

本文主笔︱桃源︱购房通 出品