关注!约1658亩地调规,青羊新城中心来了!

那么，修改后的控规，有哪些看点呢？房老倌来给大家划划重点。

1、约1658亩地块调规，新增超约500亩住宅用地。此次调规中，大量的复合公共设施用地被调整为二类住宅及商业服务业设施用地。（注意，此处新增住宅面积为房老倌手动估算，仅作参考。）

2、优化路网，提高道路贯通性；增加人行通道，强化地块间慢行联系。

3、以东西、南北为轴，分别布局商业服务业设施、公共服务设施，形成产业发展轴。

4、新增1处中学、2处小学，以及布局了多处社区综合体，打造15分钟基本公共服务圈。

5、新增多处绿地以及绿带。

据悉，马厂坝TOD位于青羊区光华大道和土龙路交汇处，涵盖42平方公里新城综合片区规划、3条地铁线平行穿过基地、是占地约3089亩TOD新城中心，此次调规仅涉及局部用地。

房老倌发现，调规之后，此前用途为复合公共设施用地性质的，主要变更为住宅用地，一共有14宗二类住宅用地。

敲黑板，在原用地布局规划中，该片区是无纯住宅用地的。这一举动，惹得市场惊呼：又一个“供地大户”，来咯！而一个新的概念，也开始抢占眼球——青羊新城中心！

“青羊新城”我们倒是经常提起，但青羊新城中心，相信大家相对陌生。

其实，在不久前，青羊区的官方平台“锦绣青羊”上就出现了这个概念。

此次，官方将青羊新城划分为了两个部分。以绕城为界的东边大部分区域被定义为了“新城综合片区”，而以西的部分，则为“青羊新城中心”。此次调规的马厂坝TOD片区就正处青羊新城中心位置。

根据成都市规划和自然资源局发布的消息，此次的调规正是为了落实成都市马厂坝片区TOD一体化方案、青羊区环城生态区及周边地区控规修改方案，促进马厂坝片区TOD综合开发，高品质打造青羊新城中心。

今年以来，青羊区曾多次提及推动TOD一体化综合开发，辐射带动功能配套提档升级。

而此次的控规修改方案，包含约1658亩的区域。而之前，即便在整个青羊新城的开发中，很少有如此成规模的开发，这片区域未来的发展，房老倌很是期待。

同时，马厂坝TOD作为成都首批TOD站点之一，将把“高效换乘场景”“创新创业场景”“文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以大健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。

青羊区政府去年1月曾在政府官网上提及：“将释放2万多亩建筑用地，支撑青羊新城未来10年的开发与发展，到2030年形成产业发展高地，基本建成宜商宜居的现代化、国际化产业新城。”

而青羊区这2万多亩的flag，更多还得靠青羊新城的支持。

8月11日，在成都市首次发布的2020-2022“中优”区域投资机会清单中，青羊区共有45宗，其中大半位于青羊新城。特别值得关注的是，据房老倌统计，有至少6宗位于马厂坝TOD周边，且多为住宅用地。

梳理青羊区的土地供应市场，可以发现，青羊区之前供地极少，自2019年才放开“闸门”。去年，青羊区共有12宗地拍卖出让，而其中8宗位于青羊新城。其中新力曦悦、西府琅悦、西派金沙等项目已经亮相，其中新力曦悦已取证（预售证号：蓉预售字第 51010520204203 号；备案名：曦悦华庭）。

此前，青羊新城的开发主要集中在东部区域，而现在，青羊新城的开发已有向西发展的态势了。在马厂坝TOD所在的青羊新城中心的辐射带动下，未来的青羊新城，值得关注！

来源：房头条

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