让人欢喜让人忧:总价223万起买进怡心湖,部分户型又朝西!

随着3月气温回升，成都楼市也逐渐回暖。

川发天府上城轰轰入市，在成都购房者心里掀起不小的波澜。很多购房者在后台给小姐姐留言问成都还有哪些值得入手的红盘。

小姐姐仔细想了想了，值得入手的红盘应该具备四个要素：高质区域、配套完善、品质不错、置业门槛较低。

目前，一圈层置业门槛较高，二圈层中双流和龙泉的各项条件都不错，特别是可以享受湖居的怡心湖板块和东安湖板块，都是成都爆红的楼市板块。

今天，小姐姐就选怡心湖的交投·星月湖畔来测评，大家看看，是不是你心目中的红盘呢？

今天测评楼盘

交投·星月湖畔

项目简介：2019年6月11日，四川交投地产以楼面价12350元/㎡、溢价99.19%拿下宗地，打造交投·星月湖畔。

作为交投在成都打造的排名前列个高品质住宅，交投·星月湖畔位于剑南大道与双兴大道交汇处的西南侧，处于怡心湖南侧，与怡心湖仅一街之隔。

▲交投·星月湖畔

适合人群：刚需、刚改人群

项目规划：8.5分

少有在售高层产品

星月湖畔占地77亩，地块呈梯形，整体容积率2.5，总户数990户，有南北2个大门。

小区的外立面是以深灰色和米白色仿石漆为主，采用现代简约建筑风格，底部全架空及双层架空设计，中庭打造有7个景观花园，品质较高。

产品布局方面，整个小区是由4栋中庭楼王+外围10栋高层围合而成，最宽楼间距135米，最窄楼间距60米，总层高17-25层。外围楼栋多为2T3、2T4户，中庭4栋均为2T2户板式通透。

▲项目售楼部

值得注意的是，星月湖畔位于怡心湖C区，距离怡心湖很近，是目前板块内少有在售高层的项目。

项目价格：8.5分

总价约223万起

2021年6月18日，星月湖畔首开，推出了3、5、8、9号楼建面约112-143㎡的套三套四，单价20503元/㎡起，总价门槛231万起，3倍熔断。

10月21日，项目二次取证，推出1、2、10、13、14、15号楼建面约105-143㎡的套三套四户型，总价约223万元/套起，目前顺销中。

从数据上来看，星月湖畔的依然是城南热盘。特别是总价约223万元就能买进怡心湖，对刚需客户来说，吸引力十足。

目前，板块内距离星月湖畔最近的首开天府琅樾是高改别墅产品，上批次开盘22440元/㎡起，总价门槛约496万元起；

稍远一点的西派国樾，在售单价为19715元/㎡起，总价门槛约250万元起，且不临湖。

相比之下，性价比高的交投星月湖畔赢得刚需青睐，也算情理之中。

交通出行：9分

家门口就是双地铁

▲怡心湖C1出口便是项目所在地

轨道交通方面，从市区出发，乘坐地铁5号线到怡心湖站下，出地铁口便是项目售楼处所在，未来将与在建中的19号线同站换乘。

自驾方面，家门口就是剑南大道，无缝对接城南“三纵三横”的立体交通网络，到成都的各个区域都很方便。

配套：8分

资源值得期待

教育：怡心湖板块规划了17块教育用地，项目以南有由相关开发商代建的公立性质学校，如怡心第七幼儿园、K12国国际学校。

商业：周边的商业主要集中于怡心湖B区，天保大道北侧便是在建中的蔚蓝卡地亚现代城项目，有大型商业街区——蔚蓝坊与项目隔街对望；沿湖2公里分布4个五星级酒店（2个在建），还有已建好的艺术展览中心。

湖区北侧则是由万科打造的天府梦想城，等到在建商业及酒店落成，怡心湖值得期待。

生态：项目西侧1公里左右便是700亩怡心城市公园，预计年底建成。

另外，怡心湖首开湖区及环湖公园已经对外开放。

户型：8分

2梯2户板式通透

产品设计上，项目目前在售二批次推出的105.96-143.22㎡的套三套四房源，分布在1、2、10、13、14、15号楼。

▲D2户型 3室2厅2卫 建面约112㎡

该户型方正，竖厅设计。

较大亮点：景观阳台7.5米*1.8米，是所有产品里面积较大的景观阳台。当然，客厅、主卧和次卧，三面朝西，可能是不少购房人的雷点。

▲A户型 4室2厅2卫 建面约143㎡

该户型是较受欢迎的户型。

三面朝南，两边都是中庭园林景观，且不临路，是最热销的户型。其中，主卧为套房设计。

不过，这个户型也有一定缺点，公摊达到了28%。

项目亮点

1、 临湖房：项目距离怡心湖仅一街之隔，是正儿八经的湖居房2、地铁房：项目外就是5号线怡心湖站，以后还会有19号线同站换乘3、总价可控：项目米钱在售房源约223万元起，总价始终，对刚需购房者友好项目亮点项目东侧为剑南大道，北侧为天保大道，外围楼栋可能会存在一定的噪音和废气影响。购买建议

1、 地铁19号线将会串联起成都双机场，机场工作的朋友可重点关注。

2、 向往湖居生活但预算不高的购房者可以关注，毕竟放眼望去，成都依水而居的房源门槛都比较高，星月湖畔的价格买到一线湖景，你说划得着不？

3、项目目前正在顺销中，想在城南安居的普通资格购房者可以关注。