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项目基本情况

红树湾三期位于成都高新南区金融城南板块，由万怡置业开发，是区域内稀缺的现房项目，已于2022年12月31日交付使用25。项目占地45亩，总户数1084户，容积率3.8，绿化率30.51%，车位配比1:1.6（共1723个），物业为建业物业，物业费2.17元/㎡/月。

亮点：

现房优势：即买即住，规避烂尾风险，节省期房等待期的租金成本及二手房中介费。

精装交付：法式风格装修，标准达3600元/㎡，实得率高达130%-142%（得益于17%-44%的赠送面积）。

价格定位：均价37600元/㎡，主力户型72-110㎡，总价覆盖270万至414万区间，适合刚需及改善型购房者。

区域及周边配套分析

区位价值

红树湾三期地处高新南区核心叠加区，北接金融城，南临新川科技园，西靠大源CBD，东连中和板块，享受三大核心板块辐射红利。

交通网络

路网：四横（三环、绕城、牧华路、武汉路）六纵（天府大道、益州大道等）主干道环绕，自驾便捷。

地铁：6号线张家寺站步行1.5公里，1/18号线世纪城站步行1.8公里，规划中的22号线将进一步优化通勤。

生活配套

商业：项目自带1.8万㎡商业体（2024年初动工），周边10分钟车程内覆盖环球中心、SKP、银泰城等高端商业，中和新城特色街区及新川大型商业亦在建设中。

教育：1公里内5所幼儿园（如高新区世纪城幼儿园），小学正读菁蓉小学，中和片区规划新增优质中小学。

医疗：500米内有中和社区卫生服务中心，5公里范围内含成都市第一人民医院、华西高新分院等三甲资源。

生态：直面锦江及1080亩天鹅湖湿地公园，串联桂溪生态公园、锦城湖等，总计约8000亩绿地，宜居属性显著。

主推户型解析

红树湾三期户型设计以高实用性和灵活性为特色，涵盖72-110㎡面积段，满足多样化需求：

72-74㎡两室两厅一卫

适合刚需及单身置业，紧凑布局兼顾功能，赠送面积提升空间利用率，总价门槛低。

90㎡左右三室两厅一卫

主力改善户型，南向采光优，动静分区合理，适合小家庭或三代同住。

110㎡四室两厅两卫

大面宽设计，主卧套房+双阳台配置，兼顾私密性与舒适度，定位高端改善客群。

设计亮点：全明户型、高赠送（如阳台、飘窗）、3米层高及4.8米入户大堂提升居住品质。

项目优劣势总结

优势

现房安全：规避交付风险，所见即所得，适合急于入住或求稳的购房者。

区位稀缺：高新南区江景现房稀缺，叠加金融城-新川产业红利，保值潜力突出。

高性价比：对比同区域期房，实得单价优势明显，精装标准高于市场平均水平。

需关注点

地铁距离：最近地铁站步行约20分钟，依赖公交或自驾通勤。

商业进度：自建商业体尚未完全落地，现阶段依赖周边成熟配套。

结语

红树湾三期凭借现房属性、核心区位及高性价比户型，成为高新南区优质置业选择。对于注重即住性、配套成熟度及长期价值的购房者，该项目值得重点关注。建议实地考察户型实景及周边规划进展，结合自身需求决策。更多详情可咨询售楼处。

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