地一线|成都集中土拍首场:3宗土地抽签成交,三圣乡地块流拍!

今日上午，2022年成都首批次集中供地正式开拍，共计50宗土地从3月31日至4月2日展开为期三天的拍卖。

上午10:00开始，5宗中心城区地块完成拍卖，其中天府新区一宗、高新南区一宗、高新西区一宗，锦江区与成华区各一宗。

从土拍结果来看，除锦江三圣乡109亩地块流拍，其它4宗顺利出让。

另外，本次土拍中，广西天健是首次在成都拿地，久未露面的凯德终于再次出手。具体成交结果如下：

3.31上午场排名前列宗地块

宗地编号：TF(07):2022-03

宗地位置：天府新区华阳街道香山村二、三、四组

出让面积：39.7343亩

土地用途：住宅用地

起拍价：14800元/㎡

宗地限定房价：27000元/㎡

竞得房企：广西天健

成交楼面价：约17000元/㎡

天府新区华阳街道39.7亩地块位于麓湖板块南部，武汉路北侧，距离6号线昌公堰站直线距离约0.6公里。当前地块周边中海麓湖公馆、万科公园、德商朗诗麓湖熙华天玺等项目已接近出清，板块内在售项目有麓湖生态城、人居麓湖林语等。综合来看，这一宗地块位置优越、面积适中。

不出意外，这一宗地块在拍卖中很快达到限价，进入到了抽签环节，5家房企参与抽签，广西天健中签，以约17000元/㎡的楼面价、8.99亿元的总价竞得天府新区华阳街道39.7亩地块。

3.31上午场第二宗地块

宗地编号：GX2022-03（071）

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村7、8、9组

出让面积：54.0592亩

土地用途：住宅用地

容积率：2

起拍价：17000元/㎡

宗地限定房价：29900元/㎡

竞得房企：成都城投置地

成交楼面价：19500元/㎡

这一宗地块位于高新南区的大源板块，位于天府五街以南，板块自身就具备稀缺特性。地块附近有翡翠鹭洲、保利心语等多个成熟小区。据悉，这也是31日次场次房企更为看重的一宗地块，报名参与竞拍的房企非常多。

在2021年第三批次集中供地中，远达以19600元/㎡+64%一类人才公寓的价格竞得了大源西58亩宅地，就位于本次拍卖地块的北部。而本次拍卖这一宗地基本没有配建要求，且为纯宅地，更为抢手。

达到限价，进入到抽签环节之后，26家房企参与抽签，竞争异常激烈。最终，成都城投置地以19500元/㎡成交楼面价、14.06亿的总价竞得这一宗抢手的土地，在26个抽签房企中中签，“天选之企”的运气加成不可小觑。

3.31上午场第三宗地块

宗地编号：GX2022-06（071/05）

宗地位置：高新区西园街道青龙村8社，展望村8社

出让面积：77.6676亩

土地用途：住兼商

起拍价：6200元/㎡

宗地限定房价：13700元/㎡

宗地标签：人才公寓

竞得房企：高投

成交楼面价：6200元/㎡

高新西区77.66亩地块为人才公寓用地，规定90㎡以下住房套数占住房总套数比例不得低于30%，90㎡至120㎡套数占住房总套数比例也不得低于30%，单套较大面积不超过220㎡。另外，该地块的竞得人须打造周边规划的公园绿地（约6733.53㎡）。

从地理位置上来看，这一宗地块位于康乐大道以南，安泰二路以西。宗地容积率仅1.5，旁边的中骏湾璟壹号项目清水限价为13000元/㎡，与本次拍出地块的清水限价基本持平，暂无其他在售新盘。同时，该地块周边有多个产业园区和高新企业，这一宗人才公寓用地正好能够解决产业园区相关人员的置业需求。

这一宗地块没有太多悬念，此前我们了解到，该宗地块只有一家房企报名，高投以底价成交，用总价4.82亿元拿下了高新西区77.7亩地块。

3.31上午场第四宗地块

宗地编号：JJ01(251):2022-001

宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组

用地性质：住宅用地

宗地面积： 108.7464亩

容积率：2.4

成品住宅比例：100%

起拍价：17200元/㎡

住宅清水限价：32000元/㎡

拍卖结果：流拍

锦江本批次供应3宗纯宅地，其中108.7亩地块位于三圣乡板块，容积率为2.4，地块方正。其可售商品住房清水较高销售均价限价为32000元/㎡，是本批次限定房价较高的一宗土地。同时，这个限价也略高于同一板块的高改项目华发统建锦江大院，这给竞得房企在高改项目上留出了足够的空间。

三圣乡约108.7亩地块位于东南3.5环，在白桦林路以南，椰树街以西，紧邻四川大学华西第二医院（锦江院区），同时也临近三圣花乡观光旅游区，距离地铁13号线在建的三圣花乡站直线距离约605米，周边路网通达，开车、地铁都很方便。

最终该宗地块无人竞价，流拍。

3.31上午场第五宗地块

宗地编号：CH01(251):2022-011

宗地位置：成华区二仙桥街道崔家店社区1、2组

用地性质：住宅用地

面积：合44.0723亩

容积率：2.5

成品住宅比例：100%

起拍价：14000元/㎡

土地限价：16000元/㎡

住宅清水限价：26000元/㎡

竞得房企：凯德

成交楼面价：16100元/㎡

成华区杉板桥板块的约44亩宗地临近杉板桥公园，周边生活氛围成熟，生态环境优质。该地块距离8号线东郊记忆站直线距离约700米左右，周边临近成华大道、中环路，开车出行也很方便。

值得注意的是，杉板桥板块商业资源较为亮眼，龙湖滨江天街、万科天荟城市广场等都在周边聚集。周边新房项目有保利中环广场、锦城华创等。周边的万科和园打造了152-313㎡的洋房产品（含有底跃），而保利项目则打造了高层和叠拼产品，项目类型颇为丰富。

地块很快达到限价，进入抽签环节，5家房企参与抽签，最终凯德以16100元/㎡的成交楼面价赢得抽签，将这一地块收入囊中，总价约11.83亿元。

至此，3月31日上午的五宗地块情况已经明朗，三宗地块达到限价进入抽签环节，一宗流拍，一宗地块底价成交。广西天健竞得天府新区华阳街道39.73亩地块；成都城投竞得高新区桂溪街道54.05亩地块；高投竞得高新区西园街道77.66亩人才公寓地块；凯德竞得成华区二仙桥44.07亩地块。