国际赛事频频落户成都,赛场周边房市影响几何?

成都，获得2019第18届世界警察和消防员运动会举办权；

成都，获得2021第31届世界大学生夏季运动会举办权；

成都，获得2022年第56届世界乒乓球锦标赛举办权；

成都，获得2025年世界运动会举办权！

前几天韩国足协通过官网宣布放弃申办2023年亚洲杯，意味着目前2023年亚洲杯申办国只剩下中国，成都从而也有望继2004年之后再次成为主办城市之一。未来几年，为了能够成功承办一系列国际赛事，成都将打造天府奥体城、东安湖体育中心（原皇冠湖体育中心）、凤凰山体育中心三大具有国际一流水准的赛事场地。

大型国际体育赛事往往对一个城市发展起到推波助澜的作用，对楼市和房价的提升同样如此；特别是大型体育场馆附近的房产，往往会成为地产投资者和购房者“优选”。 就如北京奥运会前一年开盘均价为16000元/㎡，2009年就上涨到35000元/㎡；2011年的深圳大运会开幕式在龙岗区，7年时间借由大运会契机从尚待开发的土地，迅速发展为高级体育产业基地，房价涨了近10倍；2012年伦敦奥运会的体育场馆，连带周边房价上涨64%。

众所周知，房屋的升值潜力并不是由房屋本身决定，而是由周边配套决定，配套越好房子越保值升值；所以大型体育赛事板块非常具有置业价值。

为此，小编搜集了成都较大的三个国际赛事体育场馆和周边的资料，供广大网友参考！

东边——东安湖体育中心（原名龙泉驿皇冠湖体育中心）

根据此前东安湖（原皇冠湖）相关规划，东安湖体育中心位于东安湖体育健康生活新城北侧，成都东西城市轴线、成渝高速以南，汽车城大道以东，是该片区重大公共服务设施项目之一。

2021第31届世界大学生运动会开闭幕式场馆将落户东安湖体育中心，同时承担游泳、体操比赛。

2018年华润置地32亿拍下东安湖532亩地，配建东安湖体育中心（占地368亩，2年建设工期），中心由体育场、体育馆、游泳馆和多功能展馆“一场三馆”组成；另外，还要包含大量的公共服务配套设施建设。

根据规划，2018年10月，体育馆、游泳馆、多功能展馆已经开工建设，将于2020年7月底投入使用；体育场于2019年1月开工，计划于2021年2月底投入使用。

东安湖片区过去主要以小开发商为主，近几年受东进政策影响，一些大型房地产开发商也在此板块有所发力。据公开资料显示，该区域除了体育中心，还将建造 3200亩的东安湖城市中央公园以及东安湖水库， 2040亩公园湖畔也将规划打造标志性建筑群。

从上图可以看出，目前靠着东安湖体育中心的大型楼盘，主要集中在桃都大道中段外侧，距离体育中心2-3公里，周边配套相对成熟，价格在15000元/㎡左右。

首创东公元约15200元/㎡；果壳里的城约14700元/㎡；2015年由新希望集团、中国铁建、绿地集团三大企业联袂打造的皇冠湖壹号，价格在15000元/㎡左右；北大资源紫境东来已推两期，预计6月推三期清水高层和别墅，之前均价14000元/㎡左右；在建的电建洺悦御府则主推150㎡以上的带装修洋房，预计20000元/㎡，开盘时间不定。

目前东安湖片区的公共交通配套还不足，附近只有2号线书房站，商业配套也主要集中在新城吾悦广场。不过，乘着大运会的东风，各种基础配套也在抓紧建设，相信东安湖会是一个值得关注的区域。

北——凤凰山体育中心

成都凤凰山体育中心位于金牛区杜家碾片区，是离市中心最近的超大型场馆。公开资料显示，凤凰山体育中心已于2018年底开工建设，用地规模约655亩，其中体育场馆用地约276亩，建造标准满足FIFA与NBA，同时还可实现“冰（球）篮（球）转换”，建成后可承接国内国际先进赛事。另外还设计了大型综艺、商业演出、会展、商务活动等复合功能，以提高场馆的利用率，未来该区域的综合发展值得期待。

昨日，成都公共资源交易服务中心发布公告，显示金牛区凤凰山体育中心项目用地将于06月12日10时进行拍卖；拍卖起叫价为366万元/亩。据悉，此次入市为补办手续。

从上图可以看出，凤凰山体育中心周边两公里以内的住宅用地基本上被大型开发商拿完，西北方主要为龙湖地产，西面、南面成片的主要是保利地产，其中西南边有朗基、东南面还有绿地，目前还剩东北面，周边房价均价在12000-13000元/㎡。

今年年初天龙大道以南范围几乎全部重新规划，保证了体育场馆和教育配套用地。此外，凤凰山体育中心也将作为世界大学生运动会场馆之一，目前建设进度很快，主体场馆可见雏形，并且北星大道也在快速化改造，将形成快速路+BRT道路；年底地铁5号线也将开通两个地铁口位置。随着各项大型体育赛事的举办和公共配套的完善，就目前城北房价而言，可谓是一片价值洼地。

南——天府奥体城

天府奥体城规划选址于空港新城绛溪南组团，横跨天府新区和简阳，包含三岔湖和龙泉山城市森林公园部分区域，总面积约86平方公里，规模超伦敦奥运场馆；是四川排名前列集水上、山地综合体育项目为一体的大型体育综合体，定位为国际性的体育运动综合体。

成都天府奥体城基础设施项目于2018年开工，将在2020年完成竞训配套组团、公共服务类、相关基础设施等基础建设；另外，位于奥体城的成都体育学院空港新城校区也于2019年2月开始建设工作。

小编根据政府对外的规划图，简单地标识了区位示意图，可以看到，奥体城核心片区距离天府国际机场大概有10公里左右，中间为空港新城规划片区，左侧为三岔湖水上项目片区。天府奥体城项目整体距离市中心约50公里左右，目前该片区还没有开放商业房地产住宅项目，去年8月少有出让了10宗临近三岔湖和规划地铁18号线的住兼商优质地块（距离规划地铁站仅几百米，且全部临三岔湖），总计586亩人才公寓用地，全部被高投置业以2540-2645元/㎡底价收入囊中。

从这批人才公寓用地出让动作的背后，可以看出政府为了确保未来奥体城片区发展，实施“人才先行”战略——优先布局人才公寓。另外，三岔湖旅游区拥有113个岛屿和165个半岛，岛屿星罗棋布，依山傍水，颇有格调；由于该区域自然山水生态的发展定位，未来商业住宅项目极有可能以低层低密度、高端洋房别墅类为主。

目前三岔湖片区开发时间短，除了有世茂云湖、长岛国际旅游度假区、四川交投项目，周边还比较荒芜；市政道路很多也未成形，片区还需要时间进行清理与平整。但是，相信2025年的世运会将会为奥体城带来非一般的发展，虽然距离传统主城区距离较远，通过国际影响力赛事的举办，会促使立体交通体系建立，从而拉近距离，加之天府国际机场的投用，未来该区域会成为了成都非常宜居的板块。

历史经验表明国际级别体育赛事将带来大量的基础设施建设，并带动第二、三产业发展进而拉动经济增长。近几年成都的国际赛事频频，交通、基建、环保一体共建，身价想必会大幅上涨，三大片区房地产市场将率先得益。

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