青羊三批次现容积率1.2的低密宅地 2宗住宅清水价超3万元/㎡

搜狐焦点成都资讯 2022-10-03 09:18:46

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自2019年以来，光华大道沿线合计成交了10宗涉宅用地，集中供地以来则已成交了5宗涉宅用地，主要集中在非遗片区。相比之下，本批次待出让的101亩宗地及40亩宗地，起拍楼面地价、土地较高限价及限定清水住宅均价均…

9月22日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第三批次集中供地的公告。公告显示，本批次计划出让涉宅用地48宗，合计约2499亩，将于2022年10月26日-10月27日、分8场次集中拍卖。新津土地不限定清水房价，其他区域采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。

继今年二批次集中供地重回主城价值“中心”后，青羊本批次再推出了3宗住宅用地，且同样均位于青羊新城。

而在青羊上批次入市的4宗土地中，有3宗土地限定的清水住宅较高均价均超过了3万元/㎡，本批次入市的3宗土地也有2宗清水住宅较高均价超3万元/㎡，且刷新至31500元/㎡。

从3宗土地的位置分布看，均位于光华大道沿线。自2019年以来，光华大道沿线合计成交了10宗涉宅用地，集中供地以来则已成交了5宗涉宅用地，主要集中在非遗片区。

目前，整个光华大道沿线共有建发央著、香港置地西元、国贸鹭原、马厂坝TOD 青云壹号共4个住宅项目在售，还有4个地块项目尚未入市。

从在售项目来看，位于外光华片区的建发央著现还有部分建面约212-330㎡的跃层房源，单价约2.9万元/㎡左右。

其他三个项目均位于非遗-马厂坝片区。国贸鹭原已分别于今年6月、9月推售两批次房源入市，建面106-139㎡小高层，单价约2.4-2.8万元/㎡（带装修）；香港置地西元首批次房源于今年7月入市，建面约105-203㎡的洋房、小高层，主力户型单价约2.4-2.7万元/㎡(带装修），市场去化较好；马厂坝TOD 青云壹号分四个地块打造，目前推出了B地块及D地块，建面约98-154㎡的洋房、小高层，清水单价约2.2-2.65万元/㎡。

外光华2宗土地

本批次即将走上拍卖席的101亩宅地，即紧邻项目建发央著，位于光华大道以北的外光华片区；40亩宅地则距离北京稳石地块约500米，位于光华大道以南的外光华片区。两宗土地距离地铁4号线蔡桥站均在700米左右，交通便捷。

从区域发展现状来看，教育配套已经先行，有包括草堂小学、泡桐树小学桐欣校区、泡桐树小学绿舟校区、成都是树德实验中学弘毅分校、石室联中红碾校区等学校；生活配套完善，2公里范围内即有成都市妇女儿童中心医院、鹏瑞利青羊广场、中铁西城·新天地等医疗、商业配套；同时区域内有着青羊总部经济区和四川国际创新设计产业园，未来产业人口将持续导入。