大源没新房了?错,马上要开419套!清水2万/平!

“凯德·世纪名邸又要开盘了？”

“价格和上批次差不多，清水均价2万/平？”

项目上批次摇号情况--图源成都摇号助手

这个位于高新区大源板块的盘，在4年前一度因为“教育资源”而名声大噪，无数的虎妈猫爸们蜂拥而至，特别是那个时候当之无愧的“网红神盘”。

除了学区资源瞩目，其所在的大源板块，也是众多城南购房者的心头好。经过了十来年的发展，众多品牌房企和商业集群在此扎根，曾经的大源村，摇身一变为大源CBD。

区位条件好，自身也曾广受追捧，上批次表现不俗。这些标签现在全部都打在了凯德世纪名邸的新批次房源身上，会否使得这个盘，再次成为C位？

要晓得，这是大源，仅有的新盘供应之一了。

//区位配套//

凯德·世纪名邸区位图

这种张图标注得有点丑，但也侧面印证出，凯德·世纪名邸所处的天府一街大源片区，配套设施非常成熟完善，品牌房企众多。

 交通 

周边现在要坐地铁还是有点具体，项目距离地铁1号线世纪城站直线距离约3.1公里，距离在建的地铁5号线锦城湖站直线距离约为900米左右，预计今年年底通车。

但是公交线路比较多。包括有67路、162路、26路、40路等。另外，剑南大道快速公交K4线在天府一街就有个站点，距离项目非常近，预计将在今年开通。

开车的话走天府一街上剑南大道，就差不多是一条大路通罗马的节奏了。

整体来看交通出行还是比较方便的。

 商业 

项目距离天府二街的伊藤洋华堂亚洲旗舰店和剑南大道另一侧的铁像寺水街，直线距离都约为1.4公里，逛吃逛吃的问题不大。

成都七中那儿有个盛兴菜市，是周边比较大的一个农贸市场，不过现在处于已建好未投入使用的状态，具体好久开业不清楚。另外，距离项目大概500米左右、就两个红绿灯口子的位置，还有个大源菜市场（双源综合农贸市场），据说价格是周边较便宜的。

此外，距项目1公里左右，还有个UPark+公园，这是成都排名前列“公园+”概念的主题式商业，就是传说中的“商业在公园里，公园在城市中”，逛街运动两不误。

UPark+公园

由于项目所处的大源片区已有很多交房入住的楼盘，加上之前就在此的各个社区，一些小的商业街和底商配套很完善，不再是那个吃面差点葱还要开半个小时车才买得到的小阔怜了。

其他包括药店、医院、酒店、大小餐馆等配套，都有。生活配套非常便利。

 教育 

既然是重点，那我就放到最后一块来仔细说一哈。

之所以说这个盘是被学校所包围的，是因为这边的学校真的有点多。

项目旁边就是成都霍森斯小学和川音幼儿园，周边还有高新大源学校、成都七中、桂溪双源幼儿园、高新区爱智梧桐幼儿园、墨池书院小学、金苹果天府国际幼儿园、蒙彼利埃小学等。各育龄层的公立私立学校都有，真的是眯到眼睛选。

关于这个霍森斯小学，这是成都5个公立国际学校之一，属于成都排名前列批走这个路线的学校，去年凯德·世纪名邸|东庭6#7#12#开始网上报名的时候，他们刚好开校了。这类学校的教育特点，更偏国际化，注重培养娃娃的动手能力和创新能力。

至于凯德·世纪名邸|东庭能否正读，还是要看当年的划片和学校招生计划哈，反正今年项目一期是在划片范围内，能正读的。

//项目本身//

基本信息

位置：高新区天府一街1333号

开发商：凯德集团

容积率：3.39

 绿化率：57%

停车位：2338个

总户数：1881户（本批次419套）

楼栋总数：15栋（本批次2/9/16栋）

物业公司：置信旗下·成都励志一行物业服务有限公司

物业费：3.2元/平·月

凯德·世纪名邸共分两块来开发，之前已交房入住的是西地块，就是靠近霍森斯小学那边。这次推出的是东地块，占地约98亩，规划了15栋住宅楼及1栋独立商业楼，分南北双中庭。

本批次预计开盘的是3个楼栋，2号楼、9号楼和16号楼，共419套。

 2号楼：2梯6户，20层，户型区间91平、105平、114平。其中，91平房源靠近南华路，105平房源朝中庭，预计2021年12月31日交房。

 9号楼：2梯4户，25层，户型区间143平为主，有部分193平顶跃，预计2020年12月31日交房。

 16号楼：2梯5户，2个单元，24层，户型区间106平、126平、127平，预计2020年12月31日交房。

//户型//

A1：建面约91平 三室两厅双卫

B1：建面约105平 三室两厅双卫

B2：建面约106平 三室两厅双卫

C：建面约114平 四室两厅双卫

D1：建面约126平 四室两厅双卫

D2&D3：建面约127平 四室两厅双卫

E1&E2：建面约143平 四室两厅双卫

F1&F2：建面约193平 四室两厅三卫

房源户型都比较方正，通透性不错，分区合理。

项目整个的绿化率据说达到了57%，项目门口还有双祥park运动公园，目前正在进行植被养护，即将亮相。片区内还有2400亩的锦城公园和大源中央公园，环境看起来是很巴适的。

个人认为，本批次位置较好的是16号楼，毕竟楼王位置。前后通透，被小区中庭和市政公园所包围，楼间距宽，视野开阔，24层2梯5户的密度，对居住舒适度的影响没得好大，在能接受的范围内。

//价格//

项目去年和今年分别推过一次户型面积差不多的清水房源，均价都在2万元/平左右。

这个价格，放在成都目前的新房市场上，其实并不算好便宜，毕竟前两天融创玖樾台和恒大云门，都开出了让成都人无法拒绝的价格。

但若是放在高新区，放在大源板块，这个价格似乎又极具诱惑力，毕竟目前发展并不如大源的新川，都已经迈过了2万的坎。

二手房方面，根据贝壳网数据显示，4月大源片区的二手房均价在22706元/平左右，大部分楼盘的均价都在2万元/平以上，项目一期的价格在2.4万元/平左右，在区域范围内，是有剪刀差存在的。

4月大源部分二手房均价情况--图源贝壳网

项目本批次预计的价格，和上批次差不多，清水2万元/平左右，上批次1#楼栋位置和本批次的2#楼栋类似，如果均价不变的话，入门级91平较低只要165万元。

而跨过这165万的门槛，得到的是一套大源片区，套三双卫的房子。

对于希望入住大源的刚需客来说，应该就是错过就不再了。

来源：贝壳找房

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可添加“拼房帝”小程序及“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~