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项目介绍

项目整体占地约91亩，容积率2.0，纯住宅项目。百亩级的低容纯住地块在主城区是特别难得的，目前主城区的用地大多在60-70亩，容积率在2.5以上。项目构造了一个约200*60m的中央庭院。南侧为叠墅区，也没有采用流行的三叠拼规划，而是使用了真正意义上的上下双叠叠墅作品，北侧4栋是168㎡-171㎡的2梯2户板式高层，6、7栋是188㎡的2梯2户板式高层。

区域分析

“金色中环”是成华区提出的一个城市发展战略概念，它主要是以14.4公里长的中环路成华区段为轴，向两侧延伸500-800米，进行整体规划、建设和改造，使其成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领的示范带。时间规划上，要求“一年出亮点，三年见形象、五年强功能”，目前正在向全球征集规划方案。而中海浣云居地处城市东中轴“蜀都大道”与“金色中环”交汇处，将享受到城市向东发展战略及成华“金色中环”的多重利好。

随着城市的发展，以及成华区“金色中环”打造的需求，建材路板块可能会迎来更大的发展机遇，从城市土地控规来看，中海·浣云居周边还有大量的住宅用地和教育配套用地，这意味着板块的后劲是比较大的，说不定哪一天就高攀不起了呢。

周边配套

交通

中海·浣云居距离成都的城市枢纽成都东站的直线距离只有1.3公里，因此它的交通优势自然不必怀疑。

陆路交通方面，实现了三纵三横的干道体系，其中“三横”就是成都向东的三大主动脉，蜀都大道、成洛大道和驿都大道；而“三纵”则是二环、中环和三环，皆为城市级干道。

轨道交通方面，距离最近的是地铁7号线迎晖路站，直线距离约350米，而7号线作为环线地铁，可以换乘大多数其他地铁线路。例如，向北一站，有可以换乘地铁4号线的槐树店站，向南一站，可以到东客站换乘地铁2号线，都是比较方便的。

教育

中海·浣云居周边，学校并不少。首先，项目自身代建了一个幼儿园，不低于6400平，不少于12个班；此外，三四百米范围内，还有柠檬树双语婴幼园和优品婴幼园。而小学，方圆一公里内，有成都市华建学校、双林小学御风分校、渥太华国际学校、杨柳小学等。最终要等交房入住后由官方划片明确。

生态

中海浣云居西侧10000平方米的配建公园，如今已经建成开放；而项目东侧规划占地578亩的高铁城市公园，如今其1期约172亩已经建成并对外开放。对于中海浣云居的业主来说，不仅可以就近散步遛弯，更能直接在家享受窗外的公园景观。

户型解析

上叠下叠分由南北入户，户内连接地下室和地面起居空间，下叠预留私梯条件，上叠赠送私梯配置，形成独立化居住动线。

上叠-卧云：280-366㎡

户型解析：

南向三开间，约10.55m面宽，首层使用面积约120平米，超越大平层；步梯空间约1.6m×3.6m，高舒适度踏步尺度。退台式设计，约24平米露台，进深约3.2m，私人空中花园，LDKG式一体化社交空间，开放式自由生活场景。约44平米酒店式豪华主卧，休息区➕步入式衣帽间➕五件套主卫。

上叠具备阁楼搭建空间，层高约5.7m，可自由设计双面采光阁楼。可打造为孩子的游乐场或私人阅读空间/冥想室等。地下空间包括自然采光下沉庭院+天井双重采光，大大提升地下室的使用率，如打造私人健身房/茶室/瑜伽室/游戏厅等，下沉庭院可通过步梯至一楼地面绿地。

下叠-听枫：268-330㎡

户型解析：

南向三开间，约10.55m面宽，单层使用面积约110平米（不含庭院）；LDKG一体式社交空间，中西双厨；约47平米主卧区，十字动线衣帽间，可设置7m收纳柜及梳妆台，双面采光；酒店级SPA式卫浴，放松舒适的自我疗愈体验。

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