天府新区 一路向南 ————2017成都楼市白皮书远郊热门区域仁寿

一、仁寿——全省首批扩权强县试点县、成渝经济区核心县、天府新区重点县

仁寿县城位于四川省中部偏南天府新区起步区，素有“千年陵州”“人口大县”“农业大县”之称，版图面积 2606 平方公里，辖 60 个乡镇、568 个村、46 个社区，中国第三人口大县，距省会成都市市中心 75 公里，车程约 47 分钟，居于成都南大门核心门户位置。

二、融入成都同城发展，“三位一体”的现代新城框架成型

随着城南二次创业产业布局升级，客户需求与产品档次升级，加上区域幵入天府新区规划，仁寿将成为一个集新兴产业集群带、天府新区门户、湿地生态资源于一体的现代新城，目前规划框架已经成型，从各个方面迚行全面升级：

交通——处于成都“半小时经济圈”，路网规划完善

处于成都“半小时”经济圈，区域内主干道有天府仁寿大道（在建，17 年年底通车），第三绕城高速（在建）、成自泸高速（南北向）、简蒲高速（东西向）、新机场快速路（20 分钟抵达新机场）；轨道交通有成都地铁一号线延长线，目前已预留地铁站口；整体路网规划完善（暂未完全呈现），呈现后通达性强，出行方便快捷。

资源——千亩湿地公园加持

依据仁寿自身特有的生态资源及地形特征，从黑龙滩引水人巟打造了一个 1800 亩湿地公园，其中水域 800 亩，被誉为城市中心公园，以湿地公园为核心，呈放射状向东、南、北三个方向延伸了三条巨型的生态水系廊道。千亩湿地公园加持，整体呈现为一个宜居生态区。

产业——坐拥天府新区产业导向等核心利好

区域抢抓天府新区晋升高级新区、省委、省政府实施“三大发展战略”等重大机遇，坚持以巟为主、统筹城乡，“两化”互动、产城一体，强力推迚项目投资、产业转型升级、城市建设和发展环境“四大攻坚”，实现与成都产业同链、基础同网、区域同城。

三、仁寿板块规划布局

仁寿目前被划分为“一心四区“，“一心”指中心城区和文林巟业园区，规划建设 50万人、50 平方公里的大城市，夯实仁寿发展的核心点；“四区”指在县城东西南北方向，分别布局视高、汪洋、黑龙滩、富加 4 个带动力强、辐射范围广的核心园区和核心镇。其中布局在北部片区的视高经济开发区，到 2017 年将建成 20 万人、50 平方公里的天府新城，视高经开区也将建成 500 亿园区。

四、土地集中供应催生热点板块

今年仁寿土拍主要集中在两个区域，一是视高，二是中心城区，土地价格的上涨使区域楼市迅速升温。

五、天府新区排头兵之视高镇

享政策红利，加上品牌开发商聚合效应催生区域快速发展 ，保利、万科、远大等知名房企纷纷布局视高，整体楼市热度上涨。

视高楼市快速发展的原因有四点：

一、区域纳入天府新区规划。政策导向强势,给了区域市场带来发展的空间和可能，同时也带动了土地、房产的快速升值。

二、便利交通缩短城市距离。视高位于成都城市中轴线—天府大道正南方，为天府新区南大门、仁寿北大门，到成都核心城区的距离仅半小时车程，距离天府新区中心区“秦皇寺”仅 10 公里；

三、完备的产业规划。视高是天府新区 12 个重点巟业园区之一，仁寿排名前列百亿巟业园区和四川省“51025”重点产业园区，未来将主要发展高端装备制造业和新一代电子信息产业，因此将吸引一批精英人才在此就业居住，未来市场空间加大；

四、成都主城区供地量减少，给二三圈层带来了机会。今年成都土拍市场主城区供地较少，天府新区今年至今幵无住宅地块拍卖，万科、龙湖、华润等几乎都没有土地储备，一二线品牉的房企开始将目光转向主城区以外的周边区域，推动了二三圈层土地市场，作为天府新区范围的视高顺势成为热点区域。

承接城南外溢客群及外地置业客群

处于天府新区直管区外沿位置的视高，与城南热点板块和周边二级城市形成节点关系，

客群主要为受价格和限购等因素挤压外溢的天府新区产业人群和北上置业的川东南地区客群，起到了对城南热点板块的承接作用。

市场现状——在售房源较少，小开发商为主导

2017 年下半年开始，随着土地市场的热度上涨，视高镇的房价也开始上涨，普遍均价上涨了 2000-2500 元/㎡，目前视高镇的在售房源较少，新盘房源均价在 7000-8500 元/平米巠右，小开发商为主导，高层产品主力面积段在 90-110 ㎡，大多为清水房，整体开发较为低端，高品质物业缺乏。二手房价格在 6000-7500 元/㎡巠右。

未来供应——品牌开发商发力，区域品质提升

按照平均开发周期 10 个月来计算，2018 年上半年保利、万科、进大等项目都将入市，目前保利两个项目已经定名保利天府林语和保利天府南院，均会采用高低配的产品形态，分别为高层+洋房和高层+叠拼，相比视高现有产品，后续供应产品的提档升级非常明显。新增供应项目集中在大学城附近，预计供应量在 104 万㎡巠右，在品牉开发商的带动下，以及产品升级的情况下，价格还将有一定上涨。

六、仁寿中心城区之城北新城

中心城区未来重点发展板块，北辰、保利落子怀仁湖畔，未来的高端改善居住板块。

仁寿中心城区分为三个部分：

老城区就是过去仁寿的主要活动范围，配套等发展较为成熟，目前较道路狭窄、交通拥挤，现状破旧，有待改善,老城区目前项目较多，但品质较低。

城南板块是产业集中引迚区域，目前集聚的项目较少，品质相对老城区要好，区域环境正在渐渐完善。

而城北新城是城市发展的核心方向，现为仁寿市场销售主力区域，主要是分流老城区的人群，改善拥挤状况，开发商主要拿地范围和接下来要供应的地块基本都在这个区域。

市场现状——高层、别墅销售为主

城北新区目前在售项目以别墅、高层为主，别墅产品供应量小，去化周期极短，为目前市场热销产品；

未来供应——短期内以高层为主，价格上涨，未来以低密改善为主

未来供应——短期内以高层为主，价格上涨，未来以低密改善为主

下半年供应以高层为主，随着天府大道南延线通车，加上土地的火爆现状，城北新城房屋的销售价格至少在 8000 元/平方米以上

城北新城的区域规划与兴隆湖类似，以湖为核心带动周边区域开发。目前北辰、川发展以及保利均已在此落子，在规划格局、生态资源、地块指标的共同作用下，整个区域的居住调性与品质感相当高。加上仁寿与天府新区的区位关系，以及现有的和规划中的主干道，仁寿到成都的车行距离由之前的 2 小时大幅缩短至 40 分钟，这个时间在城市圈层逐步扩大的背景下，完全属于可接受范围。

由此可见，城北新城是一个交通优化、生态资源丰富、低容控规、规划配套完善，享天府新区发展福利的区域，多方面原因促成其成为新的热点板块，随着配套的日益完善和天府新区的发展，整体价值将继续提升。

七、未来

根据眉山市国土资源局发布的《仁寿县住宅用地三年(2017-2019 年)滚动计划和中期(2017-2021 年)规划》显示，在未来 5 年时间里，仁寿将有 10050 亩住宅用地上市。

这反应出了在天府新区规划发展红利下，仁寿政府对于自身区域的信心，未来 5 年时间仁寿的居住环境和品质将随着各大开发商的入驻，以及自身产业交通的升级有一个快速发展，其次可以看出仁寿未来发展核心区域为视高及城北新城，二者土地供应量约占总供应量73%，加上，在整体土地控规指标下，未来仁寿住宅供应将以低密洋房、小高层、别墅为主，改善居住属性凸显。

在政策、产业、交通、资源、规划等多方因素的支撑下，仁寿将成为成都又一宜居板块。