捡漏!这类住宅位于主城,优惠建面约60㎡起,却无人关注!
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有这样一类住宅，国央企开发、建面不到百平、总价可控，但关注的人却很少。
它就是人才公寓！
很多人对它不太了解，一听名字，排名前列觉得是人才，与自己无关；第二觉得是公寓，不是住宅。
错，我要告诉你：首先，根据成都人才认定标准，D类人才是我们够得到的；其次，人才公寓不是公寓，是拥有70年产权的住宅。
人才公寓≠公寓
现在成都人才一共分为4类：A、B、C、D类，其中A、B、C类人才都属于尖高端人才，比如行业大佬或者获得世界奖项，对于我们大多数人来说是很难接触到的。
但D类人才！是部分人可摸得着够得到的人才等级。
◎D类人才主要包括
①具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才;
②取得研究生及以上学历且获得相应学位的国内外高校毕业生(国外高校取得的学历及学位必须经国家教育主管部门认证通过);
③省或市级技能大师工作室领衔人;
④市级工艺美术大师;
⑤具有高级技师职业资格证书;
⑥具有高级社会工作师职业资格证书;
⑦其它按相关规定享受高层次人才政策的人才。
比如，如果你是硕士研究生，就有机会申请为D类人才，享受人才公寓的购房资格。
而人才公寓这边再次强调下，它不是公寓，是针对人才所建立的拥有70年产权的住宅。
其租赁方式包括先租后售、共有产权和优惠出售，根据项目情况，人才可自主选择其中一种方式。
1.先租后售方式是指取得安居资格的人才以市场租金租住人才公寓，租住满5年且人才考核评价合格的，可按入住时市场价格购买所租住房，购买时的市场价格低于入住时市场价格的，以购买时的市场价格购买。
2.共有产权方式是指取得安居资格的人才以市场价格按份额购买人才公寓，与开发建设单位或代管单位按份共有不动产权。开发建设单位或代管单位初次向人才出售的房屋不动产份额比例为75%，其余份额由开发建设单位或代管单位持有。
3.优惠出售方式是指取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积部分可享受购房款15%的政策性优惠。
人才公寓的好处：
较大的好处，是在购买人才公寓的时候，人才可根据所取得的人才资格等级，享受对应租购面积购房款15%的政策性优惠。
A、B类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过120平方米，C类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过90平方米，D类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过60平方米。
举个例子：
现在正在登记的首开中环云樾，建面约89㎡的套三，其精装价格约20529元/㎡（预售证号：510108202260920，开发商：成都首开韶泰置业有限公司）。
如果你是D类人才，最多可享受建面约60㎡的购房优惠，按15%的优惠力度计算。
节省的钱就为：
20529×15%×60≈184761（元）
省下将近18.5万的购房款，不香吗？
且除了价格门槛低外，人才公寓还拥有房源起步面积小（建面基本约90㎡左右）、品牌房企实力开发（多出现在国企央企大盘中，地段醇熟）、提前选房（排名前列批次认购房源）等优势。
所以，人才公寓， 对于刚毕业的部分大学生来说，是一个不错的选择，即使社保户口年限未达到刚需摇号，也能有机会上车。
人才公寓掀起供应潮
成都从去年开始，就加大了人才公寓供应比例。
截止今年第二次土地集中供应，已有34宗地块，明确提出人才公寓住宅的修建占比，大大增强了人才申请和落户的积极性。
从上面表格，我们也能很形象的看出，有多达约10个地块是100%用于人才公寓建设的，其它地块人才公寓的建设占比也基本达到了40%以上，且人才公寓限定房价较低约9526元/㎡起。
这也从侧面反映了成都市场对人才公寓的大规模投入，对人才引入力度的再次加码。
据成都市住房和城乡建设局住房保障处负责人介绍，今年预计还将供应人才公寓约2万套。
目前市面上，已呈现了约18个人才公寓项目，如中国铁建新川樾、华润置地幸福里等都在市场上有着较好的表现。
我们有理由相信，2022年，可能会成为人才公寓上车的“黄金期”。
所以，如果有机会上车的小伙伴，除了正在登记的首开中环云樾，还可以关注下近期即将加推的人才公寓，说不定就有你可以报名上车的楼盘哦。
武侯区 | 悦湖菁领汇名邸
产品类型：4-6F洋房、11F小高层
户型建面：约73㎡-107㎡
人才公寓占比：40%
即将加推套数：396套
装修情况：清水（最终以开发商信息为准）
交房时间：2023年12月（最终以开发商信息为准）
地理位置：武侯区九架车巷478号
开发商：成都武侯区仁居荟置业有限公司
悦湖菁领汇名邸东至黄堰河，南临九架车巷，属于武侯新城板块北部。
直线距离成都市泡桐树小学绿舟校区约1公里，直线距离地铁13号线万家湾站约1.2公里。
项目片区目前在进行大规模的拆迁，后续会打造主城少有的“产城湖”新板块——悦湖科技园。
据相关资料显示，未来5年，作为悦湖科技园“一心”重点项目的悦湖高端新材料转化基地，将会形成300亿产业集群，贡献约10亿元营收、创造约2万余个就业岗位，板块后续潜能巨大。
项目总占地约89亩，容积率约1.5，1T2户、1T4户，主力建面约73-107㎡，共计396套。
据置业顾问端，项目即将加推，量大，刚需上车机会很大。
人才公寓户型配置如下：
划重点：其是继人居柏荟城之后武侯区的第二个人才公寓，拥有武侯区人才资格的购房者重点关注。
成华区 | 华建锦院
产品类型：16-18F小高层、9-11F洋房
户型建面：约89㎡-137㎡
人才公寓占比：37%
清水限价：约20600元/㎡
即将加推套数：399套
装修情况：精装（最终以开发商信息为准）
交房时间：2024年12月（最终以开发商信息为准）
地理位置：成华崔家店社区4、5组
开发商：成都华建益锦置业有限公司
华建锦院属于成华崔家店板块，项目直线距离地铁7号线双店路站约479米；距离崔家店站约619米。
周边配套甚为醇熟，有着浓厚的烟火气，且随着崔家店的大规划拆迁，后续城市界面预计会有更大的提升。
项目占地约68亩，容积率2.0，共包含12栋9-11F，1T2的洋房；5栋16-18F，2T4的小高层和1栋物管用房。
划重点：据置业顾问端，本批次主力建面约89-137㎡，预计可能加推399套，高新刚需必盯！
高新区 | 天恒瑞云府邸
产品类型：11-26F高层
户型建面：约85㎡-265㎡
人才公寓占比：100%
清水限价：约17580元/㎡
地理位置：高新区新程南三路380号
开发商：成都恒锦新程房地产有限公司
项目位于高新新川板块，占地面积约89亩，容积率约2.5，100%的人才公寓比例。
据置业顾问端，项目总户数约1271户，户型建面约85-265㎡。
人才公寓户型配置如下：
划重点：其是天恒在新川打造的第二个住宅项目。
建面约85-90㎡小户型共约416套，平层较大户型建面约143㎡，适合高新刚需及首改关注。
总之，就当下市场而言，人才公寓比起普通住宅，性价比更高。
且当人才选房结束后，普通购房者还可对剩余人才公寓进行认购，给了大家更多上车主城品质盘的机会。
所以，人才公寓，有条件的建议关注起来！
来源：成都购房通
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