意外!城南房价较便宜的区域,正在慢慢消失……

“城南很抢手。”对于成都的购房者来说，这个趋势未曾改变。

购房预算有限的情况下，要在城南占位，必须先搞清楚城南的发展逻辑。

经过10多年的拓展，城南已经形成三条轴线并行发展的格局。

发展较早的中轴线，以桐梓林、金融城、大源、麓湖、秦皇寺、兴隆湖为代表的板块在成都房地产市场均有较高的认知度和市场影响力。

但这些板块，都有一个共同点，那就是，房价高，新盘少。

再看右轴线，这条线主要串联起龙泉山国家森林公园和天府空港新城，主要依托“东进”战略发展，片区有潜力，但发展成熟需静待时日。

最后来看左轴线，这条线囊括了双流大部分区域，主要串联自贸区、怡心湖、航空港、牧马山经济带。

目前左轴线上的怡心湖板块，房价早就跨入了2万行列，动不动300万起步的总价，将很多购房者拦在了门外。

01航空港的区位及配套

对比之下，靠近大源的双流航空港是目前买入城南门槛较低的区域。

从地理位置来看，航空港与高新南区、天府新区成都直管区、成都主城区都有接壤，位置尚可。

具体到区域内，航空港拥有丰富的配套。

片区经过蓝润、蓝光、融创、温资集团等开发商的多年打造，已经成为非常成熟的居住板块。

交通方面，地铁8号线、10号线已经开通，另外还有地铁30号线一期、19号线二期在建，预计2024年通车。

商业方面，北京华联、韩国城、蓝光空港可可摩等大型商业配套，可以满足日常的需求。

医疗资源方面，华西国际医院在建，预计今年投入使用。另外还有省司法警察总医院、四川大学江安医院等医疗设施。

学校配套方面，双流区可以享受从幼儿园到高中免费义务教育，教育利好明显，但学校质量分化明显，呈现私立强，公立弱的趋势。

02航空港不可忽视的短板

总体来看，航空港烟火气十足，但也有不可忽视的弊端。

整体城市界面显得陈旧，实地探访中，随处可见房龄10年以上的刚需楼盘、老单位宿舍楼以及学校公寓，路边郁郁葱葱的草木中，偶尔还会夹杂着黑黢黢的电线……

另外，航空港进城的主干道——大件路，道路两侧聚集大量的货车、批发市场以及成都较大的二手车交易中心。

在与武侯区、高新区的交界处，“三不管”地带，城乡结合的味道的更加浓郁。

值得注意的是，航空港目前可供开发的土地并不多，从2015年至今，仅出让3宗涉宅地。

并且，从双流区的存量住宅用地清单来看，大部分土地集中在东升、怡心湖片区，航空港片区寥寥无几。

换而言之，缺少新鲜血液的航空港在短期内很难有大的突破。

除了城市界面，航空港的“堵车”也被诟病许久。

尤其是早晚高峰期，堵起来十分壮观，在“2020年Q3全国百大等灯路口”的排行榜中，双流锦华路口排名第43位。

不过，这种堵车窘况，会随着航空港片区多条地铁的开通而逐渐缓解。

还有一点，很多人担忧自己买的房子沦为“机景房”。

其实，航空港并不是飞机噪音的“重灾区”，因为片区不在航线正下方。相比机投、武侯新城，这里的飞机噪音完全可以忍受。

03航空港的价格

虽然航空港有很尴尬的短板，但一点也不妨碍成都刚需对它的喜爱。

去年底，贝壳研究院发布了一份新成都人置业报告，其中，航空港成为最受刚需欢迎的板块。

究其原因，价格才是打动刚需的“王道”。

从房价来看，航空港无疑是城南最后的洼地，房价要比中轴线和右轴线上的板块低很多。

二手房市场尤为明显。

据链家网显示，目前航空港二手房挂牌均价1.3万/㎡。成交最火热的蓝光圣菲TOWN城，建于2008年，90天内成交了77套，均价1.6万/㎡左右，套三总价约130万。

相比开车20分钟内就能到的大源，价差超过1万/㎡！

成交火热，价格也在上扬。基于最近90天内的数据显示，航空港二手房成交价走高，涨幅排名前十的小区，价格普遍上涨8%-13%。

新房方面，航空港在售新房很少，并且相较于二手房市场主打的刚需产品，新房市场正在向改善端迈进。

去年，片区新开了两个改善盘——万景蓉元、河畔府邸。

目前万景蓉元住宅已售罄；河畔府邸目前在售精装洋房约2.1万/㎡，项目首批次高层均价1.6万/㎡，同样已售罄，二批次开盘时间待定。

不仅如此，航空港的土地市场也在发力。3月2日，招商蛇口以12075元/㎡的成交楼面地价+34%移交比例，拿下西航港72.4亩宅地。

有业内人士估算，这宗地实际地价已经超过2万/㎡。

值得一提的是，该宗地容积率仅为1.5，未来此处大概率呈现改善型项目。不难预测，随着改善项目的入市，未来，航空港新房市场的“天花板”或难以触及。

最后，打个总结。

航空港已经是一个相对成熟的居住板块了。这里是刚需的天堂，尤其是高新区、天府新区的外溢刚需人群！

即便如今二手房成交价普遍走高，但整体均价仍偏低，首付三四十万就能选到不错的二手房。

另外，最近四年，都是航空港片区地铁建设的阶段，建成后主城区、天府新区都能贯通，所以，航空港的潜力值得长期看好。

你看好航空港吗？打算在这里买房吗？欢迎留言分享~

来源：直击成都楼市