开局红盘潮?7月还有这些“红盘”开战......内有惊喜

上个周，成都经历了一轮“红盘大爆炸”，入市的多是市场瞩目的高性价比楼盘。虽有“三倍封顶”“顺位摇号”的战火在前，但平台反馈的关注热度再一次告诉我们，成都的这一届购房者不仅人多，而且购买意愿极强。

在这场红盘的“三方会战”里，脑壳最昏的，应该就是天府新区资格的看官，谁能料到7月刚开头就那么刺激~先有“万安新秀”海伦堡玖悦府首推，引得市场一片“热望”。但很快，同为天府新区低价红盘的天府公园未来城、万科金域华府和中信城开麓山上院也相继取证，写稿子的人疯狂，买房的人也选择困难。资格互锁，最为致命......

而在我们临近周末收好电脑，准备吃瓜的时候，来自主城的两个“双限地”项目也接连入市了，分别是金牛区的交投电建·洺悦珑庭和成华区的新希望万科·知园。两大主城“双限地”项目“对轰”，是不是意味着城南之后，成都各区域的上车潮也将随之开启？篇幅有限，本文仅盘点部分【5+2】区域内有望入市的红盘。更多楼盘信息，点击这里可回顾~

招商时代公园产品类型：高层产品面积：建面约120-166㎡下批次楼栋：8-9号楼装修情况：精装（最终以开发商信息为准）房源套数：278套开发商：成都天府招商轨道城市发展有限公司地铁交通：距6号线秦皇寺站直线距离1087米；1号线武汉路站直线距离1436米；19号线（在建）红莲站直线距离324米楼盘位置：天府新区宁波路西段533号上批次参考价格：精装24833-30056元/㎡起（2020年9月30日取证，预售证号：51011020205325）

成都购房通戳我！了解【招商时代公园】更多信息~小程序天府西板块的区域潜力，是吸引购房者买入的重要支撑点。从上批次价格来看，招商时代公园的单价只能算区域平均水平，但是由于户型起点较低，相对的总价也可控，300万的总价可以说是区域门槛了。首开龙湖云著产品类型：小高层、高层产品面积：建面约199-236㎡预计推售楼栋：4、5、6栋预计推出房源套数：192套装修情况：精装（最终以开发商信息为准）下批次预计交房时间：2023年12月开发商：首开集团 龙湖集团地铁交通：距（在建）19号线红莲站直线距离570米；1号线武汉路站直线距离1196米；6号线秦皇寺站直线距离1449米楼盘位置：天府新区天府大道·杭州路西段·天府七中旁上批次参考价格：参考价格21276-25876元/㎡（取证时间：2020年12月，预售证号：510110202013803）

成都购房通戳我！了解【首开龙湖云著】更多信息~小程序同属于天府西板块，首开龙湖云著的性价比是市场关注的主要焦点，过往几批次的价格都比较稳定，是整个区域较低单价，区域门槛之一。不过下批次的产品面积段更大，相应的总价也有一定的提升。

华宇大发御璟云玺产品类型：高层产品面积：建面约143-173㎡下批次楼栋：1、2、3、6、7装修情况：精装（最终以开发商信息为准）房源套数：238套预计交房时间：2023年9月开发商：华宇&大发地铁交通：距6号线蒲草塘站约819米楼盘位置：高新区新川

成都购房通戳我！了解【华宇大发御璟云玺】更多信息~小程序位于新川板块，定位改善，区域优势明显，在目前改善项目不缺的新川，两大开发商的品质保障或许是一个亮点。陆肖TOD·麓鸣九天产品类型：高层产品面积：建面约121-187㎡预计推售楼栋：5号地块1-6栋预计推出房源套数：475套装修情况：精装（最终以开发商信息为准）下批次预计交房时间：2023年6月开发商：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司楼盘位置：高新区吉龙路699号地铁交通：距6号线陆肖站直线距离293米上批次参考价格：27168-32268元/㎡（取证时间：2021年4月，预售证号：510109202125515）

成都购房通戳我！了解【陆肖TOD 麓鸣九天】更多信息~小程序tod的名头响响亮亮，其本身就是新川板块的重要配套之一，特别临近商业和交通，总的来看，楼盘品质也有一定保障。不过，从上批次的价格来看，3w+的价格在中和板块实属高位。

中化润达丰滨江樾城产品类型：高层、叠拼产品面积：建面约156-390㎡装修情况：清水/精装（最终以开发商信息为准）下批次预计交房时间：2023年10月开发商：四川中化锦城置业有限公司楼盘位置：锦江区菱窠东路122号地铁交通：距7号线狮子山站直线距离310米；距（在建）13号线四川师大站直线距离1038米；距（在建）30号线海桐街南站直线距离1351米上批次参考价格：高层28250元/㎡；叠拼25295元/㎡（取证时间：2021年4月，预售证号：510104202126214）

成都购房通戳我！了解【中化润达丰滨江樾城】更多信息~小程序没错，锦江区7月份就这一个独苗......整体来看，业态和户型的可选面都比较大；临近狮子山地铁口，区位突出；上批次的价格放在锦江区，也有一定的优势。不过，狮子山一带目前的商业还是差了一些，项目本身的容积率也比较大。

龙潭寺TOD 龙潭九章产品类型：小高层产品面积：建面约119-141㎡下批次楼栋：5-9号楼装修情况：清水（最终以开发商信息为准）房源套数：246套开发商：成都成华区同桂轨道城市发展有限公司地铁交通：距8号线桂林站（在建）506米楼盘位置：成华区桂龙西一路468号

成都购房通戳我！了解【龙潭寺TOD 龙潭九章】更多信息~小程序同样是tod配套住宅，自带商业和交通规划是表层的较大优势。项目本身定位改善，首批次预计开小高层，价格上或许有惊喜。不过，当下来看，周边的配套仍旧是一个短板，相对更适合地缘性的改善客群。雪松雅居乐IN天府产品类型：高层产品面积：建面约164-191㎡下批次楼栋：二期1、3、5栋装修情况：精装（最终以开发商信息为准）房源套数：176套预计交房时间：2023年6月开发商：成都雪瓴企业管理有限公司地铁交通：距离2号线、7号线换乘站（东客站）约799米楼盘位置：成华区九寨沟路与雅砻江路交叉口上批次参考价格：均价21513元/㎡（含精装）（取证时间：2021年3月，预售证号：510108202122608）

成都购房通戳我！了解【雪松雅居乐IN天府】更多信息~】小程序三倍人气盘，普通家庭退让。旁边就是渥太华国际学校，五城区内的排名前列所国际公立学校。价格上，上批次就是区域门槛级。

双楠悦天地产品类型：高层产品面积：建面约117-171㎡下批次楼栋：2、4、5栋装修情况：清水（最终以开发商信息为准）房源套数：268套预计交房时间：2022年12月开发商：成都鸿顺置业公司地铁交通：距离（在建）10号线、3号线红牌楼站直线距离873米；距离（在建）17号线清水河大桥站直线距离1178米楼盘位置：武侯区二环路武侯大道口上批次参考价格：20979-26551元/㎡（取证时间：2020年8月，预售证号：51010720204712）

成都购房通戳我！了解【双楠悦天地】更多信息~小程序西二环双楠板块，区位和配套上没啥好挑剔的，价格放在主城区也算是比较香的。武侯金茂府产品类型：小高层产品面积：建面约130-178㎡下批次楼栋：6-10栋、14栋房源套数：239套开发商：首开地产·中国金茂联合出品地铁交通：距3号线双凤桥站约852米楼盘位置：武侯区铁佛段上批次参考价格：30000-34972元/㎡（2020年7月取证，预售证号：51010720204419）

成都购房通戳我！了解【武侯金茂府】更多信息~小程序武侯新城豪宅项目，品质不用怀疑，价格也不用怀疑。之所以把它拧出来说，是因为金茂府新批次的户型门槛对比一期、二期有了巨大的下调，“缩减”到了130㎡，总价也相对友好了很多。

幸福桥TOD幸福拾光产品类型：小高层产品面积：建面约125-153㎡下批次楼栋：1-7号楼装修情况：清水（最终以开发商信息为准）房源套数：378套开发商：成都金牛区幸福轨道城市发展有限公司地铁交通：距离5号线幸福桥站直线距离228米；距离（在建）27号线石门坎站直线距离1075米楼盘位置：金牛区天宝路

成都购房通戳我！了解【幸福桥TOD 幸福拾光】更多信息~小程序虽然身在城北，但是幸福拾光的区域还是不错的，城市界面较新。小区的整体表现优质，户型中规中矩，适合改善买入。少有就是客群相对受限，更适合城北自住。国宾上林栖产品类型：高层产品面积：建面约114-150㎡下批次楼栋：1-7号楼装修情况：清水（最终以开发商信息为准）房源套数：330套预计交房时间：2023年6月开发商：成都市金牛国投产业投资开发有限公司地铁交通：距离2号线金科北路站直线距离534米；6号线侯家桥站直线距离1286米楼盘位置：金牛区金牛大道与金周路天府艺术公园侧

成都购房通戳我！了解【国宾上林栖】更多信息~小程序国宾今年仅有的几个新房之一。区位上，配套完善，但城市界面老旧。整个项目的业态还是比较丰富，涵盖住宅、酒店、商业街等，未来自住的便捷性应该不错。具体的价格和产品表现，还需要看后续情况。

完结撒花！

然鹅，通通在这里还想跟大家聊点题外话（被临时加的任务！！），不知道看官们有没有关注到今天的新政策？（没关注到的，看这里先回顾一下哈）今天的新政，一共发布了三个重点：一、成都二手房按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的较低值认定，计算可贷额度；这一条政策其实并不是陌生脸，早就5月28日发布首轮二手房指导价时，成都市住房公积金管理中心就同步发布了相关的通知。因此，此次更多的是对二批次指导价的内容补充。该调整也比较好理解，换句话说，就是你买二手房时，公积金贷款额度以合同价、评估价和指导价，三个里面较低的那个来计算。值得注意的是，此前成都市公积金贷款额度的计算标准之一，就是以合同价和评估价里面较低的一个来计算。根据经验判断，一般成交的合同价和评估价不会差距太远。而据了解，出台的二手房指导价对比此前的市场价有一定的差距。意味着，在这次调整之后，按照“三者取较低”来计算贷款额度，二手房指导价可能会提升一定的首付压力。举个栗子，始终坚持房住不炒的小吴无房无贷款，较高可贷7成。现在小吴准备入手一套100㎡的次新房，合同价100万，评估价100万，二手房指导价80万，仅以三价来计算。此前，小吴公积金贷款可贷评估价的7成，即70万，首付款须达到30万；而此后，以指导价来计算，小吴较高可贷款56万，首付款须达到44万，提高了14万。但事实上，过半数二手楼盘还未公布二手房指导价。加上公积金贷款额度的计算，还涉及到缴存基数、公积金账户余额等多种计算方式，政策的实际影响还是以跟进二手房指导价的正面坐拥居多的。二、取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，较低首付款比例相应提高10%”的规定。本项政策未明确是首套房，还是二套房，所以我们先按首套房来看。此前的政策是，无住房且无未结清的住房贷款的，首付款比例不低于30%。所购再交易房楼龄超过10年的，较低首付款比例相应提高10%，也就是不低于4成。根据有关媒体统计，前两批公布的二手房参考价，除了少数高端楼盘，楼龄超过10年的房屋，公布二手房参考价与市场价相差较小，普遍在8-9折，意味着购房者首付提升并不多。而在上浮10%的政策取消后，一方面可以抚平指导价为超过10年房龄的住宅带来的首付压力；另一方面，针对超过10年的、暂无指导价的房源，无论是老破小或品质盘，此项政策都有望提升房源的性比价，促进更好地去化。三、7月15日起实施，以贷款受理时间为准。嗯......字面意思啦！

不过要注意的是，组合贷已经开始实施“三价取低”了，纯公积金贷款将从7月15日起实施哦！

来源：成都购房通