成都主城区,有哪些适合刚需的小户型住宅?
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今儿周一，又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~
在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，血拼哥就挑选几个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！
下面来看看小伙伴都问了些什么问题吧~
1主城区低总价的小户型楼盘推荐
Q
请问有适合刚需的主城区小户型楼盘推荐吗？
A
目前成都中心城区的低总价小户型住宅楼盘并不多，主要集中在成华区。具体有：
大陆潮里（预售证51010820204722）
项目位于成华区昭觉寺横路段11号，与地铁3号线昭觉寺南路站直线距离约560米，商业配套也非常丰富，一街之隔就是泛悦城市广场，整体来看配套几乎没什么短板。
项目已于今日取证，共计推出150套建面约59㎡-89㎡精装房源，单价15188-22188元/㎡，首付27万起即可上车，非常适合刚需。
首创天禧68（预售证51010820197081）
项目位于成华区二环路东1段，邻沙河与电子科大相望，属于成华区建设路核心商圈，项目自带5.5万方的商业体，片区内生活氛围较为浓厚。整体来说，项目除了邻近二环高架路，几乎没什么短板。
据了解，目前项目还在售部分小户型房源，建面约51㎡的清水现房，单价18246元/㎡左右，首付28万左右即可上车。
2提前还款是等额本金好还是等额本息好？
Q
请问房贷25年还了4年，剩余房贷提前全部还款是等额本金好还是等额本息好？
A
等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。
等额本息：每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
等额本金：每月需要还本金，本金会逐渐减少，所以利息也会逐渐减少。
两种方式区别在于：
在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分，而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。
你这种情况来看，选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多。
所以，如果条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一开始还贷压力较高。
3名下安置房会被认定为首套房吗？
Q
请问名下有一套安置房，有产权证，在申请公积金贷款时，这套房会被认定为是首套房吗？
A
一般来说，你的安置房已经有不动产证，说明在房管局已有备案，有记录可查，很有可能就算是首套房了。
以下几种情况都算首套房：
已经有房，但是无贷款。无论你名下有多少套房，只要这几套房都没有贷款，那你再买房就算首套房；
有房但是性质不是住宅。比如属于商业性质的公寓，由于商用房和住宅房直接的购房和贷款记录不互通，如果年轻人日后结婚，是直接可以按照首套房去购买住宅的；
没有产权的房子。没有产权没有备案的房子，你再去买还是算首套房，与上面问题说的情况就正好相反。
4父母投靠落户有购房资格吗？
Q
我在锦江区和武侯区各有一套产权住房，17年父亲从外地投靠落户到锦江区住房上，现在有购房资格吗？
A
外地父母通过投靠成年子女的方式入户成都后，购房时与成年子女视为同一家庭，所以你夫亲这种情况不拥有购房资格。
但需要注意的是，如父母系本市户籍居民家庭，在本市范围内通过投靠子女等方式进行户籍迁移的，属于全域迁移，父母购房时，可作为单特别庭购房，子女家庭套数不计入自有产权住房套数。
如父母原系外地户籍居民家庭，通过投靠子女落户本市的，父母购房时，子女家庭套数应计入自有产权住房套数。父母原系外地户籍居民家庭，通过投靠子女落户本市，再次通过投靠子女或其他方式进行了全域迁移的便视为本市户籍居民家庭，父母购房时，可作为单特别庭购房，子女家庭套数不计入自有产权套数。
你父亲可以进行户口“全域迁移”，迁移后购房时，便可作为单特别庭购房，子女家庭套数不计入自有产权套数。
当然，全域迁移需要满足户籍政策相关要求。
5大学集体户口能在成都买房吗？
Q
我是2017年考入四川大学，于当年9月将户口迁入学校集团户，请问现在能在成都买房吗？
A
成都高校集体户口是可以用于购房资格认定的，但落户时间需要满足2年。
四川大学的学籍集体户应该是武侯区的，可以在11区或者天府新区新购住宅。
6成都有哪些人才公寓可以买？
Q
请问人才公寓信息在哪里查询呢？主城区有哪些人才公寓可以买呢？
A
人才住房报名和人才资格认定以及人才公寓项目信息等，可在成都市人才安居服务网查看。
目前，成都主城区已公示的人才公寓项目有：高新区熙悦府项目、成华区梧桐栖项目、青羊区梧桐雅园项目。
此外，武侯区的人才公寓住房，人居柏荟城荟澜阁和荟瑞阁，也即将上市。
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