中洲锦城湖岸二期取证 普通资格有机会

刚刚，中洲锦城湖岸二期又取证了！

136套房源，取证面积段约199-444.49㎡，清水单价29471-39999元/㎡，总价约580W起，最低首付175W起！

项目效果图

作为高新区乃至成都配套最成熟、完善的区域之一，中洲锦城湖岸二期所在的大源板块新房市场经常供不应求，每次出货必定能掀起一波置业浪潮。

究竟这批次产品如何，有哪些亮点，跟着小妹一起来看！

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全是大户型 总价约580W起

据了解，中洲锦城湖岸二期总占地144亩，有小高层、洋房和叠拼三种产品形态。

图源项目置业顾问

但今天取证的是，建面约199㎡的平层56套、256㎡下叠28套、262㎡上叠28套、248㎡上叠12套、440㎡下叠12套，共136套房源，预计清水交付。

从楼栋来看，这些房源都分布在21-24栋、29-31栋、39栋。其中，39栋直接临湖，景观视野最好。

户型鉴赏

从取证价格来看，即使是最小的199㎡户型，预计总价都得580W，只适合高净值人士。

但是，从区域来看，以环球为中心的锦城湖暂无待售叠拼产品供应，项目有着板块赠予的稀有属性，卖一套就少一套。

由于项目拿地早，14年被中洲以3150元/㎡的楼面价从银河湾手里井购，项目价格优势比较明显，均价不仅优于整个高新南的新房市场，对比周边二手房价格也有显著优势。

图源贝壳找房

以中洲锦城湖岸一期为例，目前二手房挂牌均价高达44401元/㎡（源自贝壳找房），一二手价差还是比较大。

图源贝壳找房

再看同样位于大源片区的二手别墅西派澜岸，二手房最高挂牌价已破70000元/㎡。所以对预算有限，又看重区位的改善购房人群来说，能上车就是真香。

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毗邻大源CBD 各项资源接近拉满

接下来再看看区域配套。

中洲锦城湖岸二期位于高新区天府一街，各项配套都很优质。

交通方面，项目距离地铁5号线锦城湖站面线距画仅800米左右，地铁出行非常方便，高新大源的路网其实很通达，剑南大道，益州大道天府一街，绕城高速等主干道环绕在项目周边，只不过大多数时候车流量大，幸好周边有地铁，地铁出行更为方便。

商业方面，中洲锦城湖岸的一期本身就有底商，可以满足日常购物需要，铁像寺水街距离项目仅有一街之隔，周边还有大源伊藤洋华堂，成都锦城万达广场、成都SKP等大型商业体，可以逛的地方有很多。

铁像寺水街

教育方面，项目周边1公里范围内有成都蒙彼利埃幼儿园、金苹果天府国际幼儿园、北大培文幼儿园与成都高新区新格林哥谭幼儿园等多家幼儿园，距离项目最近的小学是成都蒙彼利埃小学，与项目直线距离有500米左右，另外还有成都高新区益州小学、成都墨池书院小学等。

成都蒙彼利埃小学

成都蒙彼利埃小学占地40余亩，建筑面积19510㎡，校园拥有完善的硬件设施，包括标准堂内体育馆，艺术中心等，师资力量也相当不错。

锦城湖

再来说说生态方面，项目北侧紧邻着锦城公园，成都锦城公园是成都市区面积最大的公园之一。全天免费开放，占地2400亩，是市中心的绿肺氧吧。据介绍，中洲锦城湖岸二期业主可以从小区内直接讲入锦城湖4号湖区，遛弯散步可太方便了。项目东侧还有桂溪生态公园。另外，锦城公园内铺设有天府绿道，最近流行的“绿道骑行”，业主出了门就可以参与进去。

总体来说，中洲锦城湖岸二期是在标准的“市中心”配置的基础上又加了一条生态环境优势。这样的配置，又怎么不让人羡慕呢？

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购买建议

那么，中洲锦城湖岸二期这一批次的产品到底买不买？

小妹认为，项目在天府一街，属于大源板块，区位优势毋庸置疑；

其次项目改善属性纯粹，特别是对大平层和叠拼的购房人群来说，周边绿化、景观是完全能匹配他们对置业的需求；

而且大源核心住区的新房置业机会太罕见了，而且中洲锦城湖岸二期在此次取证后，也只剩72套房源就清盘，天府一街还是临湖的置业正在肉眼可见的减少；

最后，还是逃不过来说说价格。

本批次价格较上批次浮动不大，即使是29471-39999元/㎡的价格，也比周边的二手房价格要便宜。

所以，你是拥有高新南区购房资格的高净值人士，会去报名吗？