成都房地产整体平稳,刚需中签率超50%!

搜狐焦点成都资讯 2019-10-05 09:14:18
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回顾成都楼市的发展,可以用“冷暖不均”来形容,一方面网红盘的人气持续居高不下,另一方面越来越多性价比低的项目变得无人问津。

再过2个月,2019年就结束了,回顾成都楼市的发展,可以用“冷暖不均”来形容,一方面网红盘的人气持续居高不下,另一方面越来越多性价比低的项目变得无人问津。

就在昨天,成都市住房和城乡建设局做客《成都面对面》,透露了今年上半年成都楼市的发展状况,回答了关于住房保障、商品房供需、精装修等诸多问题。觅窝君整理了相关回答,分类呈现。

成 都 房 地 产 现 状

全市新建商品住房供应1319万平米,成交1463万平米,供求相对平衡。

今年的新建商品房成交量与过去几年的平均水平基本持平,建局判断成都房地产市场运行状况总体平稳。

二手房市场,在经历了年初相对的淡季后,最近五个月成交量有了明显回暖,近5个月成交量均保持在120万平方米以上,较今年前3个月平均成交面积增加60%以上。未来二手房的市场成交占比,还将进一步增大。

[摇号中签率]今年摇号中签率上升明显。上半年,全市棚改住户中签率均达100%;刚需家庭中签率50%以上,有的月份甚至达到了100%;普通摇号达到50、60%以上,个别月份供应量充足的情况下达到80%。[租赁市场]今年全市新增各类租赁市场住房480万平方米,约134万套(间),目前租购并举的市场机制正在加快形成。

一季度全市住房租金平均为28.95元/平方米/月,二季度较一季度基本持平。从区域来看,5+1城区(即传统5个老城区+高新区),二季度平均租金较一季度高0.03%,郊区新城二季度较一季度低0.42%。住房租赁市场保持“价格稳”“预期稳”的良好发展态势。

成品房装修惹争议

去年,市建委和市房管局曾先后回答过相关问题,戳下方链接查看详情:

成都市建委再谈精装:将加强监管,让精装房装修不打折!

成都房管局:一季度房价为7487元/㎡,稳定控在2016年水平

关于保障精装修质量,市住建局在昨天的《成都面对面》栏目中有了新的回答:

首先是量的一致,即交付的成品住宅的装修功能空间、装修内容和可查询的主要装修材料、部品、设备等的名称、品牌、型号、材质以及质量、环保合格证明等装修质量明细应保持与《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同(补充协议)》的约定一致。

其次是质的保证,包含保证材料和部品品质的产品质量,按产品定位和规范设计的功能质量,按施工图纸施工的工程质量,按序施工的工艺质量,按照《成都市成品住宅装饰装修工程质量管理措施》,通过督促参建方严格实行材料及部品、设备的进场检验、见证取样,可确保用于成品住宅装修工程的材料及部品、设备的产品质量、功能符合施工及使用条件。

购房人在与开发商签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同(补充协议)》时,双方就商品住房这个整体标的物进行了总价款约定,装修作为标的物的组成部分不可进行单独拆分,成交总价中的装修价格是买卖双方的自愿交易价格,属市场行为,装修部分成本固然存在,实际成交价格应由买卖双方通过协商约定产生。

综上,如买卖双方在合同履行过程中存在争议的,建议双方依法依约协商解决,协商无法达成一致意见的,可按照合同约定的争议处理方式予以解决。

 2 次 专 项 整 治

今年成都市先后开展2次房地产市场秩序专项检查。

重点整治

对未取得预售许可收取购房人预订款性质费用、一房二卖、将住房销售给不符合购买资格的人员等违规销售行为和违反调控政策的行为等乱点乱象。

整治成果

检查开发项目714个、经纪机构848个,对检查中发现的违规行为及时依法予以了查处,公开通报开发企业32家,中介机构33家,同时对被通报市场主体予以了信用扣分,纳入失信行为联合惩戒。

详情请见:

重拳出击!天府新区整治房地产广告,不得宣传“不限购”“学区房”等信息!

突发!复地御香山等被勒令暂停网签,还敢拿“限购”当儿戏?

 人才公寓,经济适用房来啦!

截止2019年8月,成都已经开工建设人才公寓和产业园配套住房82个项目、1100万平米,可建住房6万多套。今年年底将陆续有16个项目、300万平米,15000多套人才公寓和产业园区配套住房将达到租售条件。

目前成都已经有5000多名人才取得了人才安置资格,今年还要新增400万平米人才公寓和产业园配套住房,计划年底前全部实现开工。

今年年底之前,将推出石桥佳苑项目和锦和康城剩余经适房进行公开销售,可基本满足目前已取得经适房资格的家庭申购。

文章来源:惠州楼市信息资讯

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