绿城凤栖鹭鸣开发商股权转让,国资全面退出?

近日，绿城凤栖鹭鸣项目背后开发公司——成都市景兴房地产有限责任公司，挂出股权转让公告。

转让方正是成都市景兴房地产有限责任公司两大股东之一的四川省商业建设有限责任公司，将转让其手中的18%股权。

若这18%股权成功转让，意味着现有国资将全面退出该项目。 

截至排名前列轮挂牌周期结束，未征集到意向投资方。

目前在不变更挂牌条件的情况下，已按照10个工作日为一个周期延长挂牌公告时间，本轮报名截止时间为4月1日17:00。

增资扩股后 股权再转让

我们先来捋一捋基本情况。

1.景兴公司是谁？

2018年10月，商建公司和成都驿锦投资有限公司共同发起设立了景兴公司。

2.排名前列次股权变动

2020年9月，景兴公司完成增资扩股，股东变成了商建公司、驿锦公司、浙江万毫投资有限责任公司。

2021年5月，驿锦公司又将所持40%股权转让给万毫公司，并签订产权交易合同（股权类）。

同时约定由万毫公司将驿锦公司认缴未实缴的注册资本金4666.67万元及资本公积金1073.33万元予以实缴。

截止公告之日前，万毫公司已向驿锦公司支付全部股权转让款，但尚未办理完毕工商变更登记手续。故景兴公司的实际股权结构如下：

3.财务指标

财务指标方面，评估时旗下项目尚未入市，营业收入为0，利润为负。

截止2021年4月30日，其自持土地（白鹭湾壹号府邸项目所在地）已抵押给上海银行股份有限公司成都分行用于借款，抵押面积为47,209.43平方米，债务履行期限：2021-01-27至2024-01-27。

4.国资将全面退出？

前文提到，目前景兴公司的实际股东为商建公司和万豪公司，分别持股18%、82%。

此次挂牌出让股权主体正是两大股东之一的四川省商业建设有限责任公司，将出让其手中持有的景兴公司的18%的股权，并不接受联合体受让。

挂牌价格为4215.73 万元，要求受让方应于《交易合同》生效之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

而景兴公司另一股东万毫公司在此次转让中未放弃同等条件下的优先购买权。

值得注意的是，若这18%的股权成功转让，意味着景兴公司现有的国资将全面退出。

涉“绿城凤栖鹭鸣”项目

景兴公司名下核心资产主要是锦江区的白鹭湾壹号府邸项目。

这个在挂牌公告中被称为“白鹭湾壹号府邸”的在建项目就是文首提到的绿城凤栖鹭鸣。

虽然被冠以“绿城”的姓氏，但“绿城”在这个项目中扮演的更多的是管理者的角色，主要负责输出品牌、产品等管理服务（即绿城的代建模式）。

绿城凤栖鹭鸣效果图

绿城凤栖鹭鸣项目规划为高低配产品，共有473户住宅房源，1.5的容积率一定程度上保证了项目的低密特性。

而项目毗邻规划中的白鹭湾新经济小镇，距离金融城不足4公里，区位优势较强，区域住宅房源供应较少，又有绿城背书。

故项目首秀推出196套房源，开盘去化就高达120套，还是可以算得上优秀。

白鹭湾要卷起来了？

但区域住宅供应少这一现状恐怕很快就要被打破了。

在去年的集中供地中，白鹭湾新经济小镇区域内接连出让了4宗涉宅地，被称为“潘家沟F4”，吸引了金茂、建发、锦江统建和深投控入驻。

这几家房企大多已在成都市场布局了有口皆碑的高阶系产品。如金茂的府系产品，建发的王府中式产品，锦江统建的锦江大院，都是产品力与颜值兼备的流量产品。

土地指标相差无几，清水限价（27400元/㎡）一致，未明确装修限价……结合土地指标等信息来看，这些房企产品将来大概率将直击高阶改善客群。

待这些项目入市，区域住宅卷一波是逃不掉的，而区域也将迎来住宅供应高峰。若这些项目跑得够快，还有可能与绿城凤栖鹭鸣近身搏击，届时，绿城凤栖鹭鸣还能否延续此前的优异表现，想想还是值得期待一番的！ 

来源：克而瑞四川