成都二手房7日增长过万套,探究挂牌增加背后的真相

搜狐焦点成都资讯 2022-06-07 21:13:24
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新政对成交价格影响几何?

新政之后的两种声音开始变得对立,一种是新房市场,买房人回到了售楼部,另一种则是二手房挂牌快速增长,业主抛售的信息。

“主流二手房交易平台,二手房挂牌已经达到19.8万套。”我们今天将从多个维度,还原这一数据背后的真相。

19.8万套的内部房源和16.4万套的可售房源

谁才是真实数据?

关于贝壳目前的二手房源数量有两种声音,一是内部显示的19.8万套,另一个是多数人能够从后台看到的数量,大约16.4万套。这两种谁才是真实的数据?

在App的后台,除了公开挂出的房源外,还有部分房源因为手续不齐全、房东取消挂牌等诸多原因并未展示,这部分房源如同关在暗盒里,当满足条件后,才会再度被挂出,这也是超19万与超16万套之间的3万套差别,而这其中还有部分车位。

成都二手房7日增长过万套

业主在抛售吗?

App还显示了另一个数据,7日新增挂牌房源,这一数据昨天的显示为10864套,今天这一数据为11631套,今日单日增长767套。

图据贝壳

二手房挂牌的增加,与新政中的两点有着较大的关系:

一是,将住房限售规定由“取得不动产权证满3年后方可转让”调整为“自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让”。

二是,个人转让家庭唯一住房,购房年限在2年以上的(含2年),免征增值税;个人转让非家庭唯一住房,购房年限在5年以上的(含5年),免征增值税。

两条政策,释放了大量2017年-2020年左右购入的房源。而据有经验的经纪人介绍,这类次新房,其实在二手市场上有较大的优势,如果满足满二唯一,也就是说不需要缴纳增值税的话,这类房源的售价会比周边成色较老的房源有一定的优势。

我们从贝壳研究院成都分院的一组数据中可以看到,在二手房的均价中,上涨、持平和下跌房源处于动态的过程,5月的情况与4月持平,但较第一季度上涨房源比例有略微的回落。

端午市场如何

新政对成交价格影响几何?

刚刚过去的端午小长假的二手房市场表现怎样?从多位二手房经纪人处都了解到“端午节带看非常忙”,多数经纪人每天的带看达到2组,贝壳签约中心的工作人员直言“单子一直在来”。

“新政促成了许多看房人下单,而并不是突然下单,或者房东抛售。”

贝壳研究院成都分院的数据显示,6月第一周的成交周期为42天,观望情绪较之前有较大的减少,而如果我们把这一时段再做延展,可以看到,0-35天成交的客群数量增加,缩短了当前的成交周期。

“房贷利率的利好,加上新政的放松,让许多客户缩短了观望周期”,有经纪人这样解释端午的市场。而因为端午期间的交易延迟,我们可以看到,6月6日,全市二手房成交套数为616套,6月7日截止到17时,全市二手房成交套数为578套。数量上比此前有所上涨,但实际成交价格影响却不大。

摇中网红盘的人急于解套?

在当下的新增二手房挂牌数量中,2017年-2019年左右摇号售出的楼盘不在少数,我们统计了几个有代表性的小区此前的限售房源数量,以及当下的挂牌数量。

注:因为批次问题,数据可能会有误差

而这一销售比例,在业内人士的解读中为“正常销售”。

谁在卖手里的网红盘?我们采访了几个网红盘的业主,看看他们当下的心态。

华润·云庭 黄先生

9000元清水单价买下大面,黄先生作为此前从16773人摇号中脱颖的幸运儿,在新政之后开始思考着将这一套房挂出销售。

卖房原因很简单,买房时利率较高,而且在这些年用另一个资格买了一套主城区的新房,“压力太大了”,黄先生直言,交房后因为生活半径的原因,其实并没有搬入新家,卖房之后就能减轻生活压力,因此,黄先生开始考虑着卖出这套房。

人居·花照云庭 李先生

135万买下人居·花照云庭,李先生至今都觉得自己很幸运。新政之后,他们小区也加入了可售范围,但是面对市场,李先生却并没有打算卖出。也不是没有想过卖掉这套房子,换一套更小的,自己能够拥有一笔现金,但如果想要换同样地段同样尺度的房子,不加杠杆似乎很难。

作为刚需摇号上车的幸运儿,在李先生看来,他已经在对的时机上车,“虽然彼时的贷款利率不算友好,但放到现在,我也买不到这套房了。”

两个网红盘的业主,代表着当下的两种态度,一部分业主因为贷款比例,房屋位置等原因,考虑着置换,但另一部分则仍将考虑自住。而新增房源的挂牌参考是什么呢?一位链家的商圈经理表示:“和近期同类型房源成交价差3%左右比较合理。”而也有业内人士提醒,业主们挂牌需要结合市场实际,过往二手房指导价的经历也告诉我们,如果业主预期过高,或许不排除有新的干预政策出现。

来源:成都商报房产发布

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