成都二手房7日增长过万套,探究挂牌增加背后的真相
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新政之后的两种声音开始变得对立，一种是新房市场，买房人回到了售楼部，另一种则是二手房挂牌快速增长，业主抛售的信息。
“主流二手房交易平台，二手房挂牌已经达到19.8万套。”我们今天将从多个维度，还原这一数据背后的真相。
关于贝壳目前的二手房源数量有两种声音，一是内部显示的19.8万套，另一个是多数人能够从后台看到的数量，大约16.4万套。这两种谁才是真实的数据？
在App的后台，除了公开挂出的房源外，还有部分房源因为手续不齐全、房东取消挂牌等诸多原因并未展示，这部分房源如同关在暗盒里，当满足条件后，才会再度被挂出，这也是超19万与超16万套之间的3万套差别，而这其中还有部分车位。
App还显示了另一个数据，7日新增挂牌房源，这一数据昨天的显示为10864套，今天这一数据为11631套，今日单日增长767套。
二手房挂牌的增加，与新政中的两点有着较大的关系：
一是，将住房限售规定由“取得不动产权证满3年后方可转让”调整为“自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让”。
二是，个人转让家庭少有住房，购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税；个人转让非家庭少有住房，购房年限在5年以上的（含5年），免征增值税。
两条政策，释放了大量2017年-2020年左右购入的房源。而据有经验的经纪人介绍，这类次新房，其实在二手市场上有较大的优势，如果满足满二少有，也就是说不需要缴纳增值税的话，这类房源的售价会比周边成色较老的房源有一定的优势。
我们从贝壳研究院成都分院的一组数据中可以看到，在二手房的均价中，上涨、持平和下跌房源处于动态的过程，5月的情况与4月持平，但较排名前列季度上涨房源比例有略微的回落。
刚刚过去的端午小长假的二手房市场表现怎样？从多位二手房经纪人处都了解到“端午节带看非常忙”，多数经纪人每天的带看达到2组，贝壳签约中心的工作人员直言“单子一直在来”。
“新政促成了许多看房人下单，而并不是突然下单，或者房东抛售。”
贝壳研究院成都分院的数据显示，6月排名前列周的成交周期为42天，观望情绪较之前有较大的减少，而如果我们把这一时段再做延展，可以看到，0-35天成交的客群数量增加，缩短了当前的成交周期。
“房贷利率的利好，加上新政的放松，让许多客户缩短了观望周期”，有经纪人这样解释端午的市场。而因为端午期间的交易延迟，我们可以看到，6月6日，全市二手房成交套数为616套，6月7日截止到17时，全市二手房成交套数为578套。数量上比此前有所上涨，但实际成交价格影响却不大。
在当下的新增二手房挂牌数量中，2017年-2019年左右摇号售出的楼盘不在少数，我们统计了几个有代表性的小区此前的限售房源数量，以及当下的挂牌数量。
而这一销售比例，在业内人士的解读中为“正常销售”。
谁在卖手里的网红盘？我们采访了几个网红盘的业主，看看他们当下的心态。
华润·云庭 黄先生
9000元清水单价买下大面，黄先生作为此前从16773人摇号中脱颖的幸运儿，在新政之后开始思考着将这一套房挂出销售。
卖房原因很简单，买房时利率较高，而且在这些年用另一个资格买了一套主城区的新房，“压力太大了”，黄先生直言，交房后因为生活半径的原因，其实并没有搬入新家，卖房之后就能减轻生活压力，因此，黄先生开始考虑着卖出这套房。
人居·花照云庭 李先生
135万买下人居·花照云庭，李先生至今都觉得自己很幸运。新政之后，他们小区也加入了可售范围，但是面对市场，李先生却并没有打算卖出。也不是没有想过卖掉这套房子，换一套更小的，自己能够拥有一笔现金，但如果想要换同样地段同样尺度的房子，不加杠杆似乎很难。
作为刚需摇号上车的幸运儿，在李先生看来，他已经在对的时机上车，“虽然彼时的贷款利率不算友好，但放到现在，我也买不到这套房了。”
两个网红盘的业主，代表着当下的两种态度，一部分业主因为贷款比例，房屋位置等原因，考虑着置换，但另一部分则仍将考虑自住。而新增房源的挂牌参考是什么呢？一位链家的商圈经理表示：“和近期同类型房源成交价差3%左右比较合理。”而也有业内人士提醒，业主们挂牌需要结合市场实际，过往二手房指导价的经历也告诉我们，如果业主预期过高，或许不排除有新的干预政策出现。
来源：成都商报房产发布
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
