超级红盘万达一号报名开始,清水单价21921元/㎡起!
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531新政一出，楼市整个盘活，曾经扭扭捏捏像大姑娘上花桥的红盘，终于愿意豪横一把，索性开出128套房源，没错，就在昨天，城南10大红盘之一--万达一号已经取证，这是该项目自限购以来，第三次推盘，往期次次都熔断。
不过这次刚需（这里指的是钱包刚需~）可能不太能接得住，因为这次推出的是合院而非高层，总价在300万以上~
但不要着急，就算是合院，万达一号这次依然值得上车，毕竟300来万在中央商务区现阶段只够买大平层。
现在万达一号直接把合院打到和大平层一个价格，还要什么自行车~
产品类型：合院
装修情况：清水
总价门槛：346-454万/套
预售建面：约157-164㎡
预售套数：128套
容积率：3.4
项目地址：天府新区天府公园成都万达1号售楼处
地段与配套：天东“主中轴”旁
万达一号位于天府新区天府大道东侧，属于天东板块，是成都中轴沿线比较核心的区域，生态资源、交通通达度都位列前茅。
西边与蔚蓝卡地亚花园城一路之隔、南部毗邻天府公园，板块定位是未来成都新的城市核心，周边高改终改项目众多，产业规划也都非常高大上。
关于成豪宅区南移，以及中轴资源稀缺化的观点，我们之前曾经分析过，感兴趣的可以再看看：
极其离谱！隔条马路房价差2倍，买对倒挂100万，买错给银行免费“打工”
具体到万达一号这个项目来说，则可以直接享受至少三个城市级配套：
1、成都天府新区中央公园--总面积2.3平方公里，是 少有跨天府大道中轴线的城市公园。
2、天府大道--成都南北中轴，南向发展主要干线，也是全世界最长的城市中轴，吸附了大量优质资源集中。
3、天府新区中央CBD--成都天府新区少有的核心区，目前在建设中，同时也是成都未来“市中心”。
以发展的眼光看待城市，新成都人新增人口、资源南移，生产资料向主要交通干线汇集，万达一号是非常典型的“资源驱动型”项目。
项目位于双燕路东段与天府大道交界处，南北有武汉路、杭州路两条东西干线。
轨道交通方面，与地铁1号线武汉路站不过200米直线距离。
南北向最关键的一条干道和天府新区东西向几个豪宅区的主路都占据了，在资源倾向上必定是享有一定优势。
且不管自驾还是公共交通出行都极为便捷，特别是生活圈在天府五街、三街等地铁沿线，以资产配置为目标的购房者，未来的预期与地段在当下市场都是很难得的。
另外，不管是项目所处的中央商务区，还是毗邻的天西、天东板块，在购房者中已经形成了认可，很大部分高净值人群已经用脚投票，圈层打造比较成功。
公园配套方面，万达一号开窗即为天府公园，南北大约1.8公里均为城市公园景观。
而东南侧是总部大厦天际线，这个区域同样兼顾了城市景观的打造。
整个新区规划都不同于老城区，以宜居为主题，非常注重城市整体观感，也更符合新成都人的生活方式。
实话实说，抛开情怀不谈，天府新区的城市基础设施乃至规划理念，和老城已经不是一个时代的产物。
作为一个综合性开发项目，项目周边有相当一部分地块是作为商业、医院配建，这也是在限购之前，这个项目受到关注的重要原因。
北侧就是立项并即将投入使用的万达国际医院，投资规模达到约60亿元，定位高端，目前在整个西南也仅此一家。
从公开信息来看，该所医院会引进国外的管理模式，为一家国际化的民营医院，属于城市级资源，比较符合一些中产和新中产的配套需要。
教育资源方面，目前万达华庭组团与元音中小学仅一路之隔。西南侧天东方向，成都天府新区第七小学也已经开班招生。
两所学校生源、口碑、硬件都相当不错，即便是多校划片下，划片内小区都能拥有不错的教育资源，而且生源方面比较单一。
另外，已经交房的万达华府（注：万达一号往期案名，为同一项目不同批次），就在这两所学校划片范围内，可以作为后续的参考。
商业方面，项目2公里范围内聚集了天府大悦城、天府国际保税商业中心、中海天府里商业街区、言几又国际文创中心等。
在规划中，后续至少还将有12栋独立商业楼集中建设，并不缺乏商业配套，项目附近的社区底商也能满足日常生活需求。
得益于优越地理位置加持，项目配套方面没有太多硬伤可言，结合其中几项优势配套，可以理解为什么购房者趋之若鹜。
纯改善+百亩体量+中央商务区合院
该项目总占地大约500亩，从首批次开盘至今已经有超10年时间。
作为万达综合性开发项目的一部分，总共规划了7个组团，包含高层、公寓、合院与商业、医疗配套等多种业态。
由于目前释放的信息不多，目前已知的消息来看，合院将位于高层南侧，有高层遮挡临路干扰。
正宗的合院脱胎于北方四合院，在本质上其实还是联排产品，只不过把“一字型”四联排改成了“十字型”，每一户都是端头且三层独享，万达是使用的这种结构。
但是成都市面上有一些合院比较奇葩，本质上是按照联排的做法直接不做围合，搞得很多购房者“李逵”还是“李鬼”傻傻分不清楚。
严重怀疑是开发商为了节省土地，也有可能是为了规避风险故意换了个合院的称呼，万达一号这种做法算是一定程度的回归。
万达一号的合院，在产品上的回归在于，坚持了围合式，构造内部共享空间、外部私家花园的格局，每一户都是端头，产品纯粹性比较强。
但和传统的合院相比，四户围合的这部分空间并不大，仅作为归家的道路，并没有利用起来做文章（当然也可以理解，毕竟价格摆在这儿~）
从往期品质较高的万达华府交付情况来看，后续的呈现同样值得期待。
本次推出的建面约157-164㎡合院产品，每一户都有四层可使用且不计入建面空间非常离谱（拿地早，是合规的~）。
一楼是大花园，基本相当于一个大套三的客厅空间大小，二层是双露台设计，舒适度远高于市面上的叠拼。
另外横向对比价格，如比较多的三叠产品，在同地段甚至更偏僻的位置，总价也达到了300万以上，甚至是500万级。
而同类合院产品，比如中德的商业合院（商业产权）、龙光天瀛、锦江大院等等，总价几乎都在500-600万以上。
用一个普通改善的价格买合院，真的太香了~
刚需价格买高改盘 真香！
和很多我们熟知的红盘一样，万达一号过去相对温柔的价格是很多刚需关注的理由，不过合院系列，价格同样很哇塞。
目前在整个中央商务区，仅有这一个项目推出了合院产品，在整个天府新区，这类产品也不多。
而拿到整个成都来看，在设计上充分利用了合院本身的优势，观景空间和私家花园的私密性都有一定保障。
从资格的角度来说，我个人猜测大概率还是会熔断，毕竟这个地段+产品，稀缺性是有的，而最近又放开了一大批资格，而天府新区，从来不缺豪刚。
来源：成都房小团
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