从源头解析楼盘,德商天骄城究竟怎么样

在主城区集中改善温江光华新城的情况下，区域开发商如何伪造产品，用产品实力打动买家？本文将以讚德商天骄城筽为例，解读其打破游戏的方式

时间线追溯到2019年9月29日。同一天，德商以7300元和7500元/㎡的底价拿下光华新城核心区光华大道南北两侧的两块地，然后这两块地就是讚德商天骄城筽

了解到现场考察德商天骄城/后，四川立刻明白了德商为什么选择光华新城。

先看土地指数，两个案例的容积率都比较低，其中天骄城光华容积率只有2，高等院校的容积率只有2.6，所以该地块极其适合低容积率、低密度的建筑产品。

德商天骄部门秉承"不选非核心区，不选非优质配套资源"的选址理念，每次投放"天骄部门"项目，都会布局区域级核心。

从一个小区域来看，两个地块位于温江光华新城核心。随着温江区政府的东移，城西高端提升溢出，光华新城的重要性空前提升。

除了上述需求溢出，光华新城还可以称为区域核心，在于自身的"内功"，区域配套资源得到了全面升级和迭代。

从教育角度看，金苹果幼儿园、成都七中实验学校、嘉祥外国语实验学校、成都外国语实验学校等优质基础教育资源，已经建成了从幼儿园到高中的全年龄段教育配套设施。

同时，由于珠江广场伊藤洋华堂、刚开业不久的新光广场高端商场、家乐福、永辉等超市形成的成熟商业氛围，光华新城成为了温江的核心商业区。就像光华新城的居民开玩笑说的那样，"如果你去浑西路，我们就是'小春Xi'"。

生态宜居性、繁荣的商业和成熟的配套设施符合德商"天骄部"坚持的选址理念。所以去年9月29日，我们看到了德商战斗英雄的拍卖剧。努力有回报"在乎的人"，两块地被德商成功拿下。天骄城由此，

重塑别墅社区的形状和深度，以匹配和改善客户的需求

德商自成功打造市级TOP部门以来，在打造高端产品的技巧上与其他竞争对手拉开了差距。如果说"天喜"是一个孤立的产品，一个集合，那么"天骄"也应该是一个精品，一个宝藏，应该在德商之后开始。

容积率极低，建筑密度低至15.58%，占据了城市西部高尚场所需求外溢的潜在区域。德商深刻感受到建筑中的每一块砖、瓦、草、树都代表着企业对生活改善的理解。

所以整个讚德商天骄城筽规划为以低密度、低体量产品为主的纯别墅小区。

德商采用半封闭式点布局，视觉、采光、通风恰到好处，达到较佳组合。整个小区以中央公园为核心，各居住单元在朝向上充分利用景观资源，错落有致的总体布局和舒适的中庭景观设计，将建筑形式与城市空间有机结合，最终使其成为与自然和谐共处、层次分明、健康优质、低密度、广景的时代瑰宝。

每个城市都因其不同的精神文化、时空而有自己的专属建筑，而这些专属建筑就是城市的地标。

在讚德商天骄城筽的建筑设计中，坚持点、线、面的构成，营造出现代主义的立面。景观面上有横湾和大尺度开窗的超宽阳台，可以提高建筑的采光面积，较大限度地提高业主的居住品质，在不失豪华感的情况下，展现高端社区应有的大气、稳定、优雅。经过展示，德商 天骄城无疑将成为融合时尚与现代的标志性建筑。