城南惊现刚需盘!配套丰富带地铁,价格还有点意外?

上个月，双流冷门楼盘——华府悦璟取证，项目位于剑南大道旁，清水均价15952元/㎡（预售证号：510116202131305）。

该项目开创了“盲盒”式买房新局面：无置业顾问、无当期推售户型图，却依旧吸引了690人参与报名摇号。

这也让我们意识到——双流，仅凭借其地理位置（城南）和便捷的交通（剑南大道旁），一跃成为近年来二圈层“头牌”。

于是我们仔细筛查，又在双流发现了一个冷门迷你盘，价格惊喜，至于值不值，看完本文各位自有答案。

【楼盘档案】

项目名称：锦利锦悦府

占地面积：12亩

容积率：3.2

总户数：211户

建筑形态：17F高层，6F洋房

户型建面：110-201㎡

梯户比：高层2T3，洋房1T2

物业公司：锦利物业

#预计推售信息#

开盘楼栋数：1、2、3号楼

房源套数：211套

装修情况：清水（最终以开发商信息为准）

户型建面：约110-201㎡

预计交房时间：2023年3月（最终以开发商信息为准）

购房资格：双流购房资格

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地理位置&配套

航空港板块，生活配套齐全，但界面“冰火两重天”

锦利锦悦府位于双流区航空港板块，属于航空港板块。

楼盘具体位置在双樱阁小区北侧，售楼部则位于蓝港外国语小学附近。

△ 项目区位示意图

△ 区位示意图

△ 售楼部实拍图

· 交通方面

便利的道路交通和轨道交通是项目的一大优势。

锦利锦悦府距地铁8号线珠江路站直线距离约1公里，距在建的地铁30号线谢家渡站直线距离约500米。

8号线自成华区十里店站，途经锦江区、武侯区、成都高新技术产业开发区，终点止于双流区莲花站，乘坐8号线无缝换乘1号线、2号线、5号线、7号线、9号线。

△ 图源：成都地铁

而地铁30号线一期起于双流机场2航站楼站～止于白鹤林站，途经双流区、高新区、锦江区、龙泉驿区等地，建成可直达金融城、市一医院等板块，上班通勤会更加便捷。

△ 图源：成都地铁

道路方面，主要依靠珠江路和临港路，驱车出行也比较便捷。目前临港路正在进行升级改造，从实地考察来看，改造完成后，城市界面也会更加大气漂亮。

△ 临港路实拍图

教育方面：

项目周边有蓝港外国语学校、四川师大附属圣菲学校、棠湖中学外语实验学校等，均为私立学校。

其中，棠湖中学外语实验学校包含有幼稚园、小学部、初中部和高中部（含国际部）4个学部，是一所十二年一贯制、寄宿制学校，在双流的口碑和升学都比较好。

△ 空港外国语学校实拍图

△ 空港晶座幼儿园实拍图

商业&医疗配套：

项目1公里范围内有韩国城和北京华联两座大型商业体；另外项目附近还有众多底商和一处菜市场，均经营多年，居住氛围浓郁，购买日用品和日常吃饭是没什么问题的。

△ 项目周边菜市场实拍图

另外，项目东侧直线距离约300米处，还有一所仁港医院。

△ 仁港医院实拍图

总的来说，锦利锦悦府周边生活配套齐全，生活氛围浓厚，但是配套整体能级不高。

但是，以黄河中路为界，两侧的城市界面对比明显。

尤其是项目南侧的泰山路，虽然小饭馆和摊贩众多，物美价廉，但路边停放的三轮车、小汽车、杂乱的电线、众多低矮小楼房，颇有城中村的感觉，并且这里近期没有改造拆迁的计划，介意的朋友慎重。

△ 泰山路实拍图

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产品信息

12亩袖珍盘、面积改善、居住舒适度则很“刚”

整个项目非常袖珍——占地约12亩，仅有211户。

△ 项目鸟瞰图

项目容积率3.2，规划有两栋高层和一栋洋房，在12亩的占地面积下，产品排布稍显拥挤。

根据我们了解到的信息，各楼栋户型分布如下：

1号楼：6F洋房，一梯两户，仅有建面约151㎡套四三卫一种户型，还有少量顶跃产品，建面约152㎡套五三，改善属性明显。

2号楼：17F小高层，两梯三户，有建面约120㎡套三双、116㎡套三双两种户型。

3号楼：17F小高层，两梯三户，规划有建面约110㎡套三双、125㎡套四双两种户型。

从效果图来看，1号楼和2号楼间隔比较近，低楼层户型的采光和视野或多或少都会受到一定影响，并且6F洋房紧挨着17F高层，视觉上可能有一定的压迫感。

△ 修建中的锦利锦悦府

户型方面，所有户型都配置有独立的生活阳台和景观阳台，整体也比较方正，中规中矩，这里不再赘述。

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另外需要注意的是，项目的开发商和物业公司——锦利地产集团。

我们通过天眼查等渠道查询得知，锦利地产集团成立于2018年，为成都本土房企，由于该企业目前在成都还没有已呈现的项目，其操盘能力和项目品质有待商榷。

价格预估

根据目前置业顾问的介绍，项目有可能在9月入市，清水交付，上车门槛不高。

△ 图源：成都购房通

与大面板块一样，航空港板块作为最早发展起来的刚需板块，正处于换房潮高峰期，片区挂牌房源数量巨大，有的小区挂牌房源数甚至高达200套，根据二手房交易平台显示，项目附近的二手房挂牌价在1.5-2万/㎡不等，主力建面都在80-100㎡。

△ 蓝光圣菲town城实拍图

通过实地踩盘后，锦利锦悦府的优劣势十分明显。

优点：

1）如果取证时价格真如上文所说，那么价格无疑是该项目较大优势之一；

2）交通出行便利，地铁30号线建成后，可直达金融城和市一医院等城南办公集中区；

3）周边居住氛围浓郁，配套完善，生活方便。

4）周边学校还不错，但均为私立。

劣势：

1）项目南侧的城市界面较为杂乱。

2）户型建面以110㎡为门槛，整体定位户型偏大，但居住体验感预计会比较“刚”。

另外，由于锦利地产集团在成都暂无已呈现得项目，所以项目品质和物业服务水准尚待定论。

我个人认为，该项目更适合双流地缘预算紧张的刚需购房者和预算有限的功能性改善购房者，有意向的朋友不妨亲自去实地感受一番，对该项目保持关注。

来源：成都购房通