这片“分裂”的区域,也许将成为成都未来最“值钱”的地方

包江桥低矮老房子后面，站着摩登耀眼的高楼，锦江旁，三色路TOD项目被围挡得严严实实，还是杂草的世界......

这就是金融城三期，那个据说也许将超越“老”金融城的区域，目前较新的面貌。

今年四月，金融城三期基础设施建设工程河东片区核心区市政等工程项目正式开工，彼时人们一片热议。

5月24日，成都规划和自然资源局又发布了较新一期关于金融城三期的控规修改方案，涉及锦江区包江桥片区、潘家沟片区与高新区石墙片区。

这份方案对金融城三期用地进行了大幅调规，增加了多块住宅用地，二类住宅用地从原来的一处增加至十处，限制了商业占比，同时增加区域绿地规模。

这，更增添了人们对这片约3.67平方公里土地的想象。

便于很多人理解地说，金融城三期实际上就是和金融城隔锦江相对的河东部分区域以及河西部分区域，西临名都路、东至洗瓦堰、南至锦城大道-泰祥路、北临锦江大道，涉及3个控规单元，分别为高新区石墙片区、锦江区包江桥片区及锦江区潘家沟片区控制性详细规划控规单元，总面积约298公顷——4470亩。

此前的金融城三期规划

今年8月初，成都金融城投资发展有限责任公司发出了《交子公园社区总体规划编制及金融总部商务区三期控规修编服务招标公告》，宣告了金融城三期的较新进度，这意味着，很快，整个金融城三期将进入一个全新的发展时序。

但这是今后的事情，目前，这里风平浪静。

包江桥片区

包江桥片区，位于三环开外，这里的城市面貌很难让人和金融城联系起来，即便5月份的调规公告以后，也没有什么特别大的变化——宽阔的十字路口，火三轮依旧跑得风风火火，街道两边是一串溜儿的五金店、大排档、小卖部，如果不抬眼看见他们身后林立的写字楼，特别会产生一种来到了城乡结合部的错觉。

潘家沟片区

高威公园

潘家沟片区离包江桥不算远，只有几站公交的距离，这里有着更浓郁的居住氛围。

不仅因为有成都少有一个已经建成的体育公园，公园周边就是大片居住区和在建项目，距离不远的地方就是号称金融城三期排名前列住宅项目的“新希望锦官府”。

早在今年五月，就有读者向我们爆料称，新希望锦官府附近的一宗地块有实际动向，爆料人称，地块呈现的速度很快，大概两个月前还是烂房林立、破败不堪，五月时就已整理好，盖上了绿色防护网，静待上市。

联想到这种动静未来会在整个金融城三期展开，关于区域的想象也就会无可抑制地朝某个方向滑去。

继续往西，越来越接近锦江，也越来越接近金融城。

到永安路站附近，这里衔接起了在建的金融城三期和锦江以西的金融城，一面是鳞次栉比的摩天大楼，天际线下那些建筑的每一根线条都带着一种国际都市般的精致感，另一面是熙熙攘攘的成都老街，有印刷厂，也有坐满了客人的小饭馆，弥漫着一种令人心生亲切的烟火气。

金融城

锦江以西，永安路

在建中的三色路地铁站（目前已更名为金融城东地铁站）是成都先期启动的TOD项目之一，也是在建6号线与9号线的换乘点。

项目用地总面积约748亩，核心区设计用地面积约196亩，规划设计包含了超高层国际甲级办公、精品商业、高端人才公寓、五星级酒店等主要业态，总建筑面积达120万平方米左右。

金融城东TOD效果图

按照规划，未来这里将成为整个金融城三期的心脏，但从目前的修建情况看来，这颗心脏还没安装上“起搏器”，谈及未来还有些过早——挨着锦江的TOD地块被围挡了起来，里面大部分地方野草丛生，还是一大块荒地。

目前正在施工的地方有两处，其中一处正在修建中的几栋楼已拔地而起，另一处是搭建好的工地，从外围看还没有明显的建筑成果。

我到达的那天，大概由于天气炎热，上午十一点左右的工地甚至并未开工，工地上也没有工人走动，塔吊站在高处静静盯着脚下这片沉默的土地。

三个区域的城市面貌很难让人和金融城联系起来，但在成都，似乎没有什么是不可能的。

根据政府备案显示，金融城三期将投资44亿元，预计地上建筑规模将超过700万平方米，未来，这里将形成金融产业快速积聚发展的产业链和生态圈，是成都又一块最“值钱”的区域。

就目前的形势看，它甚至可能比金融城更值钱。

金融城三期具体调整方案如下:

锦江西侧（科华南路西侧）作了以下调整：

- 将原控规中未出让的公共管理与公共服务设施用地及商业服务设施用地（A+B）和混合用地识别为商业用地和二类住宅用地；

- 将科华南路西侧的1处二类住宅用地调整为商业用地，调整后为10#地块；

- 控制未出让商业地块的零售商业最小占比，其中4#、5#、6#、7#地块中零售商业占比≥10%；

- 优化中小学、幼儿园、社区综合体及其他服务设施规模及布局；

- 增加片区内公园绿地规模。

锦江东侧作了以下调整：

- 将原控规中未出让的公共管理与公共服务设施用地及商业服务设施用地（A+B）和混合用地识别为商业用地；

- 围绕在6号线和9号线换乘站三色路站（暂定名）形成金融城三期TOD片区，片区的商业用地多达20处（20#-28#地块在三色路站北侧；30#-33#地块，35#-39#地块，42#地块，46#地块在三色路站南侧）；

- 原规划中仅有1处二类住宅用地，调整后将有10处（12#南侧、13#、29#、34#、40#、41#、43#、44#、45#、47#）二类住宅用地，容积率均为2.5或2；

- 控制未出让商业地块的零售商业最小占比，其中20#、26#、31#、35#、38#、42#、46#地地块中零售商业占比≥10%，25#、30#、37#地块中零售商业占比≥50%；

- 增加片区内公园绿地规模。

调整前

调整后

（来源：楼市大嘴巴，欢迎关注原作者）

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