较低首付14万起,中心城区留给刚需的机会都在这了!

前几天，本猫统计过上半年成都楼市供应的所有小户型，从取这个标题“小户型越来越少，刚需怎么办？”来看，本猫就一直心系刚需，关注刚需。

那么，在成都，刚需的门槛到底有多高？

本猫统计了一组数据，从数据上看很有意思。

这几个盘，总价都不低，总价最少的华润悦玺也是222万元起，然后依次是总价281万元起的恒大云门，总价299万元起的麓湖，还有上个月才开盘摇号总价350万元起的仁恒滨河湾。从刚需报名人数来看，这几个盘是很火爆的，热别是那两个神盘，超过4000+的人抢购百余套房源。

所以，本猫就在想，到底怎样定义刚需，是随随便便拿出一两百万首付？还是不管户型面积多大，只要有刚需房源就往前冲？到底是真的刚需，还是豪刚（无敌假）？

当然，肯定也有人说，上面那几个盘都是热盘，刚需报名人数并不能说明啥子，说不定是报名试试运气，摇中了再去想办法凑钱。当然，也不排除这种可能。

其实大多数刚需比较中意的还是单价低，总价低的房源，比如年初青羊区开盘的光华壹号，高新区开盘的中建天府公馆，成华区开盘的首钢蓉城里，以及锦江区开盘的融创玖樾台等，都属于总价相对较低的刚需盘。

所以，本猫今天整理了成都一、二圈层首付50万内的在售及即将预售的房源，给真正的刚需们一个参考。

十一区：传统五城区在售楼盘

讲真，能在五城区找到较低首付50万内的楼盘，还是挺不容易，青羊、锦江、武侯，那是不可能的，整个上半年的供应都那么少，还指望有剩余房源，想都不要想了。

还是金牛区耿直，目前在售的有5个楼盘，首付20多万，40多万，50万的都有，其中保利都占了3个席位。（小声说，保利到底在金牛区到底拿了好多地。）三个盘的名字跟三胞胎一样，都是保利天x,户型大小也差不多，总价也差不多，所以首付也差不多。

本猫推荐楼盘：

中南海棠集：这个盘位于北城新城板块核心位置，刚需盘北星城的对面，当年的拿地价刷出新高，本以为会开较高的单价，结果13000元/㎡左右的单价，还是非常耿直，毕竟拿地价在楼面地价9400元/㎡。这个楼盘的短板在商业配套，优势在教育配套和轨道交通，这个盘很适合地缘性的刚需们选择。

保利天和：保利的三个盘，个人觉得这个盘的位置较好，区域配套和中南海棠集属于同一板块，所以对应的配套也是一致的。较低首付50万元左右，还是适合地缘性的刚需们选择。

中粮珑悦锦云花园：项目位于北改中优核心区域，附近的钢材城是配套的硬伤，当年中粮的拿地价和中南海棠集类似，楼面价为9600元/㎡，商业方面，享受正对面是保利林语溪的社区底商，教育资源还是比较丰富，较低首付不到40万元，这个价格在主城区的选择已经不多了。

十一区：近郊区在售楼盘

主城区不给力，就只有寄希望在二圈层身上，从表上可以发现，双流和郫县还是有很多低首付的楼盘在售。

特别是双流，有11个楼盘在售，较低的首付15万，即可买入“宇宙双流”。而比15万首付更低的是龙泉驿区的寰宇君汇城，因为面积区间较小，较低总价47万，算得上是优质刚需了。

本猫推荐楼盘：

合力达先进南城：项目分为四期，总占地面积达到325亩，分别为一期（北湖）、二期（西湖）、三期（南湖）、四期（东湖），以中国四大名湖分别命名。对于喜欢耍水的成都人来说，家里面就可以看湖景，还是很难得。项目周围的商业满足日常生活居住要求是没有问题的，教育资源也比较丰富，全系配套全系教育，关键是首付还这么低，属于名副其实的刚需盘。

协信星鹭园一期：注意了，这个盘是别墅，因为单价低，本猫就把这个别墅统计在内了，房源应该剩下不多了，不过只花100多万，就能买别墅，放眼整个成都，还是不多见的，区域内教育配套和轨道交通配套还是很完善的，商业是短板，这个盘适合佛系刚需。

北大资源燕楠国际：门口就是地铁3号线航都大街站，商业配套太赞，自身带有下沉式底商，离奥特莱斯、万达广场都非常近，从幼儿园到中学，教育配套也很齐全，只是位于双流不可避免有航线噪音影响，不过本猫觉得，只要其余的配套好，这个是可以克服的。非常非常适合对区位配套有要求的刚需。

成都后花园蝶院：项目位于老成灌线和沙西线之间，紧邻地铁6号线。之前这个板块较大的短板就是商业配套，要么就是去犀浦镇享受百伦广场的配套，要么就是去几公里外的中海国际社区，总之就是非常的不方便。不过，项目本身自带34万方的爱琴海购物公园，2019年年底就会投入使用。第二大短板就是教育配套，项目周围虽然配套有小学和中学，但有一段距离，而且可选择性太少。不过30多万的首付，还是很时候买来自住的刚需。

恒大未来城：不管是从区位还是从项目配套来看，这个盘都很不错，首先离温江区政府很近，隔壁子的伊藤、家乐福、珠江广场等配套都不远，交通配套方面，距光华大道不远，离地铁4号线涌泉站D出口约800米，在建的地铁17号线也隔项目不远。同样的，较低30万左右的首付，非常时候地缘性刚需们。

高新区及天府新区在售楼盘

是的，你没看错，目前在售的高新区新房里，较低首付在50万内的房源是没有的。而天府新区满足这一条件的也很少，仅有远大中央公园和南湖世纪这两个项目。

本猫推荐楼盘：

南湖世纪：对比其它在售的项目，南湖世纪所处的南湖板块已经比较成熟了。目前项目周边已经交房入驻的楼盘较多，配套也比较成熟，商业方面底商为主，满足日常需求，交通方面有公交有地铁，距离地铁5号线二江寺站不到1公里的距离，出行非常便捷。较低首付30万，买入天府新区，这样的机会只会越来越少，有资格的刚需可以实地考察了解。

十一区：传统五城区预售楼盘

前面统计了在售的楼盘，如果都不能入你的法眼，你可以选择本猫统计的预售楼盘。

对于“寸土寸金”的传统五城区来说，这两个楼盘的统计，只能是预计，因为价格必须要等房管局发布预售证才能揭晓。因为从这两个盘的面积上看，都不是特别大，所以在单价一定的情况下，总价相对来说就比较低了，这样下来首付也会比较低一点。

本猫推荐楼盘：

COSMO天廊：塔子山片区，因为是前几年设计修建的，所以出现了现在非常罕见的59平小户型，但这个59平的是不通气的，房子本身不咋个，但胜在位置和周边配套不错。价格较之前肯定是涨了不少的，适合鼓捣要在主城区买、资金暂时还不太充裕的刚需购房者。

十一区：近郊区预售楼盘

主城区没有合适的，只有扩大范围，向郊区看，依旧是双流、郫县的供应比较多，谁叫这几年开发商拿的地大都集中在这两个区域呢。

因为是预售，很多价格都是预估的价格，或者参考上批次开盘价，或者参考周边同类型产品开盘价，所以，仅作为参考。

本猫推荐楼盘：

润扬19，项目首先处于双流区航空港片区，目前周边商业配套还是很成熟的，距离项目600米左右就有北京华联商业体。教育配套方面，私立公立都有，很齐全。但是交通方面，就不是那么方便，周边没得地铁，在建的8、9号线站点离它也有点远。片区内楼盘多，且挨到江安河比较近，环境不错。所以适合自住的刚需们。

中铁骑士府邸，项目位于华府板块，项目教育配套应该是硬伤，其余的配套，因为规划在，所以都还是在慢慢成熟中，因为离南湖比较进，所以能够同样享受到南湖板块的配套，不过这个盘恐怕等得有点久，开盘时间目前看来还比较遥远。

总结一下

1、刚需上车的门槛是越来越高，早些时候，本猫还统计过首付20万就可以买入的楼盘。后面就是30万、40万、50万，越来越高。

2、我们选房的时代已经过去了，只有房价选我们了。能有多少米，就买多大房，对于一次性淘空6个口袋的刚需们来说，刚需并不是有房就上，还是要承担楼盘对应的风险，并且有能力为这个风险买单。不管是时间，还是金钱。

3、最后，本猫也遥祝一下各位，不管是真的刚需，还是假的刚需，都能买到自己中意的房子。

来源：成都看房团

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