7.27亿!比肩339!视高排名前列高楼来了,未来趋势如何?

今日，仁寿视高街道出让5宗国有建设用地，宗地土地编号分别为：仁寿县2019（TR）-35、36、37、55、56号，5宗地占地共计约354.79亩，均位于视高天府大道西侧、环湖东路片区。

值得一提的是，37#宗地竞得人所修建的建筑限高＜300米的地标将成为天府新区第三高楼，比肩“猛追湾339”。

最终，5宗地全部由仁寿领悦房地产开发有限公司竞得，全部底价成交。

(土拍结果一览）

根据出让要求，该地标将成为视高在继圆中148米，袍商150米、联想180米，特驱200米、川港200米、联想三期150米之后规划的第七座超高层建筑。

这也是继领地环球金融中心（200米）之后，领地在天府新区的第二座“地标建筑”。

土拍冷静了，“万元盘”仍扎堆可以看出，经历过野蛮生长期之后，视高土拍出现了一些新的变化，相对先进期的行情“低调”了不少，定向底价拿地似乎成了常态。时间拉回至2017年，视高的土地市场异常火爆，一线品牌房企纷纷拿地，地价不断攀升，  “ 面粉贵于面包 ” 的行情，让视高成为网红。

土拍市场的热度很快蔓延至房价， 2018年初，区域房价3000元/平米，两年过后，即便中间历经过“炒作风波”，区域内房价仍维持在9000-11000元/平米的高位，品质好一点的楼盘甚至冲到了15000元/平米。

去年12月，视高镇正式撤销改立视高街道。一次行政区划的改革升级，又让朋友圈的中介“吹上天”了，不过行政升级与发展前景并没有必然联系，视高能不能长远发展，始终与规划、政策、人口、产业有关。视高，买的是“趋势”？南到“南极”了的视高为什么不肯放下“万元户”的身段？一是规划前景，二是市场需求，当然也少不了各路中介的“鼓吹”。在总体规划下，视高被成为“南天府”，众多一线开发商看中成都城市南拓的总体战略，而视高做为天府大道中轴延伸带，相当于这条城市中轴线上的“尾椎骨”，距离兴隆湖直线距离约18公里，能够享受一定的天府新区直管区外溢区红利。 

生态条件上，视高片区内有柴桑河生态景观带、天府公园、帽顶山生态林地公园等三个生态公园，均在规划之中。轨道交通上，根据眉山天府新区综合交通规划图来看，市域铁路S5号线经过视高，沿着成都嘉祥外国语学校，柴桑河公园，南天府公园，乐高乐园方向。但地铁16号线（远期规划）到达视高北以上就截止，并未穿过视高。 

另外，视高“无产业”的现状正在逐渐改变，去年投资1000亿的“川港合作园”的部署敲定，落地眉山天府新区视高清水区域！规划8平方公里。从规划来看，视高有趋势，但需要时间。一线房企带着土拍捆绑条件入主视高，但“造城”并非三年五载就能完成。从市场需求来看，区域不限购，吸纳部分刚需自住人群和投资人群，据相关媒体调查数据显示，视高聚集大量大成都范围内的投资客，占比达到70%以上。视高虽然属于高级天府新区，但并非成都天府新区直管区，严格来说，视高属于仁寿！！也不存在限购不限购一说，不过如果谁忽悠你视高在成都南门边上，可别上当啊！因为真的南到“南极”了……

视高，值得吗？

对于投资者而言，早两年房价六七千的时候，投资视高是非常不错的选择，但现阶段，视高当下房价已把未来3年的利好都透支了。据仁寿房产汇不完全统计，过去4年，仁寿县主城共计售出约40000套住宅，如果按照平均3人一个家庭来算，意味着过去的4年里约12万人的住宅需求得到解决。换句话说，大部分的购房者已经上车，无力在未来几年再次买房置业，仁寿房价大涨的可能性微乎其微，视高亦如此。以投资的角度来看，高位转手有一定的难度，毕竟经过“炒作风波”的视高楼盘让人心头虚！缺乏逻辑的楼市，总会让人猜想，击鼓传花的游戏最后会落在谁的手里？

来源：直击成都楼市

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