成都10月房价地图:这地方大跌2000元/㎡,却仍居榜首

来源：直击成都楼市

有点懵逼，昨晚听了刘学讲《围城》，提了4次林志玲，做梦就梦见了和志玲姐姐在一起。这当然不是真的，估计是最近有点感冒脑壳烧晕了？

是什么让我感冒了？当然不是啪啪啪没盖好被子，而是成都10月份较新的房价，着实没让我看懂，看久了甚至让我的钛合金双眼有点肿胀。

废话不多说，来吧，一起来看看这亮瞎眼的数据！

（10月房价地图）

从上图可以看到，10月份主城区均价为16465元/平米。其中，锦江区售价较高，达到了20250元/平米。要知道，9月份锦江区新房预售均价是22910元/平米，与自己相比房价是跌了，但是仍然属于成都“最精贵”的区，锦江区就是这么傲娇。

10月份郊县平均售价11134元/平米，双流区均价较高达到了14599元/平米，主要是因为怡心湖板块有金地悦澜道和中海云麓世家两个均价19000元/平米的改善项目入市，拉高了整体均价。

10月份三圈层均价8008元/平米，令人奇怪的是蒲江这一冷门区域居然以10250元/平米荣登三圈层预售价榜首。同样，也是因为保利石象湖别墅四期拿了预售证，15000元/平米的精装修别墅，装修标准为3914元/平米。就问你，精装修别墅你怕不怕？

来看看10月份大家最关注的各板块十大热门楼盘：

高新区整体而言，在售楼盘还是比较多。凯德世纪名邸清水预售均价19800元/平米，成为成都限价以来批出的较高售价，这也似乎释放出了某种不可言说的信号。

锦江区似乎捂盘的比较多，仅有环球汇天誉和滨江樾府拿下预售证，所以锦江区也成为了10月售价较高的区域，毕竟区域内呈现出一种僧多粥少的局面。在攀成钢区域大约还有5个楼盘左右在观望，等到这些楼盘开卖时，锦江区整理均价应该会下降一点。

武侯区在武侯新城板块，聚集了许多的高端改善楼盘，但迫于限价的政策，以武侯金茂府为代表的楼盘，迟迟“不愿妥协”。

成华区与锦江区一样，在售的楼盘不多，有存量的楼盘不少。但是，迫于区域整体的现状，整体均价与锦江区相差太多。

青羊区目前在售楼盘非常少，整个10月也没有一个项目拿下预售证，后期推新的新楼盘也很少，区域房价后期看涨。华润金悦湾与华润二十四城一样，因为地价的原因，最终售价被政府限制得很低，也成为众人争相抢购的对象。

金牛区幅员辽阔，最北部与新都斑竹园镇接壤，但是在售房源却并不算多。电建地产洺悦府12500元/平米带装修，是一个性价比极高的楼盘，二环边的岛居生活，你值得拥有。

双流长时间都占据郊县排名前列把交椅，均价经常高于天府新区，甚至比主城区的金牛区还要高。所以，曾经有个人在政府官网留言：“宇宙双流，买不起房！”这主要在于双流有个怡心湖板块，区域内高端改善楼盘云集，除了上面所提到的已拿证的金地悦澜道和中海云麓世家以外，不出意外的话，以品质见长的绿城未来即将入市的绿城诚园也将以“没有较高，只有更高”的房价亮瞎各位的钛合金双眼。曾经的华府板块我们瞧不起，今天的怡心湖你高攀不起，呵呵哒。不说了，说多了就是一把鼻涕一把泪。

天府新区10月份的价格相比9月份的11990元/平米又涨了不少，毕竟是高级新区。本科毕业生可直接落户天府新区，一定程度上让天府新区的购买力一直居高不下。

相比较之下，龙泉驿区成为了刚需购房者们的“天堂”，区域内交通便利，房价又相对较低。10月份，因为靠近龙泉驿老城的几个楼盘拿下预售证，区域内新房预售均价被拉低了一些，仅有8150元/平米，刚需购房者可以重点关注区域内十大热门新房。

郫都区相较9月份，预售价涨了不少，主要是远洋朗基御府、华邑阳光里、万科时光润园三个项目售价较高，拉高了整体均价。成都后花园带装修9589，应该说是一个性价比相当高的价格，差不多和2年前价格一样，建议购入。

温江区10月份预售均价比9月份上涨了大约2000元单价，主要是被中南上熙府14000元/平米的售价拉高，属于区域内比较少的偏改善的楼盘。另外，位于金湖大道泰迪熊博物馆旁的中铁城温江是一个全新盘，已于10月28日开放售楼部。

新都10月份预售价比9月份预售价下降了一些。碧桂园上观清水售价高达17000元/平米，联排别墅，在植物园附近。而恒大上林苑同样是别墅，清水单价却只有10000元/平米，这么一比较，买别墅的朋友心中可有数了？俊发滨河俊园这个项目比较奇葩，位于新繁镇，排名前列次开盘推出300多套，仅卖了3套，让人心疼得不要不要的（悄悄咪咪说一句，滨河俊园又拿预售了）。

那么，二手房的情况又如何呢？

金九银十一转眼就过去了，10月，成都二手房成交大约7408套，成交均价16238元/平米，二手房价格呈继续下降趋势，环比9月份下跌2.18%。

下面，直击成都楼市根据成都各大区域房价做出了10月份成都二手房房价地图，大家可以直观地感受一下！10月份，成都十大热门板块又将花落谁家呢？直击成都楼市根据新房在售热门板块，统计了一下相应板块的二手房均价，仅供各位看官参考。

双流区-航空港板块

航空港板块10月份二手房均价12749元/平米，相比9月份房价跌了一些。10月份售价较高的是巴黎都市，小区外面那条街已经整改开通，交通很是便利。月都家园作为区域内品质较高的老小区，售价跌了1000元左右，与业主低价急售有关。

龙泉驿区-大面板块

大面板块一直是二手房交易热门区域，10月份二手房均价13656元/平米。其中，龙城1号小区品质较高，绿化较好，一直在区域内售价较高，相比9月份房价又稍微涨了一点。银河花园相对而言，品相不是很好，房屋质量较差（尤其隔音不是很好），所以一直在区域内的房价都较低。

双流区-华府南湖板块

华府板块和南湖板块，典型的“曾经爱理不理，现在高攀不起”的区域，新房中除了花样年家天下、九龙仓时代上城等售价在14000元/平米外，中海云麓世家、金地悦澜道、西派国樾、绿城诚园这些改善楼盘，售价都在18000元/平米以上。二手房中，德商华府天骄售价较高，达到18410元/平米，可能业主有一种不为人知的优越感吧。通瑞月光湖售价较低，属于公兴镇，位置那些相对而言要差一点。

天府新区-麓山板块

麓山板块10月份二手房成家均价为18068，主要是在售的麓山国际翠云岭以及阳光城半山悦等别墅产品拉高了整体均价，普通住宅售价还是在14000元/平米左右。阳光城半山悦新批次新房预售价14500元/平米，装修标准3600，从二手房成家均价来看，还是值得入手。天府新区麓山板块，绝不是一个被高估的板块。

锦江区-三圣乡板块

就区域而言，三圣乡板块似乎比武侯新城要好一点，至少在环境这方面。但是，很奇怪的是三圣乡二手房的售价一直都要比武侯新城的低一点，尤其可见，武侯新城的价格有虚高的成分。10月售价较高的是华熙528，比金房三径的别墅还要贵800元左右，这房子究竟是怎么炒起来的？可能只有业主自己知道。

武侯区-武侯新城板块

武侯新城10月二手房均价19205元/平米，售价比较高，主要得益于区域内许多高端改善新盘的带动：武侯金茂府、东原印长江、西派城、当代中德璞誉等等，高地价催生出来的高房价板块。当然，区域内地铁已通，也让房价涨了一波。最贵售价鹭岛国际，最早的富人居住区的头衔当然不能丢。相比较之下，华宇楠苑16982元/平米售价，性价比杠杠的。

成华区-建设路板块

建设路板块鱼龙混杂，所以我们看到有卖到29595元/平米的太阳公元，因为二手房售价高，所以太阳公元的新房迟迟没有拿出来，开发商捂着呢！也有售价仅为11547元/平米的招商东城国际，小户型楼盘，三梯二十五户，商办酒店公寓那种，所以卖家很便宜。

高新区-大源板块

10月份，大源的房价比攀成钢便宜2000元，个人还是更喜欢大源。从长远的角度来看，未来大源的区域价值也要胜于攀成钢，大源将作为老城和新城的纽带位置，战略地位比较重要。凯德世纪名邸前几天拿下预售，19800元/平米的清水价。如果从二手房成交价这个角度来看，较高清水价的凯德世纪名邸，依然值得入手。

锦江区-攀成钢板块

攀成钢被称为富人居住区，那不是不无道理的，看看10月份二手房成交均价达到了27902元/平米。毫无意外，仁恒滨河湾依然霸占着区域王者的宝座，谁叫人家的产品过硬呢！售价较低依然是澳龙名城，只是比其他楼盘早出来了几年，要便宜这么多，实在是有点过分！环球汇天誉前几天刚拿下新批次预售证，带装修22000元/平米，足见这将是一个撞得头破血流的抢房大战！

高新区-金融城板块

金融城板块——成都最贵的板块，不服来辩！区域内房价较高的三个楼盘：誉峰、中海城南1号、西派国际，各有各的好。中海城南一号出了名的大中庭，无敌视野；誉峰出了名的“壕”，一层一户，一户一泳池，自个去想象；西派国际则是中国铁建较高产品系“西派系”的先进之作，靠近锦城湖；银泰中心也挺好，但是二手房成交价被华悦居这样的公寓产品拉低了不少，楼下即是交子公园、in99，配套非常好。

特别说明：

1、本文新房价格根据成都房协官网预售数据综合整理，二手房价格根据中介平台抽样整理，只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考，不作为投资依据。