2月预售速递丨“5+2”高改酣战,二圈层90㎡房源“抢戏”!

不知不觉，2021年已经走过1/12，在岁末年初大堆网红盘集中预售，掀起“无房家庭”购房浪潮之后，成都楼市即将迎来2月新春购房季。历史经验，“过年不打烊”、“返乡置业潮”等活动将陆续来袭。譬如，保利已启动“保利年，抿抿甜”，全川好房五重好礼活动；华润也推出2021新春牛货节，全城8盘联动，新春一口价房源48万/套起活动。据悉，恒大、人居、碧桂园等品牌房企的新春置业计划也正在路上。各大房企的新春活动如火如荼，2月新房预售也强势来袭。房头条统计，仅“5+2”区域，就有22个项目有推售计划，总计或将推出超6000套房源。跟之前的“城南年末大放量”相比，2月，五城区不少项目有预售计划，五城区与城南的楼市PK，即将打响。

在2月的拟供应名单中，呈现城南与五城区“共舞”的局面。天府新区依旧是城南的“供应大户”。中信城开麓山上院和中铁悦鹿府两盘的供货量加起来超过1300套房源。中信城开麓山上院位于万安街道，南邻建发第五大道。项目总占地达126亩，分为两个地块打造，其中一期地块由高层和部分底商组成，二期地块则以6F洋房为主。其中高层产品建面约95-139㎡，洋房产品建面约170㎡左右。

△中信城开麓山上院项目沙盘据悉，首批次将推出高层房源，2T4或2T6两种配置，虽然梯户比相对刚需，但建面约95㎡的小户型在天府新区已近乎绝迹，且项目楼面价仅约6000元/㎡，在价格上有不小的想象空间。中铁悦鹿府即中铁先进城三期，这也是中铁先进城首次对外销售的组团，包含建面约118-165㎡的高层和洋房产品，且计划一次性推出672套产品，或将成为本月天府新区较大的“供货商”。招商时代公园的8、9号楼加推在即，预计有278套房源，建面约120-166㎡，上批次带装修价格24833-30056元/㎡。以直降100万门槛入住天西F4旁，招商时代公园在前几次推盘中的销售成绩都表现抢眼。

△项目实拍 2020.10同时，万科天府锦绣2批次加推在即，2月底3月初能有较新消息。成华区则是五城区的“供应大户”。在1月土拍市场表现抢眼的成华区东客站板块，将迎来人居九林语和雪松雅居乐IN天府两个项目（2021，“激战”东客站）。

△人居九林语一期实拍首钢在成都的3号作品首钢璟辰里即将预售，推出建面约119-175㎡产品，共291套，预计价格在2.5万元/㎡-2.8万元/㎡之间。青羊区则有玉润金沙和首创禧瑞光华加入战局。玉润金沙，将推出建面约108-150㎡产品，1梯2户，2梯2户；首创禧瑞光华这次即将推出的是7栋高层房源，建面约143㎡，共284套，项目曾经开过166套叠拼，清水单价29999元/㎡。除此之外，2月还有包括中建天府公馆、山河峯荟（“商铺先行”的山河峯荟，2227套房源会不会一把梭？）等“老生常谈”的“网红盘”随时stand by，一旦推出都将成为“无房居民家庭”和棚改户的盘中餐，一般不会给“普通”购房者留下机会。

△山河峯荟实拍 2021.1一些从未预售过的全新项目，也有可能因为较高的性价比而成为新一代“网红盘”。如户型建面约90-135㎡、清水交付的中环TOD十里风和，已经放了半年“鸽子”的源滩麒麟荟，“催开”和“催不开”都能上热搜的SM锦悦，报名人数都有可能达到房源套数3倍以上。

△中环TOD十里风和实拍同时，成都楼市或将迎来建发央玺等新一批“满级价”项目，奥园两大ONE系产品都预计近期推货，将掀起叠拼维度的产品竞技。

如果说“5+2”区域是高改酣战，极少数“网红盘”也是僧多肉少，运气比子弹更重要。那么在不少项目将推建面约90㎡左右的中小户型的二圈层，则建议区域买家和资金预算不充裕的刚需买家予以关注。郫都区的鑫苑御景台、西郡府邸、龙腾御锦城、北京建工花汀集四大项目均有建面约90㎡以下户型亮相，还有部分是清水房源。龙泉驿的融创春风十里，清水房建面约77㎡起；双流的天府领地城将推出672套建面约96-123㎡房源；新都的朗诗曜龙湾，清水房源建面约67-95㎡。

△融创春风十里实拍温江在2月暂未有建面约90㎡以下小户型项目亮相，但是恒大未来城预计推出9号楼建面约114-137㎡房源，项目上批次装修均价为12500-13000元/㎡，整体中签率约7%，按照这个价格预估，新批次首付45万起，顺一顺二建议准备好资格。据房头条统计，2月成都楼市预计推出的新房源总量或超1.2万套，其中不乏期待已久的“网红盘”和中小户型房源，加上不少房企在顺销盘上的新春活动力度，大大“解渴”刚改买家，就地过年的购房者，不妨来一场新春佳节售楼部N日游。2月拟预售项目汇总↓

来源：房头条