沉寂17年 顶峰水岸汇景二期终于要动了

近日，成都市规划和自然资源局官网发布了“成都顶峰房地产开发有限公司建设的住宅、商业、办公、社区用房及配套设施项目”的建筑方案调整公告。

公告显示，调整建筑方案的项目即顶峰水岸汇景二期。整个顶峰水岸汇景项目分一、二期开发，一期包括1A、1B、1C，为住宅用地，房源为2T3、2T4的高层，大多为建面90㎡以下的小户型，在2009年到2014年期间多次取证入市，目前已全部建成交付。二期为未建部分，包括地块一、地块二，为住宅兼商业用地。

项目位于金牛区营门口街道，一品天下大街以南，金牛大道茶店子路以东，所在区域即西2.5环的茶花板块。

近年来通过金牛大道（二环-三环段）率先开启了区域的更新升级，带动了沿线的新金牛公园、周边的交通路网以及公园商业场景进行一体化改造。而围绕着打造以茶店子TOD为中心的茶花新界高品质科创空间，区域内已汇集TOD商业龙湖西宸天街、时代天境综合体、顶峰综合体等众多商业项目，招引了时代中国科技总部等高能级产业项目。区域已形成了高品质的城市商圈，呈现出了全新的公园城市风貌。

还未开发的顶峰水岸汇景二期就位于地铁茶店子B口，与龙湖西宸天街隔街相望，地理位置优势非常明显。

实际上，该项目由顶峰公司于2005年通过招拍挂取得土地，即拿地已整整17年。根据当时的土地出让合同约定，二期的A、E、F地块一并纳入出让，不过当时不具备出让条件，但需要纳入做整体设计。

拿地后，顶峰公司依据《规划设计条件通知书》完成了项目的整体方案设计（包含待整合地块），总平面图于2006年11月通过了规划部门审批，在2010年8月对方案总平面图进行了局部调整。

如今，A、E、F地块已具备出让条件，已按出让合同完善土地出让手续，项目整体出让面积由127345.15平方米（约191亩）调整为138548.58平方米（约208亩）。现建筑方案调整即是对2010年8月审查通过的方案总平面图（二期部分）进行调整。

根据公告，主要调整内容包括总平面图对商业和住宅建筑布局、建筑高度、建筑规模等调整，对绿地、地下室、社区用房等建筑面积和建筑轮廓的调整。

综合调整的方案指标，可以看到顶峰水岸汇景二期将原规划的商场调整为了街区商业以及一栋酒店+办公的业态，此外还有5栋2T3/2T4且首层架空的住宅，住宅建筑面积合计约11.93万方。

在建筑布局上，地块一布局了1栋26F的酒店、办公，1栋14-33F的住宅；地块二布局了街区商业和4栋32-33F的住宅。街区商业及酒店办公均临街，住宅楼栋则靠顶峰水岸汇景一期布局，以保障住宅区更加安静的居住环境。

而从调整后的效果图来看，住宅外立面采用了大面积玻璃幕墙，且搭配香槟色主调，更契合当前市面上的改善调性。

透过这一建筑方案调整公告，顶峰公司在茶花板块这一藏匿多年的项目终于要变身改善面市。而在茶花板块，自2020年以来，区域内共出让了4宗土地。

△茶花板块2020-2022年成交土地分布概况

目前，去年成交的两宗商兼住用地，均未有新的进展。而区域内最新的住宅供应要追溯至2021年10月。龙湖学樘府推出了建面约114㎡的主力户型，带装修均价2.9-3.2万元/㎡，开盘后两个月内即完成清盘。

在茶花板块如今的城市定位下，建筑方案调整后的顶峰水岸汇景二期与片区的整体发展更加协调。而在地段优势及区域供应稀缺的市场背景下，住宅品质升级了的顶峰水岸汇景二期，显然更契合市场需求。茶花板块，终于要有新的入场券了。

来源：地产全说