成都不止一座产城湖 哪个更有话题度?| 湖说②
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鹿溪河筑坝成湖，飘风拂水，红云长梯，烟雨桥，望山台……4500亩湿地水域，超1000万立方米蓄水，这就是成都天府新区的兴隆湖。
在兴隆湖、三岔湖、怡心湖、东安湖崛起的湖居3.0——产城湖时代，兴隆湖这个占据天府新区巨大区位优势的新板块，正在以自然资源+产业发展的多重优势，为购房者提供更加宜人的“湖居”。
纵观成都湖居板块众多，它们各自的土地资源、居住属性、市场价值均有所差异。搜狐焦点成都 “湖说”栏目，跟随几大湖居板块，见证成都人居的变迁。本期，我们走进近持续快速发展的 “兴隆湖”。
兴隆湖位于成都市天府新区，中国西部（成都）科学城，天府大道南二段与梓州大道南二段之间，属都江堰水系府河左岸支流。曾经，兴隆湖在2020年8月底启动水生态综合提升工程，打围升级了一年多的时间，终于在2021年10月重新开湖。
首先，兴隆湖所在的天府新区本身就在成都的房地产市场中占有较高的权重。
在2021年，天府新区商品住宅全年累计成交338万㎡，供应面积288万㎡，已经三倍于高新区的成交面积103万㎡，并且天府新区也是大成都范围内少有一个供应面积和成交面积超过200万㎡的行政区，可谓是“断层先进”。
第二，湖畔产业发展速度快，有规划即有兑现。
重新开湖后的兴隆湖，发展势头一片大好，不断有新消息传出，比如最近的“成渝（兴隆湖）综合性科学中心建设加快推进”，“成都智算中心再出重大成果”，“独角兽岛园区正加速呈现”……类似的消息一直在成都城市新闻中占有一席之地。
成都超算中心、天府实验室、清华四川能源互联网研究院、中国航天科工、紫光集团、海康威视、商汤科技……多种高精尖产业、优势企业均已确定入驻兴隆湖畔，更加值得一提的是湖东侧的独角兽岛。
独角兽岛的规划用地面积约1006亩，净用地面积约478亩，总建筑面积约137万平方米，其中地上总建筑面积约92万平方米，总投资约181亿元，是全球排名前列以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体就落户在兴隆湖畔。
高端产业入驻，也意味着湖区周边会汇聚高精尖人才，为城市GDP造血，于是吸引更多的政策倾斜，这一板块的价值还会再度加码。
了解到了区域价值，下面再来看一看居住的便利程度。
在交通方面，天府大道、梓州大道、武汉路等主干道均在兴隆湖周边，道路四通八达。地铁1号线兴隆湖站、地铁18号线兴隆站均已建成通车，19号线即将通车，16号线即将在独角兽岛设置站点，全部呈现后，兴隆湖周边将存在四条地铁线路。
教育方面，兴隆湖周边属于天府新区小学E学区，根据2022年学区划片，已有四川天府新区排名前列小学，四川天府新区十一学校(小学部)两所小学；初中属于C学区，今年已有天府新区元音中学、天府新区十一学校、天府新区湖畔路中学，片区内还有私立的天府中学。
医疗方面，兴隆湖周边有四川大学华西天府医院、四川省第二人民医院一期（天府院区）等。
商业方面，兴隆湖北侧的天投方圆荟TOPARK、TFS天府国际保税商业中心均已开门营业。菁蓉中心和万科云城都有大体量的商业规划，湖东侧的天投项目也规划有大型商业体，总体来说，湖畔周边已经有相当体量的商业体，未来更多项目交付之后还会更加繁荣，生活更加便捷。
最后，说到生态。天府新区是“公园城市”首提地，兴隆湖则是天府新区的“城市绿肺”，4500亩水域，据说水质可达到“欧洲蓝”标准，向北还有3800亩的鹿溪河生态公园，营造了一整个生态宜居区。以高配套、高价值引起全城关注，那么从产品与供应的角度出发，兴隆湖有哪些特别之处，拥有怎样的定义？
成都不止一座产城湖，但兴隆湖无疑是话题最多的产城湖。
2016年，成都首现“双限地”，其中就包含兴隆湖宗地；之后以中铁诺德壹号为代表的定向、不对外销售的楼盘，陆续出现在兴隆湖旁。
直到近几年，兴隆湖逐渐放开土地供应，特别是环湖区域，焦点君注意到目前只有8个项目在售。
特别是兴隆湖南侧，只有天投观澜项目。而东侧开发最为火热，有中铁先进时代城、人居越秀和樾林语、清凤鹿溪源、中铁悦鹿府、鹿溪樾府等项目。
数据显示，2021年科学城-兴隆湖板块以72.4亿元的销售额首次挺近成都销售金额TOP20板块。2022年上半年科学城-兴隆湖板块以32.4万方的成交量位列麓山和天府CBD之后，是今年上半年住宅成交较大的板块之一。
数据的提升释放了两个颇具指向性的信号。其一，兴隆湖的“湖居”生活备受成都购房者认可；其二，板块内的楼盘推售节奏加快，客群竞争激烈。
从目前的产品来看，所有环湖项目的产品，无论是偏向刚需和首改的高层，还是偏向深改的大平层和叠拼，都把兴隆湖的湖居生活作为slogan。
比如，位于兴隆湖南侧的天府公园观澜项目，距离兴隆湖核心湖区不到500米，是真正能直接看到兴隆湖湖景，享受湖居的项目。
其中，观澜8号占地约135亩，分为熙岸、泊岸两个组团开发。熙岸规划了4栋27-36F的高层和超高层，包含694套建面约93、126㎡的平层和16套少量158-226㎡跃层。泊岸规划了446套住宅由6栋15-23F高层组成，部分楼栋有底商，2梯4户，建面约116-158㎡。
而观澜9号则于近日刚刚取证，户型面积114-161㎡，清水价格18965-25044元/㎡，在小高层产品中具有一定的优势，整体定位偏改善。
中铁先进时代城，是近期取证的另外一个项目。和观澜项目不同，中铁先进时代城不仅是“双限”项目，还有45.5%的人才公寓占比。
从产品来，中铁先进时代城占地面积约100亩，容积率只有1.8，整体采用8栋围合式布局，中庭较大楼间距有约107米，提高了居住的舒适度。
但是中铁先进时代城有着明显的刚需基因，因为建面约88㎡的户型房源占比超过了40%，总价200W左右就可以上车兴隆湖。
需要说明是，中铁先进时代城和现在很多限价楼盘不同，整个项目全部是小高层、不带底跃，再加上价格和湖居优势，中铁先进时代城是多数人能顺利上车的湖居项目之一。
和上述项目不同，人居越秀和樾林语已经多次开盘，主打产品里有兴隆湖周边比较稀缺的洋房产品。
人居越秀和樾林语占地约156亩，容积率2.0，由34栋住宅构成，产品覆盖洋房、小高层和叠墅等多种业态，给更多不同置业方向的家庭提供了湖居的可能。
值得注意的是，人居越秀和樾林语去年排名前列产品来自西侧的“林涧”组团——5-7F多层洋房，并通过控制公摊、增大楼间距和窗地比等多种细节设计，将采光、通风效果、景观均好性发挥到优质，其居住舒适度甚至超过有些叠墅产品。
同时，焦点君注意到兴隆湖旁还有一个“孤品”——清凤鹿溪源利用鹿溪河和兴隆湖的湖居优势，提出“创新豪宅”都市住假理念，打造占地约251亩、容积率仅为1.8的超级大盘。
清凤鹿溪源整体规划了27栋小高层、21栋叠拼和5栋低层平墅，目前已推售建面约175-212㎡的小高层和建面约329㎡的顶跃、建面约379㎡的底跃，高改属性明显。
作为成都规划能级较高的产城湖——兴隆湖一直是开发商和购房者的“心水之选”，市场对其产品也是充满期待。
从目前的限价来看，18000-28000元/㎡的价格区间让更多人拥有了享受兴隆湖“湖居”的机会，也有能力容纳更多的产品种类，意味着开发商抢夺客群的竞争会日趋激烈。
目前兴隆湖周边还有天投、人居、中铁等项目尚未呈现，究竟TA们会用何种产品搅动兴隆湖值得持续关注。
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