成都楼市:楼市板块轮动是有特征的,买房投资前需要了解清楚!

成哥说房 2021-04-10 16:26:46
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。 以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选 提问:你好成哥,本人已婚,孩子已经读大学了,想在南门买房投资,去年年底就想在成都买房,看到上海深圳的情况,就

这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问:你好成哥,本人已婚,孩子已经读大学了,想在南门买房投资,去年年底就想在成都买房,看到上海深圳的情况,就在犹豫中,现在想问一下在成都买房投资的话,估计持有5-10年左右,等家里孩子以后研究生毕业看他想在哪个城市工作,把这套在成都的房子卖掉,投资哪些板块未来涨幅比较大呢?

回答:首先买房投资前需要了解一下楼市板块轮动理论,一般房子涨跌是按照先南方后北方、先一线城市后新一线城市、先核心板块后次级板块的趋势进行的。基本上就是越靠近中心,波动越大。

如果以成都来看,位于中心的先进板块金融城的波动一定是较大的,接着是天府中央商务区,紧跟着是大源。而从这些板块数据来看,品质上相差不大的产品,价格与上一阶层产品的价格大概相差20%。城市内部的量能是存在差异的,价值点相差也比较大,因此资金以及资源的集中度也会有比较明显的差异。要是想在南门买房的话,可以长期关注金融城、大源和天新中央商务区这几个板块,将其作为参考和风向标,无论是投资还是自住,都能获益颇多。

提问:成哥你好,我考虑成都直接冲二套房。目前老公的贷款额度均未用,考虑54大法。目前情况:1.一套房还有150贷款,市值350万,锦江学区房。2. 子弹100老公流水已满6个月。3. 双方父母均为外地户口。目标: 五年内购入改善型三房,保留一套房产权,如何操作?推荐哪些楼盘区域?

回答:你的投资思路是正确的,先投资以后再置换,做一个跳板, 五年的时间可以实现风险对冲。成都子弹100左右,纯投资可以考虑:高新新川,成华杉板桥,成华理工大,金牛天回都是不错的板块。成都更多价值高的区域及楼盘详见内部!

提问:成哥好,本人名下有套自住房,今年想买房投资,未来升值潜力比较大,可以选择哪些区域比较好呢? 

回答:从城市、板块、楼盘、房源四个方面来看,金融城、浣花溪、攀成钢、麓湖四大板块的区位配套都较佳,未来升值空间大;高新区的中德、城南宜家、大源等板块以及天府新区的海洋公园、天府公园、兴隆湖等板块未来都会有一定的升值潜力;成华区的万年场、八里庄;武侯区的广福桥、衣冠庙、红楼牌等板块还没有明显突出的优势,但是也值得进一步关注。在这些板块的选择中,可以优先考虑教育,毕竟优质的教育也能反作用于整个楼盘乃至区域的升值。

提问:成哥,坐标成都,市区一套大两居,预估市价380万,有120万贷款在还,出租中,月租金7000,正好以租抵贷。我是北京户口,目前就成都一套房,今年想在北京上车。成都那套蕞高时总价接近450万,现在为了买北京而卖成都,有些亏,而且我觉得市中 心品质盘还有继续上涨的。请问,是否可以DYD,然后再买北京一个小 户 型呢?在京买算二套?您之前建议的全款购入再抵押是否可行,有什么需要准备的呢?

回答:买二套房子,用DYD最合适。不清楚你目前的手头现金和流水情况,,380万且有120万的贷款,靠DYD多出不了多少,还有手续成本损失。不建议高杠杆,结合手头资金情况再来提问。较好能买个450万总价以上的,还有一定性价比可淘。具体分析详见内部分享!

提问:成哥,株洲房产投资哪个区域板块或者哪个楼盘潜力大?谢谢!

回答:株洲城市布局分析,河东河西,一轴三心。株洲近几年发展的方向是株洲的南拓和西提。南向就是最近通车的湘江大道这一片区域,湘江大道靠近湘江这一片区域,基本上是平原地势,开发的潜力比较大。同时和湘江大道对面河东部分是株洲重点产业园区航空产业城,再往南靠,就到醴陵,这块区域近几年在大力的投入。株洲目前来说最火热的区域,一个是株洲西,武广片区,另外一个是株洲高端地产湘水湾为代表的区域。这两个区域占据了株洲南向的起点位置,远离工业区域,同时靠近市区中心段。确定了区域,再在这些区域里去踩盘。

提问:成哥好,西安田家湾附近龙腾华府怎么样,和先进坊可以对比吗?

回答:这两个没有可比性,龙腾华府是个老盘,除了占据周边配套成熟的优势之外,开发商属于小开发商,由于城改因素容积率比较高,达到了4.5。先进坊目前周边成熟度肯定没法和龙腾华府比,但未来发展、开发商、产品等,肯定是比龙腾华府好很多,不在一个级别上。

提问:成哥您好,坐标成都,首付50万左右,最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万,距离规划中的怡心湖5公里左右,规划中地铁19号线2期要2024左右去了,1.5公里左右,现在周边还很荒,目前最近的地铁是年底通车的5号线,大概8公里。另一个是2005年双流华府的二手房,74平套二价钱一样,到怡心湖距离差不多,且5号线可直达,周边较为成熟了。请问我该选择哪个比较好呢?或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了,那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗?

回答:自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些,生活配套更为成熟,交通方便,可以更好满足自住所需,新房目前还处于规划中,利好兑现周期较长,适合纯投资。

四川双流 有几个推荐给你的地方:北大资源燕楠国际的套二精装房 在双楠大道与成双大道之间 交通十分方便;海棠湾,环境配套相当的不错;学府路周围,位置也不错;双流车站这边比较不错,现在车站这边配套已经全部成熟,居家上班都很便利, 价位也很合理,这边有几个比较大的楼盘,环境也非常好。具体更多推荐及分析详见内部!

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。