皇冠湖带着规划来了!较低3950元/㎡,华润接手532亩大盘
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龙泉皇冠湖画的大饼，有一个“狼来了”的传说。
关于皇冠湖规划官方回复截图（较早）
关于皇冠湖规划官方回复截图1版
关于皇冠湖规划官方回复截图2版
今日，皇冠湖三宗合计约532.4亩土地成功出让，终于让这个传说终于有了实质性进展。三宗地均由华润拿下，区域未来规划与打造还是很值得期待的。
出让结果一览
这三宗地均位于龙泉驿皇冠湖以北片区，其中一号宗地为住兼商用地，二、三号宗地为纯住宅用地，起拍价分别为3890元/㎡、4680元/㎡、4080元/㎡。
2018年龙泉宗地较高起拍价达到9200元/㎡（十陵宗地），流拍后，该宗地起拍价降低了2000元/㎡再入市，最终中梁以8750元/㎡成交。而今年的龙泉宗地较高成交楼面价保持者为领地9400元/㎡拿下的约52亩宅地。
今日所拍三宗地的起拍价都不算高，甚至可以用起拍价“腰斩”来形容，毕竟宗地配建要求也相对较高。
来看看三宗地各自的配建要求：
一号宗地
一号宗地配建要求（图源锐理数据）
一号宗地要求修建体育馆、多功能训练馆及其配套设施、社区综合体、四条道路及配套设施和共约49000平方米的代征绿地景观绿化，配建项目工程建设费用不低于12.77亿元。全部配套竣工后无偿移交政府，并对主体育馆、多功能训练馆进行30年的代运营、代管理。
一号宗地配建要求文件
宗地基本信息：
土地位置：龙泉驿区皇冠湖以北片区车城大道以东、滨河路以北
用地面积：128761.65㎡（193.1425亩）
土地用途: 住兼商
容积率: 不大于2.5且不小于1.0
起拍价：3890元/㎡
成交价：3950元/㎡
溢价率：1.54%
竞得者：华润
二号宗地
二号宗地配建要求（图源锐理数据）
二号宗地要求配建游泳馆、全民健身综合馆、配套运动服务设施、幼儿园、13422.82平方米体育广场、4099.27平方米邮票绿地以及48000平方米景观绿化，建设费用不低于7.78亿元。全部配套竣工后无偿移交政府，并对游泳馆、全民健身综合馆、配套运动服务设施进行30年的代运营、代管理。
二号宗地配建要求文件
宗地基本信息：
土地位置：龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以西、纵三路以东
用地面积：124635.70㎡（186.9535亩）
土地用途: 纯住宅用地
容积率: 不大于1.5且不小于1.0
起拍价：4680元/㎡
成交价：4750元/㎡
溢价率：1.5%
竞得者：华润
三号宗地
三号宗地配建要求（图源锐理数据）
三号宗地要求配建多功能展馆及其配套设施、体育场、中小学、一定规模的邮票绿地、综合运动场、景观绿化等，建设费用不低于6.87亿元。全部配套竣工后无偿移交政府，并对多功能展馆进行30年的代运营、代管理。
三号宗地配建要求文件
宗地基本信息：
土地位置：龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以北、纵一路以东
用地面积：101517.46㎡（152.2762亩）
土地用途: 纯住宅用地
容积率: 不大于1.5且不小于1.0
起拍价：4080元/㎡
成交价：4150元/㎡
溢价率：1.72%
竞得者：华润
如此严格的建设建设条件，怕是也只有华润这样的综合性开发商能够把控了。
根据龙泉驿区公众信息网公布的《成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）公众意见征集稿》显示，皇冠湖中心将重点布局商务、金融、科创等重要生产性服务功能和文化、体育、教育等重大公共服务设施。未来将在皇冠湖地区布局龙泉驿区博物馆 、艺术馆 、美术馆、图书馆、规划馆和广电中心及体育中心 ，形成区域性公共服务中心。
今日体育配套设施的落地，皇冠湖的区域规划也算是正式启动了，区域居民终于有了个盼头。
目前，区域内还有得卖的住宅项目较少，仅有北大资源紫境东来和电建洺悦御府。
北大资源紫境东效果图
其中北大资源紫境东来于9月10日获得预售，均价大约在13500元/㎡，目前已完成摇号。从摇号结果来看，购房者认可度较高。
来源：成都购房通
电建洺悦御府则是一个还未开盘的全新项目，这是电建地产去年底以楼面价9000元/㎡拿的地。
电建洺悦御府效果图
大概对比一下，北大资源紫境东来地块成交楼面价为6400元/㎡，项目清水售价约13800元/㎡。电建洺悦御府地价9000元/㎡，售价会卖到多少？在限价情况下与北大项目差别会大吗？
据了解，电建地产洺悦御府首批次将推出洋房产品，具体开盘时未定，你期待吗？
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