成都买房vs重庆买房,应该这样选!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：成叔你好，我家里人在重庆，我在成都上班，现在买房投资的话我是选重庆还是成都呢？哪个城市更具有投资价值呢？

成叔：你好，从三方面来分析，首先看这两个城市的主城区人口，从之前的数据来看，成都的总人口大约在1600万，而重庆仅主城九区就突破了1000万，因此重庆的人口基数相对较大，不少朋友认为在这两个地方投资成本低，但是收益空间比较大；其次我们看看哪个城市更适合投资，从长远来说，在重庆投资更合适一些，因为这里不仅是直辖市还是西南地区的重要战略高地；但如果从短期来说，两个城市都差不多，看个人的喜好来选择；不用过于纠结这两个城市谁更好，选择好房产，抓紧时间投资才是正事。

2.提问：成叔，你好，首付预算100w，想要一步到位，直接改善房，怎么在成都买房呢？老师有什么看法呢？

成叔：你好，首付预算100w的话，要想轻松搭上一圈层改善层并不是易事，从改善沦为刚需的可能性比较大。其二，能够中签神盘的可能性真的不大，不要盲目自信，固执的下场还有可能是错过其他合适的楼盘；其三，二手房的价格没有大幅降价的可能，较好趁早抛弃幻想，因为今年成都二手房已经经历了两轮涨价，价格已经到达了新的阶段，大幅降价不大可能；其四，今后的新楼盘很难出“笋盘”，地价影响房价，神盘之所以是神盘就在于它的性价比，而今后高价地项目逐渐占据主流，新房房价会涨，性价比就降低了。

3.提问：成叔，你好，明年9月家里小孩要上小学了，家庭年收入在50万左右，现在想要买套学区房，可以给一些买学区房的建议吗？

成叔：你好，学区房向来是房市中大家争夺比较激烈的产品，但由于今年来学区调控在加强，如果有孩子要上学的，要提前做好规划，及时入户，选择二手房是也要看看学位是否被占用，不然很有可能就是白忙一场。成都青羊区的，对口实验小学尚雅校区，教学品质很有保障，项目口碑不低，就是不少配套设施还在完善。高新区的，对口四川省教育科学研究院附属实验小学（东区）和四川省教科院附属实验中学，项目前期基本上告罄，后期可能会有加推，交通不错，其他设施还在完善。锦江区的，很有可能对口成师附小慧源校区和盐道街小学通桂校区，这两所学校的品质还是有保证的，就是项目周边的商业一直为人诟病，不过，这里的地理位置还算优越，产品以改善为主，适合刚改群体，详情项目见内部分享。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。