成都地铁8号线传来好消息,这些沿线地铁房抢先看!
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好消息,地铁8号线有了新进展
好消息
地铁8号线又传来新进展!
就在4月10日
地铁8号线一期全线实现轨通!
成都地铁8号线的线路是莲花站到十里店站,属于西南—东北走向,设有25座车站、设车辆段1座,都是地下线。计划今年年底开通试运营!
很多楼粉给我们留言,
都在咨询地铁房到底应该选?
别急,今天就给大家奉上小攻略
地铁房到底要怎么选?
什么是地铁房?
关于地铁房的业内判断标准是:
地铁房概念是根据距离地铁房的远近来判定。地铁房距离不同,房价、升值空间也不一样。
一般来说会以时间为单位,按相关部门给出的解释,距离地铁站点步行花费5分钟内的房子,称之为“正地铁房”;
10分钟内称为“准地铁房”;
15分钟内称之为“近地铁房”。
值得注意的是,判断的标准是“步行”,而非直线距离。因为往往会有这种情况,楼盘到地铁的直线距离很近,但实际步行往往特别远...
但并不是说这样的地铁沿线盘就不值得买,我们一再反复强调,买房一定要根据自己的需求来,比如年轻人,是上班族,又是刚需,那就一定要选正地铁房来确保自己的通勤时间。
当然话说回来,如果公司的打卡时间不严格,或是弹性上下班,或者你愿意早点起床来兑换时间成本,其实也行,这个就需要根据自己的实际情况来进行购房因素排序。
另外,一定不要去买还处于规划,尤其是远景规划中的地铁盘,这种要兑现的时间比较长,说白了就是八字还没一撇呢,何时动工都是一个问号,尤其是刚需,千万不要去买还只是规划中的地铁盘。
地铁房更适合哪些购房者?
首先是还没买车的刚需一族,追求出行便利,对自然环境舒适度要求不高;
其次是家里有老人或孩子,需要出门买菜、上学、就医、接送孩子的,还比较适合选择在公共交通比较方便的地方置业。
当然,对于投资客们来说,地铁盘也是属于比较稳的产品,尤其是近郊的小户型,不仅升值空间大,小户型也比较好出租,后期转手也比较方便。
当然,如果对地铁盘进行排序,则是:
步行5分钟到站点的“正地铁盘,”>10分钟到站点的近地铁盘>近地铁盘....
当然买房不是只看距离地铁的远近情况,包括周边生活配套, 地段本身,楼盘品质度,户型面积,房价总价及首付要素都需要购房者根据自己的实际情况综合判断。
即将取证,这7个地铁盘抢先看!
好期待8号线正式开通。沿线这些即将取证的楼盘,我们抢先了解一下情况。
01
万科公园五号
项目基础信息:
容积率:3.0
绿化率:30%
停车位:2699个
总户数:1240户
楼栋总数:洋房7栋;高层9栋
价格:待定
项目地址:高新区-天府一街和盛兴街交汇处
开发商:成都万科南城置业有限公司
物业公司:成都万科物业服务有限公司
预售信息:
预售套数:208套
装修情况:精装
户型面积:189-215㎡
交房时间:2022年年底
距地铁距离:
该项目距离5号线锦城湖站直线距离610米,距离在建的9号线锦城达到站直线距离1458米,距离在建的8号线三元站直线距离2297米。严格来说非正地铁盘,属于地铁沿线盘。
简评:
该项目位于天府一街,位置和配套各方面都非常不错。
教育方面:周边名校环伺,宋庆龄幼儿园、霍森思小学、成都蒙彼利埃小学等高端国际学校。
生态方面:区域内有锦城湖公园和桂溪生态公园。
商业更是不缺。当然,价格也不便宜,预计是2万5带精装,基本没啥剪刀差。适合改善型购房者。
02
蓝润泷门
项目基础信息:
容积率:2.85
总户数:202户
项目地址:锦江区-牛沙路
开发商:成都盛和瑞兴置业有限公司
物业公司:四川远鸿物业管理有限公司
距地铁距离:
该项目距离2号东大路站直线距离581米,距离在建的8号东大路站直线距离581米,距离在建的6号线三官堂站直线距离1377米
简评:
该项目地段是优势,位于攀成钢板块,就在澳龙名城对面,这个板块是比较醇熟的,生活配套能满足日常所需。
蓝润泷门适合改善型对品质有所要求的购买者,是蓝润地产高端产品系“泷门系”成都壹号作品,值得期待!
03
源滩-麒麟荟
项目基础信息:
容积率:4.5
绿化率:20.32%
停车位:1885个
总户数:1020户
楼栋总数:5栋
项目地址:成华区-华林一路158号
开发商:成都中际天耀房地产开发有限公司
物业公司:成都世高物业管理有限公司
预售信息:
预售套数:1020套
装修情况:精装
户型面积:113-134㎡带花园顶跃;78-90㎡套三双卫;103-105㎡套四双卫
距地铁距离:
该项目距离在建的8号线十里店站直线距离614米,目前到直线距离1441米的地铁理工大学站坐7号线
简评:
该项目周边配套不错。生态方面:出门便是公园。
教育方面:有理工大学附属幼儿园、和韵幼儿园、成都理工大学配套小学、成都华林小学、成都三十八中、其中嘉祥成华小区、成都理工大学等,从幼儿园到大学的教育资源都有配备。
商业方面:自身配有底商,日常生活需求是能满足的。
04
空港陆号(备案名陆铭府)
项目基础信息:
容积率:4.0
绿化率:30%
总户数:2521户
车位比:1:1.2
楼栋总数:14栋
项目地址:双流区-黄河北路29号附近
开发商:先进置业成都有限公司
距地铁距离:
该项目距离在建的8号线顺丰站直线距离1548米;距离在建的9号线太平寺站直线距离2374米;目前可以到直线距离2606米的地铁华兴站坐10号线
简评:
该项目虽然不是正地铁盘,但是适合刚需上车。空港陆号之前写过详细的踩盘稿,附上链接:刚需福音!首付28万起,总价百万内的这个盘终于取证了!值得买吗?
05
项目基础信息:
容积率:4.0
总户数:2392户
车位比:1:2.4
项目地址:锦江区-菱窠东路122号
开发商:四川中华锦城置业有限公司
物业公司:滨江鼎信
预售信息:
预售地块:D块地6号楼
预售套数:443套
装修情况:清水
户型面积:32-39㎡
距地铁距离:
该项目是个正地铁房,距离7号线狮子山站直线距离310米,距离2号线塔子山公园站直线距离1802米,距离在建的8号线净居寺站直线距离2284米
简评:
该项目属于锦江川师板块,项目本身就有商业规划,能满足基本生活需求。
周边生活配套醇熟,步行5分钟之内有步步高超市,距离成都锦欣沙河堡医院步行500米就可到达。
教育方面:私立学校的有川师附小,公立学校的有菱窠路小学。
注意:选择临街的房源,还是需要考虑噪音方面。
06
SM广场
项目基础信息:
容积率:4.71
停车位:1195个
总户数:960户
楼栋总数:7栋
项目地址:成华区-建业路附近
开发商:SM广场(成都)有限公司
物业公司:四川悦华置地物业管理有限公司
预售信息:
预售栋数:2、3、6
预售套数:382套
装修情况:精装
户型面积:70-125㎡
交房时间:2020年中旬
距地铁距离:
该项目距离在建的地铁8号线杉板桥站直线距离713米;距离在建的地铁6号线新鸿路站直线距离1298米;目前可以到直线距离1827米的地铁二仙桥站坐7号线
简评:
开发商是2001年拿地,如今已经超过15年,产权只剩下50几年,一直说开盘,却迟迟未开,捂盘精本精,给你点个666。
近段时间,该项目因延期交房而出现了维权的情况, 链接附上:成都“最惨”神盘交房季!延期交房、地基遭毁、坑爹虚假宣传…
不过还是建议刚需有资格就买,毕竟是真的堪称刚需福音:小户型、主城区、建设路。只是希望能快点取证!
07
葛洲坝紫郡蘭园
项目基础信息:
容积率:2.39
绿化率:35%
总户数:1979户
楼栋总数:27栋
项目地址:双流区-西航港街道航枢二路圆通物流对面
开发商:中国葛洲集团房地产开发有限公司
物业公司:葛洲坝物业管理有限公司成都分公司
预售信息:
套数:120套叠拼别墅
户型面积:162-192㎡
预售价格:待定
距地铁距离:
该项目的交通便利是优势,是个正地铁房,距离在建的8号线莲花站直线距离389米,步行只需要几分钟。
简评:
现房!所见即所得!位于文星镇西航港板块,占地约149亩,片区内有一个产业园,多是物流基地,有灰尘和噪音影响。
距公园远,教育资源相对于较少,商业倒是能满足基本生活需求,但并不繁华。周围发展还需要时间,看个人愿不愿意等。
项目适合原本居住在当地的改善人群,或者在那边上班生活对楼盘品质有要求的人群。刚需就不用看了。
来源:直击成都楼市
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