成都【中绿园领秀金沙】售楼处电话_7月钜惠_最新成交价_热销户型_限时特价房通道_线上咨询入口

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在主城改善市场中，【中绿园领秀金沙】凭借独特优势脱颖而出，备受关注。该项目位于青羊外金沙板块，是难得一见的1.8容积率纯板式住区，以“央企品质 + 全龄教育 + 公园首排”这三大突出价值，成为市场焦点。### 一、项目基础信息1. **开发与交付**：由央企中国绿发旗下的成都中绿园置业负责开发，物业由具备国家一级资质的重庆鲁能物业提供。物业费为4元/㎡·月，项目预计在2025年6月30日精装交付。目前处于准现房状态，这在很大程度上降低了购房风险。2. **规划指标**：项目占地面积达71亩，是纯粹的住宅社区，仅有570户住户。容积率为1.8，在青羊新房市场中属于稀缺的低密社区，绿化率高达35%。整体采用全板式13 - 17层小高层设计，实行人车分流，并配备2T2户的配置，极大地保障了住户的私密性。3. **价格定位**：项目精装均价约33487元/㎡，单价区间在30351 - 36204元/㎡，总价为379 - 608万/套。尽管价格高于青羊新房均价，但鉴于其主城稀缺的属性，这样的定价也是合理匹配的。

### 二、区域价值与配套解读1. **交通枢纽：构建立体交通网络，畅达全城** - **地铁出行**：在建的27号线蜀鑫路站距离项目仅100米，预计2026年通车。此外，4号线成都西站（距离1.3km）和9号线黄田坝站（距离1.5km）也为出行提供了补充，能让居民无缝接驳主城各地。 - **自驾便捷**：项目周边交通便利，3分钟即可直达三环路，借助绕城高速、金丰高架形成“一环两枢纽”的路网格局，短短25分钟就能快速抵达金融城。

2. **教育顶配：名校环绕，全龄段教育无忧** - **幼儿园资源**：周边环绕着泡桐树清源分园、蒙田森蒙特梭利等5所优质幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了良好的选择。 - **中小学配套**：金沙小学清波分校（省重点）、树德实验中学清波校区等10所名校汇聚，从启蒙阶段到中学阶段，形成了完整的教育闭环，家长无需为孩子跨区择校而烦恼。3. **商业与生态：繁华与自然完美融合** - **商业配套**：项目自建4300㎡全业态独栋商业，同时在3km范围内覆盖了青羊万达、鹏瑞利青羊广场、仁和春天三大商圈，无论是日常消费还是高端购物需求，都能得到满足。 - **医疗保障**：成都第一骨科医院（三甲）、西区医院近在咫尺，急诊车程在10分钟内，为居民的健康提供了有力保障。 - **生态环境**：与1770亩的百仁湿地公园仅一街之隔，同时苏坡公园、黄忠公园等七大公园共同构成“城市绿肺群”，真正实现了“开窗见绿”的居住理想。

### 三、主推户型剖析：打造纯改善板式奢宅项目仅推出127㎡、168㎡两种四居户型，均为一梯一户、南北通透的全明设计。客厅及三个卧室均朝南，还配备独立电梯厅（面积在11 - 12㎡），既增加了收纳空间，又提升了私密性。#### 领阅127㎡四室两厅两卫1. **空间布局**：采用6.8米南向横厅 + 双阳台设计，U型厨房让操作动线更加优化，主卧套房还配备独立衣帽间，空间利用合理。2. **功能适配**：四房设计充分考虑了二胎家庭与三代同堂的居住需求，套内实得率超过95%（电梯厅半赠送）。精装交付还标配地暖、新风系统以及厨房洗碗机，提升生活品质。

#### 领峯168㎡四室两厅三卫1. **高端配置**：7.2米方厅搭配270°转角阳台，双主卧套房设计尽显奢华。独立家政间与玄关收纳系统，有效提升了生活效率。2. **健康细节**：全屋南北对流，满足最高档日照标准。三卫配置避免了多代同堂时晨间的拥堵情况，精装还嵌入了净水器等高端设备，关注居住健康。这两种户型还具备一些共性优势，如零公摊设计、板式结构使通风采光效果极佳，归家动线无视线干扰，兼顾了实用性与仪式感。

### 四、项目核心竞争力1. **主城稀缺低密**：1.8的容积率在青羊区域近乎绝版，与浣花溪板块相比，具有一定的溢价潜力。2. **教育顶配**：全龄段名校环绕，学区价值显著，能够支撑房产长期资产保值。3. **生态赋能**：位于百亩湿地公园首排，拥有绝佳视野，让居民与自然亲密接触，享受健康生活。

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