聚焦:“供应大户”二八板块2022有哪些新变化?

从2020年开始，一个位于成都主城区的板块跃然而出，连续多年成为成都房地产市场的供货主力，这就是——二八板块。

从区域位置上看，二八板块的主要范围是成华大道、中环路、北侧动车检修站围合区域（二仙桥）以及中环路南侧沿线区域（八里庄），北接新北天地，南接建设路商圈、东郊记忆以及理工大片区。主要交通路网为中环路、新成华大道以及蜀龙路，轨道交通为7号线、8号线以及在建的地铁17号线。

图：二八板块区位图 制图：买房成功说

曾经的二八板块道路交错、厂房密集，拥有很强的工业时代的烙印。

2017年开始，成都提出东进、南拓、西控、北改、中优的“十字方针”，同年9月21日，《成都市“中优”规划优化方案》披露，定调“文创产业”的二仙桥板块被划定为“中优”战略的先行试验区，逐步完成了片区“腾笼换鸟”、产业“退低转高”两项重大工作，为城市界面更新和产业项目引进腾挪出足够宽阔的“舞台”。

如今，二八板块被重新定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），作为未来成华区的“会客厅”重点打造，板块内汇集东郊记忆、红仓·优质文创公园、101文创综合体、自然博物馆等众多文创IP，艺术氛围非常浓厚。对此，我们也做过详细的报道，详见《后发先至，这个片区为何能成为中优新样板》。

图：红仓·优质文创公园实景图 图片来源于网络

目前之前的规划不少已经落地：在教育资源方面，七中英才（小学和初中部于去年9月投入使用）、万汇以及嘉祥外国语等纷纷建成使用……

图：七中英才效果图

此外，万科、保利、中铁建、新希望、首钢、中车等品牌开发商相继入驻二八板块，也对板块价值提升带来积极作用，推动板块关注度、楼盘售价持续上升。

近几年，二八板块一直是主城区的供应大户，梳理先后开发的项目，分别有：中车共享城、朗诗乐府、铁投紫瑞府、青秀未遮山、中国铁建广场、首钢·璟辰里、朗诗乐府、蜀道紫瑞府、新希望 万科·知园、锦城华创 万科·和园等。

图：二八板块项目分布图 制图：买房成功说

在售项目接近尾声，新项目蓄势待发

目前，历经2年多的开发，目前板块内在售的不少项目已经进入尾声。而首钢璟辰里、青秀阅山以及朗诗乐府等还将进入到交付期。

铁投紫瑞府最后一批次高层于去年售罄，将推出上下双叠的叠拼，下叠建面约319-341㎡，上叠建面约206-219㎡，预计总价500万起；

锦城华创 万科·和园是区域内仅有的纯洋楼社区，去年底亮相，销售表现良好，目前剩余11套房源在售，价格337-347万左右，详见《东中环、双地铁规划！一座纯粹洋楼标杆项目登场》；

图：锦城华创 万科·和园效果图

之前在板块内表现抢眼的首钢璟辰里已进入收官阶段，只有少量房源在售，其中高层建面约119-139㎡，总价320-355约万，1号楼和2号楼还有房源可选；7F洋房目前剩余的为175㎡套四户型，层高3.3米，带转角阳台，总价约530万；

图：首钢璟辰里较新实拍图

中车共享城除在售的少量3期底跃外，仅剩4期少量住宅，入市时间暂不明确；朗诗乐府仅余少量房源在售……

对于新增供应而言，今年板块内值有包括保利中环广场以及尚未亮相的铁投69.9亩项目和首钢42.59亩项目在内的几个新项目推出。

大体量城市更新作品：保利中环广场

保利中环广场是继保利木棕厂（保利时代）项目之后，又一城市更新力作，也是今年二八板块体量较大、最值得关注的项目。总共占地约218亩，共分为6个地块开发。

其中A、B、C地块为项目商业部分，总体规划了 “一MALL、一街、一中心、双园区”，将打造为集总部经济、科创孵化、城市文化于一体的地铁上盖文创CBD。“一MALL”和“一街”将分别打造为保利时光汇·城市文化创新综合体、保利时光里·文化创意街区。“一中心、双园区”分别为保利成华·产业创新孵化中心、保利成华·音乐演艺产业园区和智慧物流产业园区。

图：保利中环广场效果图

项目位于中环路以北，成华大道以西，属于二八板块的核心区位，周围配套较为完善：

教育方面，项目3公里内有金苗幼儿园、成都理工大学附属小学、成华实验小学北校区、建设路小学，万汇学校、华西中学、49中、成都嘉祥外国语学校（成华校区）等；

图：成都嘉祥外国语学校（成华校区）实景图

轨道交通方面，项目的通达性非常便捷。项目为7号线与17号线（在建）二仙桥站点换乘站上盖项目，步行约10分钟还可到达地铁8号线和7号线的交汇站——理工大学站；

商业方面，除项目自带14万方商业外，距项目约500米处有成都招商花园城购物中心，约1000米处有合信·K101（在建），约1.5公里处有东郊记忆、天荟·万科城市广场，约2公里处有中国铁建广场……

图：合信·K101效果图

商业用地A地块的容积率为3.0，其余组团地块容积率均为2.0，将打造高层，洋房，叠拼等全业态住宅产品，以及公寓，写字楼，商业街等全景消费物业。

项目住宅部分共分为4个地块，包括小高层、洋房、叠拼三类产品。其中D、G地块规划为纯洋房产品，F地块为纯叠拼产品，E地块也就是首批次房源所在地块，将打造叠拼+小高层的“高低配”产品。

图：保利中环广场E地块效果图

预计将于3月入市预售的E地块占地约30亩，共规划了6栋住宅，包括2栋17-18F的小高层，建面约130-141㎡，预计价格在25000元/㎡左右（仅供参考）；4栋6F的叠拼，上、中、下叠户型建面分别约175㎡、256㎡、285㎡，共计262套房源。

图：E地块楼栋示意图

目前现场为临时接待点，销售中心预计3月正式投入使用。

铁投69.9亩项目

2021年12月8日，铁投以“14300元/平米的较高楼面价+7%的人才公寓配比”约69.9亩地块。地块为纯住宅用地，清水限价22890元/㎡，成品住宅比例 100%。该地块紧邻铁投紫瑞府和去年的红盘 新希望万科知园，周边配套较为完善。

首钢42.59亩项目

同日，首钢以“14400元/平米的较高楼面价+1%的人才公寓配比”拿下约42.59亩地块。该地块同样为纯住宅用地，清水限价23000元/㎡，成品住宅比例 100%，紧邻锦城华创 万科·和园，靠近地铁17号线（在建）。这也是首钢继璟辰里之后在该板块的又一项目。

总体而言，2022年的二八板块依旧是成华区当仁不让的供应主力，改善客群可以加以关注，同时，槐树店板块（主要项目为新希望·锦麟壹品、中环TOD十里风和）、龙潭寺-北湖板块（龙潭寺TOD）、驷马桥板块、理工大板块（主要项目为融创至和雅颂）、万年场板块、东客站板块等也是成华区今年的供货板块，我们也将陆续进行区域的报道。

来源：买房成功说