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楼盘基本信息：双地铁TOD，国企低密住区

龙潭九玺位于成都市成华区龙潭街道桂龙路，地处东三环龙潭寺板块核心，由成都轨道城市集团（国企）开发。项目总占地72亩（二期一号地块），总建筑面积约15万㎡，规划13栋10-17层纯板式小高层，总户数765户，容积率仅2.0，绿地率35%。产品为清水交付，主力户型115㎡（三房）和125㎡（四房），均价约15500元/㎡，总价180万起，预计2026年底交房。物业由华润物业提供服务，物业费2.8元/㎡/月。

项目为成都首个双站点TOD（地铁8号线桂龙路站/桂林站），依托3173亩TOD一体化开发，构建“生态、商业、办公、教育、健康、文化、居住”七大生活场景，是主城东三环稀缺的低密刚需改善盘。

户型解析：高得房率设计，刚需也能享改善

115㎡三房两卫：经济型改善首选

125㎡四房两卫：品质家庭进阶之选

143㎡洋房：奢阔改善天花板

区域价值：TOD引擎驱动，主城价值洼地

1. TOD规划：双地铁枢纽，城市级配套兑现

2. 产业支撑：千亿级新经济产业集聚区

3. 政策红利：主城回归，成华政务中心东迁

周边配套：全维资源触手可及，生活便捷无忧

1. 医疗配套：三甲医院护航健康

2. 生态休闲：公园社区，亲近自然

3. 商业配套：未来城市级商圈

4. 教育资源：全龄段优质学府

项目分析：国企品质保障，刚需改善标杆

1. 开发商实力：轨道集团TOD专家

2. 建筑设计：低密园林，全龄友好

3. 市场定位：主城低总价高品质首选

主城东三环TOD标杆，刚需改善新宠

龙潭九玺凭借双地铁TOD优势、2.0低密容积率、全龄配套资源及国企开发商背景，成为成都主城东三环性价比突出的刚需改善盘。其115㎡三房、125㎡四房户型以高得房率、合理布局，重新定义刚需居住标准。对于预算有限但追求品质生活的购房者，龙潭九玺无疑是2025年成都楼市最值得关注的刚需改善项目之一。

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