德商天骄城综合性价比点评

憑德商天骄城後位于温江临泉南路与光华八号线交叉口，属于光华新城板块。就其地理位置温江，仅次于光华大道(距光华大道1公里以上)；未来，光华八号线将成为温江直杀主城的第三通道，周边沿线规划有很多新兴产业，如西部文化城创新游戏产业基地项目、正在建设的金强国际竞赛中心等。虽然需要一段时间才能形成，但是好像憑德商天骄城後现在位置不错。

另外，在温江多年的发展轨迹中，一直是居住区。早期整个地区诞生了很多大型市场，主要集中在低密度住宅或别墅，是二楼居住氛围较好的区域之一。憑德商天骄城後现阶段周边设施也很完善:集中在该地区三公里范围内，包括伊藤洋华堂、新光广场等大型商场，以及家乐福(温江店)、永辉超市等生活商业设施。再往里走，就可以享受光华板块的业务了。

二、板块价值:

就憑德商天骄城後所在的光华新城板块而言，整体的城市界面相对于二环市其他地方来说是比较成熟的，轨道交通的延伸和增设将大大方便板块内的区域便利性。现有的地铁4号线加在建的17号线，双地铁作为配套设施，不会改变长期生活在城市西部的人们原有的生活轨迹。

从新房供应量来看，成都整体市场供不应求。4月成都在主城区、天府新区、郊区、郊区新城共取得18个证书，共推出4963套住房，较上月下降37%。其中，天府新区还是大供应商，新推出的房子1173套，高辛南区、晋江区、青羊区都拿到了证书。从成交价格来看，5月成都的平均成交价格为12553元/㎡，较上月下降1%，较去年同期上升12%。其中，主城区均价21305元/m 2，郊区均价13271元/m 2，远郊均价8014元/m2；作为第四梯队，温江一直是低价，今年4、5月份，高价项目纷纷入市

另外，近两年整个成都市场的温江土地拍卖数量基本平静，但从温江的土地走势来看，这两年大部分土地供应都是大块地块，很多开发商每次都在关注，憑德商天骄城後保证了该地区项目的整体宜居性，温江的住宅价值一直在一路攀升。

三、支持性分析:

交通配套设施

公共地铁交通:地铁交通方面，德商 天骄城可以得到地铁4号线的辐射，但是距离2公里以上，辐射效果不好。光华新城不靠近主城区，也不靠近成都南。

至于自驾交通:虽然光华八号线目前还没有正式开通，但是可以通车，至少近几年不会拥堵，临泉南路也不会拥堵，到光华大道的通道基本畅通。因此，憑德商天骄城後对于热衷于自驾游的买家来说是一大福音。

学区支持:

温江，最让人放心的是什么？也就是这方面的教育资源，教育，一直是温江最重要的名片。温江的教育资源可以说是在整个第二圈遍地开花，私立的更是眼花缭乱；承接青羊区优质教育资源，憑德商天骄城後有先天优势。

目前温江拥有七中实验学校、嘉祥外国语学校、成都实验外国语学校等一大批名校。除了这些老名校，近年来还引进了成都陈侗外国语学校、北京21世纪国际学校和成都新世纪外国语学校等新学校。

商业支持:

目前项目的短途(1 km舒适生活圈)没有太多生意，基本靠小区生意，但有一个1.5 km左右的亚洲湾满足短途购物需求。三公里范围内，有珠江广场、伊藤横刀、新光广场等大型商场，还有家乐福、永辉超市等生活商业设施；基本上可以享受到温江最繁华商业区的近距离辐射，周边商业设施也比较成熟。

环境支持:

一直以来，温江是教育之外的另一张名片，憑德商天骄城後也不例外。主旋律是宜居，周边城市的界面和环境都比较好。

第四，全面的成本绩效审查

近年来，温江并不是第二圈置业的优选，但相对来说，温江光华大道沿线的学区无论是商业设施还是教育资源都属于第二圈的优质港口，憑德商天骄城後只是受此影响，但也有一个很大的缺陷就是远离地铁交通。从宜居性来看，该楼盘本身质量较高，毕竟定位为改善型住宅，且该楼盘容积率低至2.0，与整体温江光华新城城市界面相兼容，整体居住舒适度相对较高，至少与大多数其他二层楼盘相比。

至于性价比，2万左右的单价不是温江。即使在二楼其他先进位置，价格也已经比较高了。其实这个预算的买家有更好的选择。

总的来说，憑德商天骄城後位置不错，学区资源二楼一流，房产质量比较高。