成都排名前列棚改刚需不优先项目今日拿证,一环内近千套房源怎么选?

来源：成都商报房产发布

今天（1月9日），万和悦庭（远洋万和公馆）取得住宅预售证，这是摇号以来排名前列位于两河环抱区域内的项目，所有房源均为普通摇号房源。这个楼盘值不值得买？事实上，一环内除了它还有这些项目有房源。今天，发哥来做个盘点。

远洋万和公馆项目位置

今天是发哥第二次去远洋万和公馆。相比去年8月去的时候，有了不小变化。排名前列次去没有售楼部，临时售楼部在睿东中心，项目大部分还是地基状态，建得较快的商业部分也才建到5楼。而现在，售楼部开放了，住宅修到了十多层，样板间也有了。

售楼部

项目工地

区域信息：

远洋万和公馆项目位于青羊区，大安东路与红星路一段交汇处，项目北侧为河滨公园和府河，距离地铁3号线红星桥站D口约500米。

府河

在商业配套上，出项目自带少量商业外，周边基本是社区底商，但春熙路太古里商圈、建设路商圈、339都在2公里范围内。

教育资源上，虽然与列五中学仅一墙之隔，但远洋万和公馆属于青羊区，列五中学属于成华区。据置业顾问介绍， 项目的教育配套是新华路小学和十一中。

项目周边的老小区

项目周边除了恒大曹家巷广场和世茂御景湾两个高层楼盘外，几乎都是老小区，据贝壳APP显示，世茂御景湾二手房挂牌均价约为26000元/㎡。

项目信息：

据悉，远洋集团在成都的项目均为合作开发的模式，商业项目包括远洋太古里和华敏翰尊国际大厦2个知名项目，远洋集团占股均为50%；住宅项目包括龙泉阳光城项目、犀浦项目、成都金牛项目、成都青羊项目、远洋万和公馆共计5个项目，只有远洋万和公馆占有的权益超过50%，达60%。

远洋万和公馆占地约29亩，住宅容积率4.0，产品面积段为110-167㎡，共有351套，价格约为22000元/㎡，带装修，其中装修标准为3849.26元/㎡。

样板间

整个小区共有三栋住宅，均为33层，其中1、2号楼为2梯4户，包含约110㎡E2户型和约144㎡E1户型两种，3号楼为2梯3户，包含约126㎡A2户型、约143㎡A3户型、约169㎡A1户型三种。

沙盘

滑动查看户型图：

预售信息：

登记时间：01.10-01.12

核验时间：01.11-01.13

摇号时间：01.21

选房时间：01.23-01.25

值得注意的是，远洋万和公馆是摇号以来排名前列位于两河环抱区域内的项目，所有房源均为普通摇号房源。

截自成都房协

置业建议：

整体来讲，远洋万和公馆的地段优势并不明显，周边基本都是老小区，虽然位于一环内，但无论是商业配套、教育资源、城市界面都没有特别的优势。结合22000元/㎡的价格来看，这个价格似乎还买到更优质的房源。

星汇广场位于东御街88号，是涵盖住宅、写字楼、商业的综合体，星汇88号公馆是星汇广场的住宅部分。

星汇广场项目位置

沙盘

区域信息：

紧邻天府广场，足以说明项目的地段优势。

交通配套。有人民南路和蜀都大道两条主干道；连接地铁1号线和地铁2号线的天府广场站就在项目门口。毫无疑问，去哪都方便。但天府广场是成都核心区域，堵车时有发生。

下面为星汇·保利MALL，上面是住宅

商业配套。不夸张的说，项目四面八方都是商业配套。星汇广场自身本就是综合体，商业部分与保利商业合作，2018年5月25日，保利商业便举行了星汇·保利MALL的发布会，这也是保利商业进军西南的排名前列项目。项目周边紧邻远东百货、茂业天地、摩尔百货等，但发哥今天看到，摩尔百货似乎已经成了皮草卖场。步行可达的范围内，还有仁和春天、IFS、太古里……

盐市口

教育配套。置业顾问介绍区域时，可能认为天府广场周边不用赘述，各项配套几乎都是一带而过，唯独强调了教育资源：很大一部分业主看重的就是项目的教育资源，周边有“五朵金花”中的两朵，成师附小和盐道街小学，星汇广场业主的小孩，很多都就读于这两所学校。

锦城艺术宫旁正在拆除

其他配套。天府广场周边，不仅生活方便， 也有很浓厚的人文气息。人民公园、成都市博物馆、四川省科技馆、锦城艺术宫……今天发哥看见，锦城艺术宫周边正在进行拆除，了解后获悉，锦城艺术宫近期将拆除，再建设四川大剧院。

项目信息：

说完区域配套，再来说下项目的具体情况。发哥想用三个字表达，看完项目后的心情：很遗憾。

星汇广场实景

据置业顾问介绍，星汇广场开发商是成都本地开发商中强实业，2004年拿地，整个项目占地约31亩，整体容积率11.14，2015年取得住宅预售证，住宅部分物业费6元/㎡·月，产品面积段在86-173㎡，目前仅剩10余套房源在售，也就是说，不用摇号，但需要购房资格。单价约为26000元/㎡，带装修，发哥本想去参观样板间，但置业顾问告知样板间已拆除。

售楼部

遗憾在于，项目设计的户型并不适合自住。剩余房源有三种户型，主力户型为86㎡的一室一厅一卫，也就是大标间。而145㎡的两室两厅一卫和173㎡的三室两厅两卫均为端头产品，户型并不规整。置业顾问也表示，许多购房者都是买来出租。

滑动查看户型图：

置业建议：

地段没得说，学区优势又非常明显，但产品确实不适合自住。预算允许的情况下，如果是为小孩读书考虑，可以购买小户型。据贝壳APP显示，星汇广场旁的城市理想，60㎡左右的房源能租到3000-4000元/月。

前几天，发哥已经写了天府汇详细的踩盘报告。具体请看：一环内锦江边靠近2大名校，这个躺了10年的盘终于动了，你猜卖多少？

远洋万和公馆、星汇广场、天府汇一环内的三个项目加起来约有千套房源，你会怎么选？