开盘去化惊人!起底主城硬核“红盘”逆势之谜

搜狐焦点成都资讯 2021-11-06 09:41:35
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是资源优势太明显?还是产品力高于市场平均值?

今年以来,多项调控政策层层加码下,房地产市场深陷HARD模式,破产房企数量创近年来新高。在“三道红线”和“土地两集中”等新时代语境下,大成都范围内的市场效应逐步显现,销售阻力明显加大。

与此同时,从供应端来看,截止目前,成都单价过两万的楼盘,数量已达百余个,整个市场已向改善甚至高端市场倾斜。在整个成都大市场逐渐进入高改“深水区”的趋势下,高端改善产品全城竞争尤为激烈。

在房企激烈的厮杀中,我们发现了一个超级热点:面对诸如“万科天府锦 绣”、“麓湖生态 城”等多个高端红盘同时登场,10月30日,位于三圣乡的华发统建·锦江大院首批次开盘,推出126套叠拼产品,当天成交106套,以劲销8.1亿元“战绩”创下了2021年成都叠拼市场的新销售纪录,成为全城热销“爆款”。

(锦江大院开盘现场)

在楼市相对平淡的大环境下,锦江大院在三圣乡这个改善重地,究竟以何种功力取得了如此亮眼的“逆市”热销成绩?是资源优势太明显?还是产品力高于市场平均值?此次搜狐焦点通过观察分析,力图去还原一个硬核高端“红盘”的热销传奇。

PART1

东进红利下的三圣乡 看得见的醇熟与良机

关于三圣乡板块,我们需要再认识。

在多数人的印象中,作为成都较早的“宜居生态居住区”之一,周边拥有白鹭湾湿地公园、环城生态带组成的巨型城市绿肺,总面积超过2.5万亩,是成都近郊休闲旅游的网红胜地,也是锦江区政府正在全力打造的“新消费”场景地。

如今,在东进高歌猛进的发展中,城东成了成都人关注的焦点,位于东进桥头堡位置的三圣乡,早已通过升级改造,成为典型的主城绩优股,占尽了天时地利人和。

作为近年来崛起的网红板块,三圣乡以升级改造、网红经济、城市公园等各种关键词刷新大众认知。除了有让人眼红的生态资源外,其交通商业资源、教育、医疗配套也称得上成都顶流。

(锦江大院区位图)

从区域交通路网来看,“条条大路通三圣乡”是三圣乡交通的真实写照,坐拥“三横三纵”的干道体系,“三横”为三环、锦江大道和绕城,“三纵”为成龙大道、天府机场高速和成自泸高速,此外还有在建的地铁13号线(预计2023年左右通车)和规划中的9号线二期。

商业方面,这里有比肩东京拥有8万平米超大体量的伊藤亚洲旗舰店,有以华熙528、卓锦曼购为代表的一站式购物中心,有定位“微度假生活方式中心”西南首个世茂广场…

中国综合实力排名第二的华西系在这里“扎堆”:华西附二、华西医院锦江分院、华西口腔锦江门诊,可谓再造一个华西坝。伊顿幼儿园、成都三幼528园区、盐道街小学卓锦分校、盐道街小学528小区、七中育才银杏校区、树德中学外国语校区等优质教育资源都可以为三圣乡“代言”。

(锦江大院周边配套图)

产业层面,区域内白鹭湾新经济总部功能区(小镇)尤值关注,按照规划,将大力建设以绿色经济、数字智能、智慧医疗产业为主的白鹭湾数字总部港、锦江数字产业港、华西智慧健康产业园三大产业社区,并与交子公园金融商务区形成良性互动,未来将极大地赋能三圣乡的产业发展。

随着地铁、高架等交通路网的完善,白鹭湾新经济总部功能区、天鹅湖生态公园建设,商业医疗等配套的落定,当前的三圣乡正迎来全方位爆发,一个全新的高品质生活区呼之欲出!

PART2

比肩独栋墅居体验 锦江大院解构高端人居

如果将目光从区域规划抽离,站在整个时代背景下来打量,锦江大院值得关注的产品价值点或许更多。

在房价上行、房票有限的时代,新一轮的置业消费趋势显示,在城市改善产品悄然崛起的时代,把控好空间的尺度,在预算范围内尽量选大一些的户型,这不仅能保证后期居住的舒适性,也可以拉长居住周期。

作为成都2.5版墅居的代表,锦江大院整体占地约110亩,容积率仅约1.5,分为两个地块独立组团打造,取意锦江最著名的两座院落章华里、崇德里,分别命名为“章华”和“崇德”。作为改善TOP级产品,本批次推出的产品为锦江大院·章华,定位高端,是主城内难得一见的纯粹低容叠墅项目。

为什么这样说?

亮点一

北高南低布局、户户皆楼王

由于地块存在天然的高差,呈北高南低的态势,锦江大院·章华根据四川盆地气候的舒适原理、光学日照理念,项目整体呈北高南低之势,这比较有利于打造更加立体的景观,同时也能减少遮挡,让南向采光和视线都变得更好,户户皆为楼王。

(锦江大院总平图)

亮点二

大师执笔 定制级园林景观

为了不辜负这堪比大熊猫的“珍稀品”,项目联袂华发设计院和世界景观设计传奇大师周尔·卜瑞格,以墅系3.0的纯正血统,加上新自然主义景观的极致造艺,将小区打造成为多场景的艺术自然展厅。

(锦江大院实景合成图)

亮点三

创新独栋化设计 凸显圈层纯粹感

产品定位上,锦江大院也坚持高举高打,并没有选择走量比较容易的经济适用性叠拼,而是全部按改善叠拼来定位,面积段基本分为218平(中叠)、268平(上叠)和300平(下叠)三档,并有一定的花园、夹层和露台面积赠送,实际使用空间会更大。

置入其中,3.5面宽即约10.8米的横阔空间尺度,让你体会到这才是阔尺生活该有的样子,与其说锦江大院在营造一种空间感,不如说更多的是在营造一种“极具仪式感的生活方式”,而这种生活方式,又是高净值人群生活应有的样子。

仔细感受,就会发现,事实上这种“生活方式”的营造可以说贯穿整个产品始终。比如每家每户都配送了面积不等的入户花园,其中下叠享有南向花园,中叠和上叠享有北向花园。此外,上、中、下叠都有独立的通风采光井,尤其是下叠产品,拥有双采光井,采光效果极佳。

(锦江大院实景合成图)

PART3

两大巨匠强强联手 成功锁定“爆款”品相

如果说锦江大院让高端改善群体重新定义了品质生活,能在最后关头把他们往前面推一把的,唯有足够强的品牌实力。

(锦江大院意境效果图)

锦江大院由华发股份和锦江统建联合开发,这种“外来房企+本土房企”的合作模式,在成都有不乏的先例,比如绿城+城投置地、越秀+兴城人居等。因为,外来百强房企有着丰富的开发经验和国际化视野,本土房企深谙本地市场、深刻理解本地人的居住需求,犹如“空军+陆军”,锦江大院的“首战告捷”也就不难理解。

华发集团组建于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业,2016年起连续六年跻身“中国企业500强”,2021年位列203名,成功入选国务院国企改革“双百企业”。

华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司,拥有国家一级房地产开发资质,2004年成功在上海证券交易所挂牌上市,2017年起连续五年跻身《财富》“中国500强”榜单,2021年位居第228位。2021年,跻身2021中国房地产百强企业第32位,2021中国房地产品牌力第21位,首次入选英国品牌金融(Brand Finance) “全球房地产品牌价值Top25”和“全球最具实力地产品牌Top5”榜单。

自2015年华发正式发布“优+生活产品体系”以来,华发在“造好房、做精品”道路上走得更宽、更快、更远,目前已经在全国范围内打造了超170个精品人居项目,并积极开拓港澳及海外市场,形成了以住宅为主业,商业地产与上下游产业链同步发展的“一核两翼”格局,加速向全国知名的综合性地产企业跨越。

成都市锦江区统一建设有限公司(简称锦江统建)成立于1996年,隶属于锦江区最大国企——锦江投资发展集团。锦江统建深耕锦江区25年,重构锦江城市肌底;其承接的府南河综合治理工程获联合国“人居奖”;染房街、红星路、东大街沿线、大慈寺核心保护区等的旧改开发建设,以及广东会馆、欣庐、章华里等6座城市核心古建筑保护工作都得到了很多好评。此外,锦江统建率先着力于攀成钢板块,匠呈甲级写字楼联合广场。

两大国企,一个在产品设计打造、项目开发运营方面积累了丰富的经验,一个生于锦江区,长于锦江区,深度参与了锦江区的城市繁荣,能深刻把握锦江区的发展脉搏。强强联合下,可以看到,一个在全维度实现超越的主城硬核“红盘”由此问鼎成都楼市!

目前市场上,沉下心匠心打磨的产品已非常稀缺。在改善重地的三圣乡,准确洞悉高端改善人群真实居住需求的锦江大院一经面世,就能成功锁定成都人的目光。

据悉,锦江大院首开告捷后,二期崇德组团即将面世,建筑面积约200-310平米的城市叠院,注定又将是一个高端改善者趋之若鹜的首选之作。

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