较新摇号楼盘点评:融创玖阙府

融创玖阙府为全新楼盘首次开盘，定位改善。本次推出1栋高层和9栋叠拼房源，销售房源212套，高层126-145㎡，均价11000元/平米；叠拼146-160㎡ ，均价14500元/平米左右。

登记时间：2018.02.26-2018.02.28

资格核验时间：2018.02.27-2018.03.01

融创玖阙府

板块：项目位于成都东北面三环外侧北湖板块，熊猫大道旁，距离三环路1km，北侧是熊猫基地，东面是即将扩建的北湖公园。

自2010年北湖关闭，规划了很多年一直没有启动，但就在春节前一周北湖开始启动招标，北湖板块也将迎来了新的发展机会。

▲ 北湖规划图

▲ 北湖公园改造后效果图

北湖面积从现在的541亩扩建到3700亩，建成以后将成为主城区较大的人工湖区。

又有以熊猫为IP的大熊猫基地，不容小视，这里接待着全国各地的参观游客，也是成都对外的形象窗口，规划打造的档次自然不会低。

区域土地资源储量丰富，加上熊猫小镇和3700亩北湖扩建，未来有发展成高档生态住区的潜力和可能。发展时间预计至少需要5年。

板块缺点也不少，项目周边居住氛围冷清，小区屈指可数，目前只有蓝客城和怡里馨居，商业配套非常缺乏，基本只能依靠社区底商。周边最近的集中商业配套在动物园地铁站附近。

由于发展滞后，周边分布着大量建材批发加工厂，距离北郊火葬场约3公里，项目附近有高压线。

地铁：距离已通车的3号线熊猫大道站约3公里，未来，规划中的地铁有9号二期和15号线，双巴堰站距离项目约600米。

顺便提一下，未来通往建设路商圈的道路交通，正在修建三条下穿，分别从致力路、青龙路和蜀龙路与建设路板块连通。

学校：熊猫路小学，白莲实验幼儿园，成都市实验中学。另外成都七中嘉祥外国语学校已落子北湖板块，如图所示的位置。

板块小结：启动了北湖打造，修建三条下穿隧道将板块与建设路商圈打通，引进嘉祥七中，是为了什么？还不是因为这里有成都三环附近较大的土地储备，以成绵立交为中心，四面都是空地，分别是北湖、熊猫大道、海滨、东林。这里未来将是成都三环附近拥有最集中的土地供应的区域，稍加打造，加上自然资源和交通优势，未来的楼面地价估计不会低！

项目信息：

楼盘地址：成华熊猫大道蓝润蓝客城以东300米

价格（全装）：高层11000元/平米，叠拼14500元/平米

面积段：高层126-145㎡，叠拼146-160㎡

总占地：119亩

容积率：2.0

开盘楼栋：1号地块1、2、7、8号楼；4号地块1、7号楼；5号地块5、6、7号楼，212套

简评：主城区2.0容积率的舒居改善项目，项目共分为5个小地块，分布着7栋高层和40余栋叠拼+合院。整体产品设计不错。

在设计上并没有像某些开发商一样把高层用作挡噪音和灰尘的屏障，或者把高层集中在一起，为提高别墅的舒适性而放弃高层的舒适性。而是更为合理的把高层分散在每个地块，保证了高层的视野和观景。

本次推出的楼栋分布在3、4、5三个地块，均临近规划中的中小学和幼儿园用地，学校噪音在所难免。本次推出的高层距离成绵高速约350米，噪音问题也需要考虑。

户型

150㎡的四室两厅三卫叠拼户型

144㎡的四室两厅双卫高层户型

126㎡的三室两厅双卫高层户型

附：楼栋分布图

小结：融创的品质和产品能力优秀，擅长打造改善类产品。不管高层还是叠拼都有部分赠送面积，楼面地价6000元，高层11000元/平米比较合理。

项目周边二手房大约15500元/平米，每平米剪刀差4500元，比二手房便宜30%左右。