三批次供地成绩出炉,中铁建拿地金额TOP1

10月27日是成都三批次集中供地的最后一天，随着14宗地成功拍出，至此，成都三批次集中供地落下帷幕。

据统计，本批次大成都范围内共计供应了48宗，合计约2499亩。最终成交44宗，总成交面积约2268亩，合计成交金额约325亿元。

值得说明的是，参与拍卖的48宗地中，有4宗出现流拍，仅2宗溢价成交。

对于本批次集中供地，有以下两个特点：

1、竞拍理性，土拍热度不及预期

从两天土拍的情况来看，与今年前两批次集中供地相比，房企在四季度拿地态度偏谨慎，竞拍趋于理性，溢价、熔断占比下滑。

包括大热的高新区及天府新区，在这次集中土拍中热度不及预期，比如，高新区2宗地块均以底价被高投摘得，天新锦江生态带104亩地块，因为有较高的安置房配建要求及高昂的总价也惨遭流拍。

2、央国平依然活跃，民企拿地意愿不高

值得注意的是，央国企和平台公司依旧唱主角，尤其是成都城投置地、天投、高投、人居、中铁建等房企表现亮眼。民营房企方面，拿地意愿依旧不高，仅龙湖表现亮眼。

此外，本次土拍中成交总价较高的宗地来自青羊蔡桥板块101亩地块，成交总价约22.14亿元，由中国铁建摘得，成交楼面价16400元/㎡，较高清水限价31500元/㎡。

成交楼面价较高的宗地来自高新区中和大道约57.3亩地块，由高投摘得，成交楼面价17000元/㎡。

三批次土拍最终结果

1、拿地宗数最多：人居

为期两天的2022成都三批次集中供地中，人居累计已拿地4宗，由于地块较小，总共获约74亩地块。

从地块所处区域来看，为位于龙泉驿行政学院4宗连襟地，宗地为8月中旬片区调规后新增涉宅用地，为连襟地块，成交楼面价14200元/㎡，较高清水限价28000元/㎡。

2、拿地面积较高：成都城投置地

为期两天的2022成都三批次集中供地中，成都城投置地累计已拿地3宗，豪掷约29.4亿，斩获约为192.99亩。

值得注意的是，从成都城投置地竞得的3宗地块所处区域来看，均位于凤凰山板块，三宗地位置临近，原属于量力钢材物流中心，2021年7月量力钢材城B区正式拆迁后，今年7月迎来土地调规，调整出了这三宗涉宅用地。

宗地距离地铁5号线泉水路站都很近，周边有树德实验中学（沙河校区）、在建的成都市第六人民医院金牛分院、泉水路小学、天悦汇等教育、生活配套。一公里范围内有德信德商天骄之宸项目，这个项目已经取证开盘两次，当前还有部分房源在售，主推建面约107㎡-128㎡的洋房、小高层产品，参考价格在16195-25940元/㎡区间。

3、拿地金额较高：中国铁建

中铁建累计拿地2宗，豪掷约32.58亿。

继昨日中铁建拿下青羊蔡桥板块的40亩宗地后，今日上午，中铁建再次摘得青羊蔡桥板块约101亩宗地，成交楼面价16400元/㎡，总金额约22.14亿元。

宗地位于外光华片区，距离4号线的蔡桥地铁站约700米左右，附近还有草堂小学、泡桐树小学桐欣校区和石室联中红碾校区等学校。新房市场方面，宗地旁边的建发央著，参考价格约27999-31499元/㎡。

4、成交楼面价较高：高投

这是本次供地中起拍价较高的地块，为17000元/㎡，实属“金贵”。

该宗地位于高新区中和大道四段与润和路的交叉口，距离张家寺地铁站约300米左右，是张家寺TOD用地。

宗地周围交通通达情况良好，距离中和地铁站和陆肖地铁站约1公里左右，旁边还有高新区体育中心、舞东风、红旗连锁及社区底商。

目前宗地周边仅有陆肖TOD麓鸣九天，均价约31000元/㎡，与宗地限定房价持平。二手房方面，中和板块的二手房挂牌价在19000元/㎡左右，具体到张家寺TOD附近，万科璟南堂挂牌均价30486元/㎡，锦辰佳苑挂牌均价22502元/㎡，香榭国际挂牌均价22355元/㎡。