较低不到50万上车“豪宅区”,今年较具投资价值的项目就是TA

2020年，一场疫情的到来，彻底打乱世界经济的运行轨迹，全球各大央行纷纷采用“大放水”来应对疫情带来的冲击。

据全球较大的金融机构美银美林的报告：疫情以来，全球各大央行对于货币大放水的规模已经达到了约30万亿美元，约合人民币200万亿。

即使是在货币投放极其克制的中国，2020年的广义货币供应也增加了20万亿，社融增量也有33万亿。

全球大放水，带来的是通货膨胀、社会成本剧增。在国家统计局的报告中，我们可以看到，2020年全国商品房销售面积突破17亿㎡，全国商品房销售总额突破17亿元，再加上70个大中城市房价破万，房产依然是最值得信赖的“硬通货”。

但各个城市的楼市政策未见松绑，在“房住不炒”的基调下，高净值人群将具有投资价值的公寓视为资产配置的优质选项。

锐理数据显示，成都市武侯区2020年公寓成交均价15824元/㎡，是成都公寓成交价格较高的三个区域之一。其中，集中了1/3武侯区人口的武侯新城正是这一数据的主要贡献者。

究竟武侯新城的公寓产品有何价值，为什么有这么多高净值人群不惧高价关注入手呢？

（武侯新城夜景）

千亿产业、百万人口为公寓市场提供高涨的动能

从区域来看，武侯区是成都的传统主城区之一，是国务院命名的高科技文化区、中西部经济社会发展的先进区。

近年来，武侯区高标准推动城市建设，屡次斩获“中国（楼宇经济）较佳国际营商环境城区”、“中国楼宇经济较具投资价值城区”、“国家电子商务示范基地”、“全国智慧教育示范区”和“四川省县域经济发展强县”等殊荣。而武侯新城则是不可置疑的武侯区发展较具潜力及价值的板块。

规划显示，武侯新城是一个以新兴电子商务、新兴信息技术、新兴创意经济为主的新经济集聚区，它是成都优化产业功能区布局的66个产业功能区之一，同时也是中心城区少有的电子商务产业功能区。

根据规划，2025年武侯电商产业功能区将建成京东城、电商云谷和西部智谷三个千亿级电商产业集群，形成基本成熟的电子商务生态圈，打造成为西部电子商务总部运营。

在政策的强力支持下，武侯新城发展能势已成。数据显示，目前的武侯新城人口数量已达百万之巨，集中了武侯区1/3的人口，其中光是产业从业人员就超过了30万人。

而据《2017年度中国电子商务人才状况调查报告》显示，武侯新城电子商务企业中，90后员工占比在50-80%以上。而这些90后员工，有50%的人平均月薪在5000元以上。

高收入、高学历、高素质、年轻化正是武侯新城产业群体的标签，他们追求的是生活质量和居住环境。

但是武侯新城作为成都豪宅第三极，遍布着当代璞誉、金茂府、西派城等高端改善产品，区域的入门价都在200多万元，挡住了武侯新城产业群体的置业和居住需求。

在二手房方面，从链家网近期的成交数据来看，保利花园的二手房价格保持在22000-25000元/㎡，即使是小户型房源，总价也接近200万元。

（保利花园二期近期链家成交数据）

这些因武侯新城电子商务产业及其配套产业集群带来的大量产业人口，不得不转向公寓市场。无论是公寓买卖还是出租，他们都为武侯新城的公寓市场提供了高速增长的客群和持续高涨的需求。

繁华不落幕，钛公馆与太古里仅有9个站的距离

当代钛公馆位于武侯区武侯大道顺江段（吾悦广场斜对面），属于继金融城、攀成钢后的主城 “第三豪宅区”——武侯新城，较于区域其他项目所处的位置来说，当代钛公馆周边配套显得更为优质及便利。

（当代·钛公馆项目效果图）

交通方面，紧邻三环路和武侯大道，交通通达度很高，可以快速通往主城区各个位置；地铁优势明显，距离地铁3号线武侯立交站仅约100余米，距离地铁9号线武青南路站约300米，是一个名副其实的双地铁盘。

商业方面，距离项目最近的是武侯吾悦广场，与项目仅一街之隔；周边还有武侯万达广场，武侯星悦荟、大悦城、金楠美食广场等成熟商圈；加上项目周边分布着较大体量的社区底商，包含餐饮、健身房、药店、农贸市场等，可满足日常生活和休闲娱乐需求。

医疗方面，三甲医院四川省妇幼保健院、四川省人民医院草堂病区、三乙医院四川赫尔森康复医院等医疗配套分布在项目5公里范围内，较为丰富。

总体来看，当代钛公馆处在武侯新城最为成熟的地段，距离市区近，周边交通也非常方便，并且商业资源也十分丰富，周边居住氛围浓厚，整体城市界面较好。

但对那些年轻的武侯新城产业群体来说，真正具有吸引力的还是充满轻奢、精致的生活方式。

在钛公馆，距离成都时尚秀场——太古里仅有9个站，姿态刚刚好，距离刚刚好，出场即是万众瞩目的焦点。

（当代·钛公馆项目效果图）

同时，为了更好的与时尚融合，钛公馆沿袭了太古里的国际范儿，时尚、科技、健康、智慧。整体项目设计极为前沿，汲取了顶奢私人飞机、游轮的设计元素，打造定制式室内空间和超流线型的线条，在保证舒适度的同时，空间的设计美轮美奂。

（当代·钛公馆项目实景图）

而在材质的运用上，则采用了极具品质感的皮革、影木、高档石材、金属、钢化玻璃等跨界组合元素，，构建出极为现代，艺术气息浓厚，时尚感极强的时尚建筑，成为区域的时尚新地标，颜值担当！

4800元/平精装带来主城稀缺的健康公寓

当代钛公馆承袭了当代“BIO生命健康”的理念，利用BIO亲生命健康建筑、BIO亲生命健康设备、BIO亲生命健康社区3大体系22大标准打造了主城稀有的健康公寓——当代·钛公馆。

（当代·钛公馆项目效果图）

值得一提的是，4800元/㎡的精装标准也是公寓里“独一档”的存在。

而且钛公馆还采用了装配式装修。即所有的装修材料都采用工业化生产，到现场后直接拼装，干法施工，不变形、不开裂、不脱落、不翘边、不起鼓、不霉变，杜绝了传统装修看工人手艺的问题，以及各种传统装修的通病，实现质量均质化。

（当代·钛公馆项目效果图）

钛公馆也将由绿城服务提供物业服务，将提供涵盖从购房到入住与家居生活息息相关的6大类17项增值服务标准，包括管家生活服务、安全检修服务、御侍休闲服务、轻氧运动服务、智慧生活服务、御侍餐宴服务等，为客户量身定制体验感与身份感兼具的高净值人群专属服务。

较低总价不到50万元，最后一个低价进入武侯新城的机会来了！

据《2017年应届生租房价格报告》显示，成都一居室的整租均价1433元，将目光聚焦在武侯新城，特别是当代钛公馆所在的武侯新城核心居住区范围内。

链家网显示，武侯万达广场一居室的精装公寓，月租金在2200元；保利花园二居室租金普遍在2500元。

而基于武侯新城90后产业群体5000元以上的平均薪资，区域内套一租金占薪资收入三分之一左右，完全可以承受。而以“BIO亲生命体系”打造的当代钛公馆，同类型房源的租金收益只会更好。

（当代·钛公馆项目效果图）

此次钛公馆推出的建面约25-158㎡不等的公寓，也将填补区域小户型产品供应的少有，为大量聚集的年轻产业群体，提供更为适合的租住保障。其租金收益水平，也将伴随产业的蓬勃发展，愈发高涨。投资收益率，自然也更不必说。

作为双地铁承载的商办产品，钛公馆亦是拥有交通、商业等醇熟配套的项目。钛公馆不仅可以作为区域置业、租房需求的补充，也可以作为电商产业集聚下的大量小微企业的办公场所，一手抓产业人群、一手抓产业企业，真正实现一举两得。

更重要的是，钛公馆均价13800元/平，包含4800元/㎡的精装标准，以最小的户型来说，总价不到50万元就能享受到武侯新城的高端圈层和产业人口红利，坐享财富增值的收益。

2021年一开年，绿城就在武侯新城以15400元/㎡+8%的价格拿地。可想而知，当代钛公馆已经为高净值人群提供了最后一个低价进入武侯新城置业投资的机会，以后的武侯新城，绝大多数人都高攀不起。