性价比天新网红盘要来了,这次只有193套!

去过多少次天府新区已经记得不太清楚了，但排名前列次去的时候印象还非常深刻。

记得那是2016年底，当时万达1号开盘，我和同事去现场踩盘，看房的人很多，房子也卖得很不错。

那一年，万达1号开了两次，先卖别墅，后卖高层，别墅96套，清水2.3万，卖了92套；高层450套，清水1万，卖了380套。

我当时很震惊，这个“鸟不拉屎”的地方居然卖得这么贵，而且还卖得这么好，要知道当时三圣乡才8千多，高新很多楼盘也就1万出头。

周边荒得不行，1号线才刚修到广都，过来这边基本上只有开车，当时用的小米2坏了，手机里很多图片都找不到了，我在网上找了一张2015年的图，大家可以看看周边当时的情况。

2015年的兴隆湖（图源天府发布）

看了这张图，你大概就能理解我当时为啥会这么震惊了。

这些年，天府新区变化很大，该有的配套基本都有了，城市界面又新又靓，和老成都完全是两码事。

我每年依然会去天府新区踩盘很多次，搬到怡心湖后，平时周末也会去天府公园和兴隆湖周边逛逛。

而最近我们收到消息，天新核心区（天东、天西）有几个网红盘似乎又有取证计划，就是天府公园未来城、招商时代公园、中海天府里这三个楼盘，其中节点比较明确的是天府公园未来城。

趁着这个机会，我去项目上进行了实地踩盘，综合各方面信息，给大家带来这篇踩盘报告。

01

满打满算，天府新区的发展也就8年时间，但房地产开发却远不止8年。

早在2014年之前，南湖、麓山、海洋公园、万安等板块就开始了“造城运动”，现在这些地方已是比较成熟的区域。

2014年之后才是麓湖、锦江生态带、天东、天西、兴隆湖、天府前湾的发力期，目前这几个板块的成熟度各不相同。

而对于天新的发展，市面上褒贬不一。

今年以来，随着产业回归主城、天新复耕等新闻的流传，很多人给天府新区打上了“要凉”的标签。

长期看好天新，天新依然具备很强的自住价值和投资价值。

购买顺序是：天东、天西＞麓湖＞锦江生态带＞兴隆湖＞天府前湾。

其中兴隆湖因为发展不均衡，最有价值的是环湖一带的楼盘，兴隆湖东、南、西三个方向谨慎选择。

今天要写的天府公园未来城就位于天东板块，处于天新购买的排名前列顺位。

天东和天西两位一体，同属天府中央商务区，两者很难分个高下，少有的区别是天东发展更早，产业呈现更集中，天西发展略晚，目前只有住宅开发，产业落地还不多。

这两个板块也是天新楼市最热的区域，开出来的楼盘基本上都能很快卖完，天府公园未来城就是其中的佼佼者。

尽管它户型大，总价高，但前面几个批次依然三倍熔断。

天东的发展前景已不用过多赘述，各种企业大楼、高端酒店、购物中心修得七七八八，地铁、学校也建成不少，商业方面，天府大悦城快要封顶了，据说明年就要开业，配套也有了很大起色。

天府大悦城

天东较大的问题是什么？

那就是人气不足，上班的人少，居住的人也少，目前来看很像一座空城。

这主要还是因为天东发展还在初级阶段，各种配套才刚有起色。

生活便利度不高，入驻的企业也比较少，加上目前周边的楼盘基本上都在修，还没有迎来大规模的交房，人流不足是正常现象。

这一点可以参考锦江生态带，两三年以前也是人烟稀少，再看看现在的情况，路边停车可能都不好找位置。

以后天东最热闹的地方是哪儿？

我认为前期肯定是天府大悦城附近，这是天新沈阳路以南少有有可能最早开业的大型购物中心，不仅方便天东居民，而且还能吸引天西、麓湖、天府前湾、兴隆湖的业主前往。

天府公园未来城就位于大悦城往北500-1000米的地段，占据了很有利的位置，并且地铁6号线杭州路站就在项目西侧，步行距离大概在200-600米。

因为未来城规模很大，共有六期，每一期到核心配套的距离都不一样。

杭州路地铁站，右侧就是未来城

再来说说学校问题，天新早已开始执行多校划片，未来城处在天新小学的C学区，有天府七小、八小、元音小学，七小和元音小学品质较高，能不能读要看摇号运气，据说今年这两所学校都招满了。

就板块来说，天府公园未来城几乎挑不出太多毛病，规划一流，配套先进，剩下的就交给时间来慢慢兑现。

02

天府公园未来城由天投集团打造，这是天府新区较大的平台公司，天新很多的基建、产业园区、办公大楼、住宅项目都是它来建设的，不存在烂尾一说。

一期的人才公寓如期交房，我踩盘的时候看到有部分业主已经入住，还有一些正在装修。

一期人才公寓（已交房）

刚卖完的二期，很多楼栋快要封顶，即将要卖的三期进度更是惊人，南地块有几栋已经封顶，拆了绿网，北地块很多也修到十几楼了。

就连还没有任何开盘计划的四五六期，也把地基打完，开始在往上建楼了。

就这个建设进度，很多开发商都该来学一学。

二期实景（左侧）

三期南地块实景（右侧）

四五六期实景（左侧）

项目确实很大，杭州路地铁站东偏北一大片土地都是它的，占地约750亩。

只有一期是人才公寓，已经卖完，二-六期都要对外销售，二期刚卖完，接下来要卖三期，至于四五六期目前没得消息。

三期和二期差不多，土地规模都很大，分为南北两个地块，其中北地块10栋，围合式布局，南地块11栋，围合式+阵列式布局。

北地块全部都是高层，有一个大中庭，南地块有高层、小高层、洋房，有一个小中庭。

据透露，未来城这一次开出来的量不大，只有193套，位于北地块的高层2、7栋和南地块的小高层2栋，户型建面168-205平，很多人关注的143户型这批次并不会开出来。

户型全部都是套四，168是双卫，184、194、205是三卫，户型设计都非常不错，基本上挑不出什么毛病，每个空间都很大，功能也非常齐全，部分户型还有单独收纳室，住起来会非常舒服。

03

天府公园未来城这一次会采用精装交付，价格会有比较大的上浮。

前面两期的清水房价格大概1.6-1.8万左右，三期的精装房价格分几个档次，高层2.2-2.3万，小高层和底跃2.6-2.8万。

抛开精装部分（个人预估精装应该是2900多），这批次的高层清水价上浮不多，主要就是小高层部分略贵，但周边同类产品基本上也都是这个价，好在这类房源占比并不大。

所以，未来城的性价比依然很高。

就拿天东、天西最近可能也会取证的招商时代公园和中海天府里来说，这两个项目的高层产品，预估精装价也在2.8万左右。

未来城的小高层和它们的高层一个价，高层更是便宜不少，价格优势很明显。

毫无疑问，这批次多半也是要三倍熔断的，但因为价格上浮，以及招商和中海可能也要取证，楼盘之间可能就要分流。

如果扎堆取证，建议优先未来城，然后再是其他，毕竟性价比摆在那里；如果不扎堆，哪个先开报哪个，都是好楼盘，如果你顺位非常靠前，要死等未来城，也不是不可以。

来源：成都房sir