这可能是天府新区新房最小户型,据说快要入市了

一定还有人记得华阳张家巷子那座24米多高的老水塔。

水塔位于天府新区张家巷子片区府河路一段与顺河街夹角区域，2018年，经过精心“包装”，这里摇身一变成为华阳的新地标——这是张家巷子棚户区改造一期项目的标志性成果。

张家巷子棚户区改造项目方案于2015年正式出炉，项目分为2期实施，一期为张家巷子、下河坝部分区域、华阳二医院家属区及周边片区；二期为大市场、粮站及周边片区，建面共8.55万㎡。

图源华阳那些事

据“天府华阳”公布的信息，张家巷子完成拆迁后将被打造成华阳集高端商务、娱乐休闲、餐饮消费、城市中央公园于一体的重点商圈，同时出炉的还有下图这张充满想象力的意境图。

未来的张家巷子及锦江生态带商圈

但这种展望可能还会持续很久。

因为截止今年1月，一期项目尚有部分遗留工程未完成建设。

据华西都市报发布的信息，今年1月7日，为顺利促进华阳街道棚户区张家巷子一期遗留项目建设，老水塔被正式拆除，加之去年拆迁周边老旧房屋腾退出的土地，一宗占地不足10亩的袖珍商住用地被整理出来，即今天我们要提到的这个项目——南湖时光里。

南湖时光里施工现状

整个地块由两栋楼组成，其中住宅1栋、高度99.4米，商业1栋、高度15.4米，周边沿道路规划有沿街底商和街角商业，满足群众的生活需要。建成之后，项目将是下图所示的样子。

目前南湖时光里仅于地块对面铺面设置临时接待点一处，虽然简陋了些，但沙盘等设施齐全。

据值守的一位置业顾问描述，尽管项目尚未正式亮相，但近期已经陆续有购房者前来咨询，而之所以项目备受关注的原因，除了地处天府新区以外，主要还是和此次供应的房源相关。

划重点：这次供应的产品中，最小户型仅48㎡，套一设计，这在天府新区乃至全城来说都十分少见，加之清水出货，几乎是整个新区门槛较低的住宅项目。

如图所示，地块右侧的高楼则是南湖时光里的住宅部分，楼栋为东南朝向，临河而建，周边无高楼遮挡，河景视野可遇而不可求。

整个项目共有建面约48㎡的套一、建面约78㎡的套二和建面约109㎡的套三3个户型，三梯九户，共100套房源，预计开盘时间在今年12月。

三个户型的落位示意图

户型设计较为常规，单个户型拉出来看，无论是尺度还是空间利用率都没有较大的槽点，但拼凑在一栋楼中，难免会出现空间通透性不强、楼栋内部人员嘈杂、电梯使用过于饱和等居住问题。

另外，项目周边的情况也较为复杂。

据大嘴巴实地踩盘看到的情况：项目与南湖湿地公园仅隔一道府河，两公里范围内有两条南北走向的地铁线路，距离一号线华阳站直线距离约1公里、五号线二江寺站直线距离约2公里。

除了府河，还有占地约17475亩的南湖湿地公园，生态资源放之全城比较，也属于上等。

项目东侧的府河

但涉及到更具体的商业、医疗和教育等，这里就显得底气不足，除了一公里外的四川宝石花医院，项目值得一提的配套便只有位于海昌路附近的三利爱情海购物中心和规划中的二江寺TOD。

二江寺TOD建设现状，住宅部分已封顶，

商业裙楼骨架已经成型

整个张家巷子片区，至今的改造成果都不算突出，项目周边建筑老旧，老街横布，生人走在街上，会招来来自当地居民的注目。

项目楼下现状

桥洞下的生态

项目西侧的老街和菜场

一位老人看到大嘴巴在拍照，凑拢来问我是不是拆迁办过来评估房价的。

他说：“去年开了动迁大会后，大家都开心得不得了，但直到现在也没有什么大动作，老邻居搬走了一批又一批，去住新房子了，但还有很多人从15年等到现在。”

2020年10月25日，张家巷子召开了二期A标段动迁大会

老人还说：“看到老水塔倒了了，周边的房子拆了，挖挖机挖了坑，塔吊也来了，是不是也意味着他们的房子也快了喃？”

我没好意思说，他说的这个项目（南湖时光里）还是几年前一期工程的尾巴，二期什么时候动，谁也不知道。

来源：楼市大嘴巴