人居拿地数量最多,一大波神盘在路上!还有9个房企新入蓉

2018年已经过去，成都土地市场有何看点与变化，又有哪些大事值得关注与记录。

封面新闻整理2018年土拍数据，统计全市通过公开方式拍卖的所有土地，从成交面积、价格、拿地企业、地块本身特点等维度，分上、中、下三篇还原最真实的2018年成都土拍。

下篇，我们讲讲拿地房企。（点击可回看上篇、中篇）

封面新闻数据统计，2018年全年，成都市通过公开拍卖方式总共供应200宗土地，总计面积合约16975.3097亩，其中成交179宗，成交面积合约15210.0777亩。

这些成交的土地，大多被国企央企拿下，其中又以本地国资企业居多，如人居、城投（中房）等。同时，包括先进、时代、弘阳、光明、融侨在内的9家房企，2018年通过拿地首次入驻成都。

2018年度通过公开拍卖方式获取成都范围内土地，获取土地规模较大的企业为紫光集团，共 7宗达2022亩，用于天府新区重要产业项目紫光小镇的建设。

而获取数量最多的则为成都市国资委旗下的房企人居，总共22宗合约 1927.9769亩，分布于都江堰、彭州、温江、新都、青白江、大邑、金堂、郫都、武侯等多个区县，以底价成交的人才公寓用地为主。

2018年8月人居盛和林语开盘现场

这是限购升级以后的开盘现场···

去年几个神盘引发抢购热潮，让人居名声大噪。但因为去年他们拿的大多是人才公寓用地，而人才公寓申请条件中，相对容易满足的是研究生学历。

所以封叔觉得，现在去考研可能还来得及···

此外，华润、城投（中房）、成都文旅、高投、保利、龙湖、华侨城、天投也是拿地规模较大的几个企业。

作为新一线的国家中心城市，成都经济活力度高，后发潜力巨大。

2018年，通过拿地、合作开发等形式新入驻成都的房企有9家，包括先进集团、中梁集团、时代地产、弘阳地产、光明地产、融侨集团、正荣集团、奥山集团、实地集团等。数据统计，目前百强企业有约80家已经进驻成都，成都整体吸引力仍然很大。

整体来看，私企在2018年土地市场中表现较为平淡，拿地企业多为国企央企，其中又以本地国资企业居多，如人居、城投（中房）、成都文旅、高投等，动作迅猛，出手频繁。

从土地本身来看，在2018年通过公开拍卖方式供应的200宗土地中，占比较高的用地类型为住商兼容用地（住兼商用地、商兼住用地），达133宗，其次为纯住宅用地，共57宗，还有10宗为纯商业用地（旅游用地、加油站、商服用地）。

其中，地块规划有特定产业要求的土地超过50宗，总面积超过5000亩；而规划为人才公寓用地的土地，也多达20余宗，成交面积近2000亩。业内人士指出，产业用地及人才公寓用地规划的增长趋势，在未来三年中还将继续。

锐理数据显示，2018年大成都共成交商品住宅208362套，成交主力仍然是刚需刚改，90-130㎡刚改产品的供应量与成交量都占特别优势。

而去年土地市场也体现出明显的“改善”特点，低容积率地块数量大幅。在封面新闻统计的200宗拍卖土地中，仅有17宗土地容积率大于3.0，而不超过2.0容积率的土地更多达129宗。

也就是说，未来新房源改善房的比例只会更高，如今换房成本也越来越高，购房者较好在能力范围内购买面积更大的房子，争取一步到位。

来源：华西都市报、封面新闻

小助理有话说：

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