仅3%!成都摇号选房中签率创新低

2018年1月13日，花样年香门第在其官微公布了“花样年香门第4、5、7、8、9、23、24、25号楼网上登记名单（洋房/高层复核）公示”（下文简称“公示”）。

根据公示内容，通过复核的洋房棚改货币化安置住户3人，洋房普通购房人1700人；通过复核的高层棚改货币化安置住户也是3人，高层普通购房人7288人。

根据花样年香门第此前公布的登记规则，本批次预售房源中洋房54套、高层732套，用于棚改货币化安置住户优先选房的洋房6套、高层74套。

这意味棚改货币化安置住户，只要他愿意买，100%的可以买到；但是高层普通购房人摇中的概率仅为729/7288≈10%，而洋房普通购房人摇中的概率更低：51/1700≈3%！

改善型住宅中签率低并非个例

仅3%的中签率，花样年香门弟洋房普通购房人的中签率创造了自2017年11月16日成都买房进入“公证摇号”时代以来，买房摇号中签概率的新低。

无独有偶，此前万科玖西堂叠拼产品公布的摇号情况是，898个人摇70套房源，摇中概率仅为7.8%，也是一个非常低的概率。

香门第的洋房和万科玖西堂的叠拼的中签率如此之低，究其原因，是在当前的成都房地产市场，这类中高端的改善型房源不多，想要买的人却非常多，中签率自然也就比较低了。

成都全面进入改善时代，改善需求旺盛

在刚刚过去的2017年，成都居民可支配收入同比上涨8.3%，可分配收入的增多直接导致消费者在购房选择上，偏向户型更大、环境更佳、服务更好、投资价值更大的房源。同时，二胎政策的开放，也是直接刺激消费者购买大户型房源的重要因素。

改善性的需求成为很多城市居民买房、换房的主要需求得到释放，而洋房和别墅类的产品作为典型性的改善产品，自然受到青睐。

成都主城低密度、改善产品或将持续火爆

就整个成都而言，位于主城区和近郊的低密度产品供应将越来越少，别墅项目大都分布在郊区，而成都人对于低密产品的热情却是非常高涨。

据中成房业数据统计显示，2017年，大成都范围内别墅供应了45万㎡，同期成交107万㎡，市场供销售比下降到0.42，而主城及近郊的别墅供销比更低，仅为0.3。

2017年类似万达一号的合院产品、朗基御今缘叠拼、融创·长滩壹号别墅等项目都取得了好的成绩，甚至是视高的低密产品都非常火爆。可以预计的是，2018年如果在主城区和近郊出现对接高端改善需求的低密度产品，很可能仍会一房难求，如在位于高新区的香璟台的花园洋房，以及2017年就已颇受市场认同的纯别墅社区融创·长滩壹号等。

据了解，融创·长滩壹号位于四川大学江安校区旁，距离城南天府一街仅约4公里，与江安河为邻，生态优势十足。目前，长滩壹号即将迎来八期收官钜作，值得关注高端改善产品的购房者关注。

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