12月成都中心城区二手房成交均价上涨,只有这一个区跌了!

搜狐焦点成都资讯 2020-01-08 07:02:34
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作为2019年的最后一个月,12月的成都楼市充满了惊喜。 12月4日之后,高新南区购房资格可买区域不再局限于高新区,天府新区、五城区也纳入了选择范围了;而天府新区、高新西区和五城区之间也支持相互购买。 对于二手房市场来说,也带来许久未见的变化。均价持续走低的二手房市场在12月也迎来了新增房源量、成交

作为2019年的最后一个月,12月的成都楼市充满了惊喜。

12月4日之后,高新南区购房资格可买区域不再局限于高新区,天府新区、五城区也纳入了选择范围了;而天府新区、高新西区和五城区之间也支持相互购买。

对于二手房市场来说,也带来许久未见的变化。均价持续走低的二手房市场在12月也迎来了新增房源量、成交量的全面增长。

除青羊区外,一二圈层大部分区域的二手房成交参考均价均有上涨。其中,天府新区二手房均价上涨约1.7%。

根据贝壳找房数据统计,12月,成都二手房的成交参考均价12913元/㎡。相比11月的二手房成交参考均价12950元/㎡下降了37元/㎡,降幅约0.29%。

其中,12月成都二手房挂牌均价为15543元/㎡,成交参考均价为12913元/㎡。(一般情况下,成交均价会低于或等于挂牌均价)。

12月,高新区以20084元/㎡的二手房均价稳居第一,而锦江区和青羊区依然紧随其后,分别以19584元/㎡、17565元/㎡位列第二和第三。

十二月各区二手房涨跌情况

高新区0112月高新区二手房成交参考均价为20083元/㎡,环比上月的20004元/㎡,上涨了79元/㎡,涨幅约0.39%

二手房成交参考均价最高的是金融城片区,达到了29043元/㎡,比11月的28692元/㎡,增长了1.22%。

中海城南一号二期为区域内二手房成交参考均价最高的项目,为46815元/㎡,11月该项目的二手房成交参考均价为42880元/㎡,环比增长9.18%,单价上涨约3935元/㎡

锦江区0212月锦江区二手房成交参考均价为19584元/㎡,环比上月19549元/㎡,上涨了35元/㎡涨幅为0.18%

一直以来,东大路片区是锦江区二手房成交参考均价最高的区域,但在12月,该片区的二手房成交参考均价为28935元/㎡,环比11月的29101元/㎡,下降166元/㎡,降幅约为0.57%。

青羊区0312月青羊区二手房成交参考均价为17565元/㎡,11月参考均价为17607元/㎡,环比上月下降了42元/㎡,降幅约0.24%

浣花溪片区二手房以27894元/㎡居于第一位,但是较11月27981元/㎡的成交均价,下降了0.31%。

上月二手房成交参考均价最低的草市街,本月参考均价为13384元/㎡,上涨了115元/㎡。

天府新区04天府新区12月二手房成交参考均价为17311元/㎡,而11月是17022元/㎡,环比上涨了289元/㎡,涨幅约为1.7%

麓湖生态城片区最高,12月成交参考均价为34936元/㎡,环比上月的34264元/㎡,上涨了672元/㎡。

本区域内南湖片区成交参考均价最低,12月为13897元/㎡,环比增长了334元/㎡。

武侯区0512月武侯区二手房参考均价为15831元/㎡,11月为15827元/㎡,基本持平。

龙湾片区12月二手房成交均价为21204元/㎡,环比增长531元/㎡,位居第一。

最低的是双楠片区,12月二手房成交参考均价为13361元/㎡,环比下降49元/㎡。

成华区0612月成华区二手房成交参考均价为15433元/㎡,比起上月15403元/㎡,上涨30元/㎡。

整体来看,成华区二手房成交参考均价较为稳定,自19年2月以来,基本无明显涨跌。

参考均价一直最高的SM广场-建设路片区,本月的均价也已突破2万/㎡,达到了20141元/㎡,环比增长352元/㎡,涨幅约为1.78%。

金牛区0712月金牛区二手房成交参考均价为14431元/㎡,环比增长0.22%。

华侨城在本月也继续保持了增长的势头,以19412元/㎡的成交参考均价成为金牛区二手房成交参考均价最高的片区。

最低是金府片区,位于三环内,与华侨城相对而立,但均价为11992元/㎡。

双流区0812月双流区二手房的成交参考均价为12436元/㎡,11月为12412元/㎡,环比上月上涨了24元/㎡,涨幅约0.19%。

成交参考均价最高的是华府,约16108元/㎡,比11月的15882元/㎡,上涨了226元/㎡,涨幅约为1.4%。

龙泉驿区0912月龙泉驿区的成交参考均价为12364元/㎡,11月为12357元/㎡,基本持平。

成交参考均价最高的是大面片区,约14946元/㎡,环比上涨0.25%。而在上月最低的阳光城,本月有小幅降低,为9418元/㎡,跌幅约为2.34%

温江区1012月温江区二手房成交参考均价为11246元/㎡,11月为11164元/㎡,环比上月增长了82元/㎡,增幅约为0.73%。

本月二手房成交参考均价最高的是光华大道沿线,约为13258元/㎡,增长了约0.56%。

郫都区1112月郫都区二手房成交参考均价为10946元/㎡,环比上月的10853元/㎡,增长了93元/㎡,涨幅为0.86%

橡树湾是本月二手房成交参考均价最高的片区,本月为13568元/㎡,环比增长了0.39%。

新都区1212月新都区二手房成交参考均价为10661元/㎡,11月为10621元/㎡,环比上月上涨了40元/㎡,涨幅约为0.38%

本月二手房成交参考均价最高的依然是保利公园片区,约12203元/㎡;增幅最高的是毗河片区,本月为10948元/㎡,涨幅约为0.53%。

从高新、天府新区、五城区和二圈层的二手房成交参考均价来看,除了青羊区,其余12个区域二手房成交参考均价都有不同程度的增长。

十二月二手房整体情况

01新增房源及成交量目前,成都二手房市场在售房源数持续增长,截止发文前,成都全市范围内在售房源共计有124778套。12月成都二手房新增房源量为27488套,环比增加了约2.7%。同时,本月带看次数也有明显增长,达到了471938次,增幅达4.14%。

环比上月,本月成都二手房成交量继续上涨。

从区域成交量来看,中心城区二手房依然是购买者的首选,成交量远高于郊区新城。

02成交户型和面积分布根据撸房价数据显示,12月青羊区二手房成交量最高,共成交611套,环比增长23.9%,占比达11.9%。成华区、锦江区以569套、507套分别占据了11.1%、9.9%的比例。

从成交房源面积分布上,70-90㎡的产品占整体成交的38.7%,共2091套;其次是50-70㎡,共997套,占18.5%;90-110㎡共833套,占15.4%。

从成交房源户型分布上,本月3室的成交量达2176套,增长了10.8%;2室2151套,增长了1.07%;分别占了总成交房源数量的40.3%和39.8%。

总 结

1、12月,除青羊区有小幅下跌,高新区、天府新区等一、二圈层的二手房成交参考均价均有所增长。2、12月成都二手房新增房源量增加,成交量环比上升。

3、目前市场新房房源主要以改善的大户型为主,对于刚需购房者来说,新房选择较少,于是小户型的二手房更受到市场青睐。

4、天府新区成交参考均价涨幅明显,环比上涨约1.7%。

5、一二圈层中,五城区二手房成交量最高。青羊区、成华区和锦江区包揽成交量前三。

6、纵观2019年全年,青羊区仅7个项目、1818套新房源入市,且多为高端改善盘,所以二手房成为了想要买进青羊区购房者的主要选择。此外,优质丰富的教育资源,也是购买者考虑的重要因素。

购房区域变化后,购房者选择更多。天府新区也迎来了购买力强大的高新、五城区买房大军,由此二手房价格较之前上涨较多。而更多的二手房购买者更青睐于青羊区、成华区和锦江区等主城区。注:以上数据来源于贝壳找房、链家、撸房价等门户网站,因数据信息的统计算法和时间延迟等原因,文中列举数据与实际当天成交价格有出入,请以实际房源挂牌价及成交价为准。

来源:成都购房通

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